Forbrugsmåling - Skræddersyede løsninger til hjemmet

---

Gør forbruget transparent og få en korrekt fordeling af forbrugsudgifter og hjælp beboerne til at spare penge og øge bidraget til klimabeskyttelse.

---

En af tidens største emner er, at vi skal behandle vores naturlige ressourcer, såsom vand og energi, ansvarligt. EU har nedsat en lov, der kræver, at beboere skal oplyses om deres forbrug på månedlig basis. Vores produkter opfylder dette krav og gør det individuelle energi- og vandforbrug transparent for beboerne, så de kan spare energi, forbrugsomkostninger og CO2.

Beboere kan nemlig yde et aktivt bidrag til klimabeskyttelse ved et transparent forbrug, og hver husholdning kan gennemsnitligt spare op til 20 % af deres årlige varmeforbrug og udgifter. Det er både en fordel for beboerne og miljøet. 

“Hver husholdning kan gennemsnitligt spare op til 20 % af deres årlige varmeforbrug og udgifter.”

Gør det simpelt for beboere

Foto: ista Danmark

Med smarte helheds – eller skræddersyede løsninger til forbrugsmåling, hvad end det er varme-, vand- eller energiforbrug, gøres forbrugsmålingen simpelt for beboere. Vælger man radiobaserede produkter, slipper man tilmed for de årlige aflæsningsbesøg. Radioenheden sender automatisk en besked til leverandøren, hvis der er en fejl på en måler. Leverandøren kan derfor reagere hurtigt – uden at I selv skal gøre noget.

Ansvarlighed

ista tænker på omverdenen, og derfor har vi altid FN’s verdensmål inkorporeret i vores forretningsstrategi. Vi har udvalgt fem ud af de 17 mål, hvor vi mener, vi bidrager mest og gør den største forskel: Bæredygtig energi (7), Anstændige jobs og økonomisk vækst (8), Bæredygtige byer og lokalsamfund (11), Ansvarligt forbrug og produktion (12) og Klimaindsats (13).  

“Leverandøren kan derfor reagere hurtigt – uden at I selv skal gøre noget.”

Personlig sikkerhed

EU og GDPR stiller store krav til persondata og beskyttelsen heraf. Det kan være svært at navigere i. ista har udarbejdet en række systemer og procedurer, der sikrer, at vores kunders persondata altid er beskyttet. Eksempelvis benytter vi Sikkermail, der krypterer alle korrespondancer og sikrer data mellem ista, beboere og administrator, så I som bestyrelse eller administrator ikke skal bekymre jer.

Artiklen er skrevet af Hans Finne, salgs- og marketingdirektør, ista Danmark.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Påvirker ejendomsservice miljøet? Jeres guide til bæredygtig ejendomsservice og rengøring

---

Svanemærkede rengøringsydelser er populære hos boligejere i Danmark, men hvad betyder Svanemærket egentlig for noget som trappevask? Og kan man få ejendomsservice, der er bæredygtig?

---

Driften af en ejendom kan belaste klimaet og miljøet på mange måder. Det gælder ikke mindst de mange forskelligartede opgaver, som indgår i bygningens ejendomsservice og vedligehold.

Når man som boligforening skal vælge en leverandør af enten rengøring eller ejendomsservice, er der en række overvejelser, man bør gøre sig. Disse overvejelser handler i høj grad om foreningens unikke behov, men også om det aftryk, man sætter på miljøet. For flere og flere foreninger står bæredygtighed nemlig højt på dagsordenen, og det har aldrig været tydeligere, at de produkter og serviceydelser, vi vælger, kan påvirke miljøet. Derfor har valget af ejendomsservice også afgørende betydning for, hvor bæredygtig jeres ejendom er.

Skadelig kemi for både dyr og planter

Konventionelle rengøringstjenester er ofte ikke særlig bæredygtige. Eksempelvis kan uhensigtsmæssig brug af kemikalier i rengøring have konsekvenser for både vandmiljøet og for beboernes sundhed.

Når man gør rent, gør man det gerne med rengøringsmidler, der virker ved hjælp af vaskeaktive stoffer (tensider). Nogle af disse stoffer, som f.eks. klor, kan, når de bliver skyllet ud med spildevandet, risikere at løbe ud i vandmiljøet, hvor dyr og planter kan tage skade af det. 

Konventionelle rengøringsmidler kan desuden gøre skade ved at sive ned i grundvandet, og i nogle tilfælde kan de endda være allergifremkaldende.

Svanemærket rengøring

Hvis du vil være sikker på, at din leverandør er bæredygtig i alle aspekter af deres drift, kan du vælge en, der er svanemærket.

Når man vælger en svanemærket rengøringsleverandør, ved man, at de udmærker sig på områder som energiforbrug, brug af kemikalier, medarbejderforhold, og at de har et kvalitetssystem, der sikrer, at rengøringskvaliteten er høj.

Hos os har vi svanemærket rengørings- og vinduespoleringstjenester. Det betyder, at vi kun benytter os af godkendte rengøringsprodukter og nøje afmålte doseringer af sæbe, så vi bruger så lidt som muligt, mens vi beholder den effektive rengøring. Det er godt for miljøet, for rengøringspersonalets sundhed og for miljøet i de rengjorte lokaler. Doseringen af vand, samt en begrænset brug af plast, er også vigtig for at begrænse spild.

Hvis du vil være sikker på, at din leverandør er bæredygtig i alle aspekter af deres drift, kan du vælge en, der er svanemærket.

Transport og energiforbrug

“For flere og flere står bæredygtighed højt på dagsordenen.”

En stor del af en rengøringsvirksomheds klimabelastning kommer fra transport. Derfor er det vigtigt at omstille så meget af sin transport som muligt til bæredygtige former. Hvis I vælger en svanemærket rengøringsleverandør, så ved I, at dette er et område, der bliver fokuseret på.

Hos os har vi gjort dette ved løbende at skifte vores gamle biler ud med elbiler, men vi er særligt glade for vores “nye” transportmiddel: Ladcyklen!

Der er mange fordele forbundet med cykeltransport for virksomheder i København og byzoner i almindelighed. For os betyder det, at vi kan nedbringe vores belastning af klimaet og lokalmiljøet drastisk og samtidig komme hurtigt og nemt rundt til rengøringsjobs. Brugen af ladcykler i stedet for biler giver også en besparelse i årlige transportudgifter, der kan komme både virksomhed og kunder til gode.

Ikke alle kan blive svanemærket

Svanemærket er noget man gør sig fortjent til. Der stilles høje krav til en virksomheds drift, og man skal tænke bæredygtighed ind på alle niveauer. Derfor er det heller ikke alle leverandører, der kan få deres rengøringsservice svanemærket. Den høje standard er dog nødvendig for at opretholde et niveau af bæredygtighed, vi kan stå inde for.

Grøn ejendomsservice

Svanemærket rengøring er kommet for at blive, men det er endnu ikke muligt at få fuld svanemærket ejendomsservice. Dette skyldes, at kravene endnu ikke er fastlagt. Men hvad kan man så gøre, for at ens ejendomsservice er så bæredygtig som mulig?

Først og fremmest er der en klimamæssig gevinst i omstillingen fra benzindrevne værktøjer til elektriske. Det har betydet, at vi så vidt muligt bruger batteridrevne værktøjer og redskaber til at passe de grønne arealer. Desuden kører vi i elektriske arbejdskøretøje i stedet for almindelige benzindrevne ladbiler.

Vælger man at udskifte sin konventionelle græsslåmaskine ud med en batteridrevet robotplæneklipper, kan man spare mange liter benzin.

Robotter

For at sikre at jeres grønne arealer bliver vedligeholdt på en bæredygtig måde, kan I gøre en stor forskel ved at skifte den konventionelle græsslåmaskine ud med en robotplæneklipper.

Robotplæneklippere har mange klimamæssige fordele i forhold til  almindelige benzindrevne græsslåmaskiner. I modsætning til en konventionel græsslåmaskine skal robottens elmotor ikke have service, og de bruger ikke olie og oliefilter. Dertil kommer, at en konventionel græsslåmaskine typisk bruger mellem 5 og 6 liter benzin på en enkelt dags græsslåning, og dette spares altså med den batteridrevne robot. Med en solfanger koblet til ladestationen kan robotten desuden køre på 100 % vedvarende energi.

En anden af robottens fordele er, at den ikke skal transporteres rundt, men i stedet bliver på ejendommen, hvor den hører hjemme. Dette leder til en besparelse i driften, men også på miljøkontoen. Det betyder også, at I som boligejere kan få slået græs hver dag og på nøjagtig de tidspunkter, I foretrækker.

“Almindelige rengøringsmidler kan gøre skade ved at sive ned i grundvandet, og i nogle tilfælde kan de være allergifremkaldende.”

For tiden oplever vi, at vejret bliver varmere, og derfor er græsslåningssæsonen længere. En normal sæson indeholder typisk 26 græsslåninger, men det kan altså blive nødvendigt med flere, når græsset bliver ved med at vokse. Det kan betyde en større belastning af miljøet samt stigende udgifter til græsslåning for boligforeninger end tidligere. Med en robot vil man typisk ikke betale en merpris for den længere sæson. I stedet betaler man den samme månedlige ydelse for græsslåmaskinen året rundt.

Der er mange områder af driften i en rengørings- eller ejendomsservicevirksomhed, der kan efterlade et aftryk på klimaet og påvirke miljøet. Heldigvis er der også gode og opfindsomme løsninger, der baner vejen for en grønnere fremtid i branchen. Det kræver blot, at vi holder ved, og insisterer på at vælge bæredygtigt.

Artiklen er skrevet af Kim Moesgaard Hansen, administrerende direktør i RengøringsAgenterne.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Gå sammen om affaldssortering i boligforeningen

---

Boligforeninger kan nu få hjælp til at optimere deres affaldssortering igennem et forløb, der sætter system i affaldssorteringen i både gården og i køkkenerne.

---

Boligforeninger i Københavns Kommune kan som noget nyt søge om at indgå i et samarbejde med kommunen, hvor foreningen får vejledning og praktisk hjælp til at optimere deres affaldsrum eller standplads i gården. Samtidigt kan de enkelte lejligheder i foreningen få økonomisk støtte til at installere et sorteringssystem direkte i køkkenet.

Udover sorteringssystem i lejlighederne skal gården også kunne håndtere ekstra mængder affald.

Fællesskab om sortering

Forløbet er forankret i boligforeningens bestyrelse, som er ansvarlige for at få beboerne med. Idéen er at gøre mere affaldssortering til et fælles mål, som alle beboere bidrager til, og som alle beboere får noget ud af. Når alle beboere sorterer mere, end de smider i restaffald, kan foreningen nemlig spare penge på driftsomkostninger. Penge, som kan gå til andre vigtige projekter i foreningen. 

Bestyrelsen står i spidsen af projektet, men København Kommune tilbyder bl.a. forskellige plakater, breve og mails, som bestyrelsen kan bruge til at kommunikere med beboerne. 

Sortering starter i køkkenet 

Undersøgelser viser, at en af de vigtigste faktorer for mere affaldssortering er at indrette et system til sortering der, hvor vi producere vores affald. For de fleste er det i køkkenet, hvor vi også normalt har vores skraldespand. Ved at indrette et system til sortering, der passer til de affaldstyper, vi har, hjælper vi os selv med at gøre det så nemt og bekvemt som overhovedet muligt at sortere affaldet. 

Derfor er en væsentlig del af forløbet, at lejlighederne i foreningen kan få op til 400 kr. i tilskud til at købe og montere et nyt sorteringssystem.

De enkelte lejligheder kan få tilskud til et nyt sorteringssystem.

Bestyrelser i ejerforeninger, andelsforeninger, beboerforeninger i almene boliger og private udlejere med mere end fem husstande kan deltage. Der er løbende ansøgningsrunder fra 2022-2024. 

Målet med forløbet er, at boligforeningerne sender 70% af deres til affald til genanvendelse, så maks. 30% af deres affald ryger til forbrænding. 

Forløbet er en del af den igangværende ressource- og affaldsplan i Københavns Kommune, der løber frem til udgangen af 2024. Læs mere om puljen på kk.dk/affaldspuljer.

Skab plads til sortering i gården 

Det andet ben i forløbet er at indrette det fælles affaldssystem i gården, så det kan håndtere mere affaldssortering. Konkret vil der over en periode på tre til seks måneder blive tilføjet beholdere til f.eks. pap, plast og madaffald, mens der bliver reduceret i antallet af beholdere til restaffald.

Justeringen sker i samarbejde med en affaldskonsulent fra Københavns Kommune, der besøger gården og er i dialog med bestyrelsen løbende.  

Artiklen er skrevet af Ane Kollerup Nielsen, specialkonsulent og projektleder i erhverv og byggeri, Københavns Kommunes Teknik- og Miljøforvaltning.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2023.

Asbest i ejendommen kan have konsekvenser for beboernes sundhed

---

Står boligforeningen overfor en renovering af ejendommen, er det vigtigt at være opmærksom på de skadelige materialer som f.eks. asbest, der kan være gemt i konstruktionen. Med den rette rådgivning og håndtering er det simpelt at sikre beboernes sundhed. 

---

I 60’erne og 70’ernes Danmark var asbest et helt almindelige byggemateriale, fordi det mindskede risikoen for brand. Materialet viste sig dog at være særligt skadeligt ved indånding, og i dag ved man, at bliver man udsat for asbestholdige materialer, kan det medføre en lang række sygdomme, herunder asbestose/stenlunger og kræft. Derfor har materialet været forbudt 1986.

På trods af forbuddet findes asbestholdige materialer stadig den dag i dag i blandt andet gulve, beton og rørisolering samt i gamle tag-, facade- og loftplader. Derfor er det vigtigt at få fjernet alle former for asbestholdige materialer, hvis I for eksempel står overfor en modernisering eller nedrivning af foreningens bygninger.

Et vigtigt problem at tage hånd om

Når man står overfor renoverings- eller nedrivningsprojekter i ældre bygninger, er det vigtigt at være opmærksom på, hvor der kunne være skadelige materialer gemt i konstruktionen. 

Normalt fungerer det sådan, ved mistanke om asbest, at man først skal ud til ejendommen og tage prøver, der efterfølgende skal sendes til et laboratorium til analyse, hvorefter der kan gives svar på, om der er fundet asbest. Der er heldigvis kommet mere fokus på asbest og konsekvenserne ved det, men mange ignorerer fortsat problematikken, fordi det kan virke som en besværlig proces.

“Det er vigtigt at være opmærksom på, hvor der kunne være skadelige materialer gemt i konstruktionen. ”

Her er det vigtigt, at boligforeningen allierer sig med de rette rådgivere for at sikre, at de arbejder, der skal startes op, ikke forsinkes på grund af forkert håndtering af skadelige materialer - og ikke mindst for at sikre beboernes sundhed. Miljø & Co ApS er foreningens miljøpartner, der hjælper jer med identificering og håndtering af asbest på en måde, der gør det simpelt og let for jer at tage hånd om problematikken.

Hele processen samlet ét sted

Med Asbestbilen rykker vi ud til boligforeninger med mistanke om asbest i byggeriet, og vi tjekker med det samme for skadelige stoffer. Hurtig service er vigtigt for at sikre, at asbestproblemer ikke ignoreres på grund af en langtrukken og besværlig proces. Derfor fungerer Asbestbilen som et mobilt laboratorium, hvor vi kan teste og analysere med det samme - som de eneste i Danmark. Finder vi asbest i prøverne, kan vi typisk klare asbestsanering med det samme. Vi har samlet hele processen ét sted for at gøre det overskueligt for bestyrelsen.

“Hurtig service er vigtigt for at sikre, at asbestproblemer ikke ignoreres på grund af en langtrukken og besværlig proces. ”

Den rette rådgivning gør det simpelt for foreningen

Efter analysen udarbejder vi en asbestrapport med fotodokumentation, som vi afleverer eller e-mailer til jer. Udover selve prøverne vejleder vi jer naturligvis også, så I hurtigt og effektivt kommer videre. Boligforeningen undgår spildte mandskabstimer under f.eks. renoveringsprojekter, hvor arbejdet normalt ville gå i stå i længere tid ved mistanke om asbest på rør og andre bygningsdele.

Vi rådgiver jer, så vi kan finde den bedste løsning i netop jeres sag. Det er hurtigt, effektivt og frem for alt med til at sikre beboernes sundhed.

Artiklen er skrevet af Jacob Seiersen, Projektleder, Miljø & Co ApS. 

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Slut med at skrotte værdifulde vinduer

---

Den ældre del af bygningsmassen står for en stor del af CO2-udledningen, og mange boligforeninger står foran omfattende energirenoveringsprojekter med f.eks. isolering af gavle og vægge, nye vinduer og nye tage de kommende år.

---

I Vamdrup ved Kolding ligger Saint-Gobain ISOVERs glasuldsfabrik, der er en af verdens mest moderne af sin slags. ISOVER har udviklet en model, så glasset fra de kasserede vinduer bliver recirkuleret og forvandlet til isoleringsmaterialet glasuld.

“Energirenovering handler ikke blot om at reducere energiforbruget og CO2-udledningen fra den enkelte bygning. Det handler også om at energirenovere med byggematerialer, som sætter det mindst mulige klimaaftryk,” fortæller Peter Hedegård, Business Relations Director hos Saint-Gobain Denmark A/S.

Foto: Saint-Gobain ISOVER

Vinduesglas smeltes om til glasuld

”De gamle vinduer bliver udskiftet i klimaets tjeneste, når der skal energirenoveres. Derfor er det ærgerligt, når entreprenøren sender dem på genbrugscentralen, hvor de risikerer at blive downcyklet til asfalt eller ender på deponi. Vinduerne kan sagtens genanvendes til nyt glas eller glasuldsisolering, og vores koncept ’Fra glas til uld’ gør det muligt at recirkulere op til 95 procent af glasset fra de gamle vinduer,” fortæller Peter Hedegård.

ISOVERs produktions set-up kan producere glasuld med op til 80 procent recirkuleret glas. Rent praktisk foregår ’Fra glas til uld’-modellen ved, at der på byggepladsen bliver opsat containere eller bure, som er forbeholdt vinduer. Det betyder, at vinduerne ikke bliver blandet sammen med det øvrige renoveringsaffald, og de bliver efterfølgende kørt til sortering på nærmeste affaldscenter. Rammer og glas bliver skilt ad, og hvis rammerne er af træ, kan de også gøre gavn som f.eks. biobrændsel. Det rene glas bliver kørt til glasuldsfabrikken i Vamdrup, hvor det efter en tur i smelteovnen bliver forvandlet til glasuld med høj isoleringsevne.

“Vinduerne kan sagtens genanvendes til nyt glas eller glasuldsisolering, og vores koncept ’Fra glas til uld’ gør det muligt at recirkulere op til 95 procent af glasset”

Beboere og boligforeninger bidrager til grøn omstilling

”Lige nu får vi for eksempel en container fyldt med glas om ugen i forbindelse med et større renoveringsprojekt på Nørrebro i København. Og selv om transporten medfører en CO2-udledning, så er der stadig en betragtelig reduktion at hente ved at benytte genbrugsglas. Hvis man afleverer f.eks. 50 ruder á 25 kilo til os, så kan vi lave glasuld nok til at isolere en gavl på 300 kvadratmeter med 195 mm glasuld,” forklarer Peter Hedegård og fortsætter:

”Selvom mange danskere i forvejen bidrager flittigt ved at putte f.eks. syltetøjsglas, glas fra syltede agurker og øl- og vinflasker i genbrugscontaineren, så oplever vi faktisk mangel på genbrugsglas til vores cirkulære produktion af ny glasuld. Så ved at sørge for, at de gamle vinduer bliver genbrugt til fremstilling af glasuld, bidrager beboere og boligforeninger positivt til den grønne omstilling.”

Bygninger står for cirka 40 procent af Danmarks energiforbrug, og både kommunerne og EU-Kommissionen har renoveringer på dagsordenen som led i den økonomiske genopretning i kølvandet på Corona-krisen.

“Hvis vi skal beskytte vores klode bedst muligt og spare på de naturlige ressourcer, når vi energirenoverer, så er vi nødt til at zoome ind på den samlede livscyklus for hver enkelt bygningsdel”

Styr på miljøregnskabet

Saint-Gobain ISOVER

Og netop fordi der lige nu er momentum for at klæde vores bygningsmasse på til at bruge mindre energi til opvarmning og til at holde på varmen, er det ifølge Peter Hedegård vigtigt, at vi også har fokus på, hvad selve energirenoveringen koster på energi- og miljøkontoen.

Et af de konkrete redskaber til at holde regnskab og dermed motivere byggebranchen til at nedbringe klimaaftrykket, når der bygges nyt eller renoveres, er en EPD – Environmental Product Declaration. Det er en miljømæssig varedeklaration, som gør det muligt at udarbejde et miljø- og CO2-regnskab. Det er et omstændigt, men nødvendigt, tiltag for at nedbringe energi- og ressourceforbruget, og Saint-Gobain Denmark er en af de virksomheder i byggebranchen, der har flest EPD’er til rådighed.

”Hvis vi skal beskytte vores klode bedst muligt og spare på de naturlige ressourcer, når vi energirenoverer, så er vi nødt til at zoome ind på den samlede livscyklus for hver enkelt bygningsdel. Det betyder, at vi skal kunne dokumentere, hvor meget energi og hvor mange ressourcer, der bliver brugt i løbet af hele livscyklussen. De seneste årtiers fokus på grønt og bæredygtigt byggeri har heldigvis resulteret i gode redskaber til dokumentation, så det er i dag muligt at udarbejde et miljø- og CO2-regnskab for mange af de enkelte bygningsdele, herunder isoleringsmaterialet,” fortæller Peter Hedegård.

Det betyder konkret, at når en boligforening sender glas fra gamle vinduer til ISOVERs cirkulære produktion, bliver miljø- og CO2-regnskabet for den cirkulært producerede glasuld bedre.

”Vi har som producent et medansvar for løbende at udvikle nye metoder til at bruge færre ressourcer, til at udlede mindre CO2 og til at genanvende og upcycle så mange råstoffer som muligt. Derfor har vi med ’Fra glas til uld’-metoden gjort det så let som muligt for bygherre og entreprenør at bidrage til, at de kasserede vinduer i et renoveringsprojekt bliver recirkuleret og ’genopstår’ som glasuld til isolering,” siger Peter Hedegård.

Artiklen er skrevet af Charlotte Daugbjerg Sørensen, journalist, for Saint-Gobain ISOVER.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2021.

Det kan betale sig at renovere bæredygtigt

---

Bæredygtig renovering er en god ide, uanset om gevinsten skal være af økonomisk karakter, en forbedring af menneskers trivsel og sundhed eller et bidrag til en CO2-neutral fremtid.

---

Sig bæredygtighed, og de fleste tænker straks på Greta Thunberg, Tesla og den smeltende is på Arktis. Det er global opvarmning, klimaforandringer, grøn omstilling og kødfrit pålæg i køledisken.

Vi har hørt remsen så mange gange før, og hver gang ender vi helt forpustede og tænker, at det der bæredygtighed lyder både dyrt og besværligt. Her kommer så det store MEN. For bæredygtighed behøver hverken koste mange penge eller oceaner af tid. Det handler kort fortalt om at tænke de bæredygtige tanker i den rigtige rækkefølge, og om aldrig at vælge bæredygtighed kun for bæredygtighedens skyld.

Foto: OBH-Gruppen

Tænk bæredygtighed fra start

Hvis man som boligforening udelukkende forbinder bæredygtighed med miljø og en ung svensk klimaaktivist, kan det derfor være svært at se, hvordan bæredygtig renovering kan flettes ind i budgettet.

“På samfundsniveau tænker man ofte bæredygtighed i dimensioner, som går langt over, hvad en lille boligforening kan. Derfor er det ofte noget, der virker meget dyrt og besværligt, men ofte er det slet ikke besværligt, så snart man dykker ned i det”, siger Mikkel Panton, der er bygningsrådgiver hos OBH Rådgivende Ingeniører.

Han forklarer, at der ikke er stor forskel på at drifte og vedligeholde en ejendom generelt og at drifte og vedligeholde en bygning på en bæredygtig måde.

“En vedligeholdelsesplan afdækker foreningens fremtidige vedligeholdelsesbehov, og fortæller, hvad du skal med din ejendom og hvornår. Så når du står overfor en renovering, så er det her, du kan tænke bæredygtighed ind. Bæredygtighedstanken skal således tænkes ind i ejendommens drift- og vedligehold”, forklarer han.

“Bæredygtighed behøver hverken koste mange penge eller oceaner af tid
”

Mere fokus på totaløkonomien

Foto: OBH-gruppen

I et renoveringsprojekt er det ofte fristende at gå efter de billigste løsninger, så udgifterne ikke går gennem loftet. Men ud fra et både bæredygtigt og økonomisk synspunkt er her-og-nu-besparelsen ikke altid at foretrække.

“Det kan godt være, at én løsning har en højere anskaffelsespris, men hvis man anskuer det ud fra et totaløkonomisk synspunkt, kan regnskabet se anderledes ud. Byggetekniske løsninger og materialer har ofte en lang levetid, hvorfor brugsfasen har stor indflydelse totaløkonomisk set såvel som set fra et bæredygtighedsperspektiv”, siger Mikkel Panton.

I den forbindelse er det vigtigt at huske, at overblikket går forud for bæredygtigheden. Valget af bæredygtige tiltag afgøres nemlig af, hvilke renoveringer man som boligforening står overfor og hvornår. Netop for ikke at komme til at stå i en situation, hvor man skifter nogle materialer eller bygningsdele langt før tid.

“Det kan godt være, at der findes materialer på markedet, der er mere bæredygtige end dem, som I har på jeres ejendom, men hvis du udskifter bygningsdele ti år før, det egentligt er nødvendigt, så bidrager du til, at der forbruges og produceres mere, end der egentligt burde”, forklarer Mikkel Panton. 

“Ud fra et både bæredygtigt og økonomisk synspunkt er her-og-nu-besparelsen ikke altid at foretrække
”

Stil krav til materialevalg

Når man som boligforening står overfor en renovering, er et godt råd at begynde med at stille krav – for eksempel til valg af materialer. Man kan bestemme sig for kun at vælge certificeret træ, svanemærket maling og allergivenligt rengøringsmiddel.

“Det er oplagte tiltag for boligforeninger, der gerne vil begynde i det små. Egentligt behøver det ikke koste mere, men det handler om at begynde at stille spørgsmål til egen drift for at få øje på de områder, hvor man med få løsninger kan blive mere bæredygtige”, siger Brian Rask Madsen, der er arkitekt og bygningskonstruktør hos OBH Rådgivende Ingeniører.

Når bæredygtig renovering ikke kun handler om at minimere menneskers CO2-aftryk på kloden og om at spare penge, er det fordi, det også handler om menneskers trivsel. I den vestlige verden opholder mennesker sig i bygninger 90 procent af tiden, og derfor er indeklima en lige så stor del af den bæredygtige tankegang som elbiler og solenergi.

“Det handler ikke kun om kroner og øre. At have et sundt sted at leve er lige så vigtigt som at spare 100 kroner på energibesparende belysningsarmaturer om året. Om det så er måden, vi affaldssorterer på, eller hvilken slags maling vi vælger, så skal vi stille krav, så vi kan skabe de optimale rammer for vores hjem eller arbejdsplads”, opfordrer Brian Rask Madsen.

Artiklen er skrevet af Line Guldager Hansen, Journalist , OBH Rådgivende Ingeniører.

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Kan boligforeninger bidrage til den bæredygtige omstilling?

---

Klimaforandringer er et stort og komplekst problemfelt, og vi bliver hele tiden klogere på, hvordan vi kan komme problemerne til livs ved at sætte mere fokus på bæredygtighed. Men det kan være næsten umuligt at vide, hvad der er det rigtige at gøre, hvis man ønsker at bidrage til den bæredygtige omstilling.

---

Hvad er bæredygtighed egentlig for en størrelse? Kan en boligforening være bæredygtig? Hvordan kommer man i gang?

Vi har talt med Jesper Pagh, der er Adjunkt i mobilitet, bæredygtighed og planlægning i praksis ved Institut for Mennesker og Teknologi på Roskilde Universitet, for at få svar på nogle af de spørgsmål, man måske sidder med som bestyrelse i en boligforening, der ønsker at vide mere om bæredygtighed.

Hvad er bæredygtighed?

Bæredygtighed er et begreb, der rummer mange aspekter. Man kan tale om social bæredygtighed, der lægger vægt på menneskers liv og adfærd. I forhold til byggeri handler det i høj grad om, hvordan vores omgivelser påvirker adfærd og velvære. Økonomisk bæredygtighed handler om at se økonomi på lang sigt og i et helhedsperspektiv. Typisk taler man om økonomisk bæredygtighed i forbindelse med renoveringer, vedligeholdelse og drift. Sidst er der den miljø- og klimamæssige bæredygtighed, som nok er det aspekt, de fleste af os tænker på, når bæredygtighedsbegrebet kommer på banen. Her er der fokus på at sikre jordens ressourcer nu og ikke mindst i fremtiden.

“Her er der fokus på at sikre jordens ressourcer nu og ikke mindst i fremtiden”

Men hvis vi for alvor skal tale om bæredygtighed, kan vi kun tale om det på globalt niveau. ”Det handler om, at vi alle skal leve på en måde, der sikrer, at vi ikke bruger flere ressourcer, end jorden kan producere, og at vi ikke producerer mere affald, end jorden kan håndtere”, fortæller Jesper Pagh. ”Bæredygtighed giver kun mening, hvis man ser på det i en større sammenhæng. Det skaber et paradoks, fordi det er sjældent, at vi kan arbejde sammen globalt. Derfor må vi arbejde med tingene i en mindre skala”.

Bæredygtig omstilling i boligforeninger

For boligforeninger, der ønsker at bidrage til den bæredygtige omstilling, er der primært to steder, man kan sætte ind. Det drejer sig om affaldshåndtering og energiforbrug. Men der er ingen tvivl om, at man som boligforening også har visse begrænsninger, fortæller Jesper Pagh. ”Der er mange ting, man ikke har indflydelse på. Man er en del af en større infrastruktur, og det betyder, at man ikke bare kan beslutte, at nu vil man være CO2 neutral. Man skal jo have energien et sted fra. Det samme gælder affaldshåndtering, hvor man i høj grad er afhængig af kommunale forhold. Man kan gøre de ting, man har mulighed for så godt som muligt – men der er en grænse”.

Selvom det kan virke som en vanskelig og uoverskuelig opgave at tænke bæredygtighed ind i en boligforenings drift og vedligeholdelse, kan det stadig gøre en stor forskel. I Danmark står bygninger nemlig for næsten 40% af det samlede energiforbrug. Men den eksisterende bygningsmasse rummer heldigvis stort potentiale for energirenoveringer.

“Som boligforening har man brug for en, der er specialiseret både inden for energirenoveringer, men også inden for forbrug og beboeradfærd”

Økonomisk regnskab og livscyklusvurdering

Ønsker man en energirenovering af ejendommen, er det vigtigt ikke kun at se på det økonomiske regnskab – en såkaldt return on investment analyse. Det er selvfølgelig væsentligt for en boligforening at vide, hvornår investeringen har tjent sig selv hjem for overhovedet at kunne vurdere, om det er et projekt, som man har råd til – alt sammen en del af den økonomiske bæredygtighed. Men hvad så med den klima- og miljømæssige bæredygtighed?

”Man bør lave det samme regnskab med materialer og energiforbrug - det man kalder en livscyklusvurdering (LCA)”, fortæller Jesper Pagh. ”På den måde får man et indblik i, hvilket CO2 aftryk man sætter, og hvornår man så har sparet den samme mængde igen”. Man bør derfor stille sig selv spørgsmål som: Hvor meget CO2 er der i de materialer, som vi allerede har, hvor meget CO2 bruges der til at producere nye materialer, og hvor meget CO2 sparer vi?

Det er et kompliceret regnestykke, og det er derfor altid en god idé at involvere en rådgiver. ”Find en rådgiver, som forstår jeres behov, og som kan stille de rette spørgsmål hele vejen rundt. Som boligforening har man brug for en, der er specialiseret både inden for energirenoveringer, men også inden for forbrug og beboeradfærd”, fortæller Jesper Pagh.

Artiklen er skrevet af Emma R. Hansson, skribent, Min Boligforening.

Den fulde artikel og mange andre kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Spar penge, besvær og CO2

---

Andelsforeningen Tyrolsgade 8-10 i København har tidligere købt deres vaskemaskiner og tørretumblerer. Resultatet med hyppige nedbrud var udskiftning af maskiner og driftsstop i op til en uge, så beboerne ikke kunne vaske.

---

Vælger man som boligforening at lease sit vaskeri i stedet, giver det store fordele for bestyrelse, beboere – og miljøet. Både penge og besvær kan spares, og samtidig er det også en grønnere og mere bæredygtig løsning.

Foto: L’EASY Business

En driftsikker løsning til gavn for alle

Med en operationel leasingaftale har andelsforeningen Tyrolsgade 8-10 fået en driftssikker og miljørigtig løsning med to professionelle vaskemaskiner og en tørretumbler fra Electrolux, der hver dag leverer gode vaskeresultater. Med de topmoderne maskiner har foreningen og dens beboere tilmed reduceret deres CO2-aftryk markant.

I dag slipper andelsforeningen for bøvl med administration og service. Der er ingen uforudsete udgifter til service, og de månedlige ydelser ligger helt fast, så man altid har fuldt overblik over sine udgifter. Opstår der nedbrud, tilkaldes der service hos leverandøren, som sørger for, at det hele kører igen – til glæde for både beboere og administration.

“Der er ingen uforudsete udgifter til service, og de månedlige ydelser ligger helt fast”

Grøn samvittighed

Leasing gavner også klima og miljø. Nyt udstyr bruger mindre energi, og når en aftale udløber, bliver udstyret leaset videre til en ny bruger. Ved skrotning bliver 95 % af materialerne genbrugt – det sætter miljøet pris på. Det samme gør beboerne, der i dag efterspørger miljørigtige løsninger.

Ingen boligforeninger er ens

Boligforeninger har vidt forskellige behov. Derfor samarbejder vi både med Miele og Electrolux Professionel, så vi med markedets største udvalg kan skræddersy løsninger for enhver boligforening. Begge mærker er helt fremme, når det gælder teknologi, der belaster miljøet mindst muligt. For L’EASY Business er det helt afgørende at levere udstyr, der sænker den samlede CO2-udledning.

Installationstjek uden omkostninger

Før vi afgiver et tilbud, laver vi et installationstjek, så vi er sikre på, at maskinerne passer til boligforeningens vaskeri. Vi undersøger el- og vvs-installationer, afløb og vandtilførsel og undgår på den måde, at processen trækker ud pga. mangler eller behov for ekstraudstyr. Vi tilbyder altid at forberede vaskerummet til nyt udstyr ved at optimere vandtilførsel, strøm, afløb, malerarbejde og opsætning af nye borde mm. Arbejdet bliver udført af faste samarbejdspartnere til aftalt pris. Og alle omkostninger kan indgå i aftalen.

“Ved skrotning bliver 95 % af materialerne genbrugt – det sætter miljøet pris på.”

Levering alle ugens dage

Boligforeninger skal allerede fra starten mærke den fleksibilitet, som vores koncept bygger på. Så når man har valgt sin vaskeløsning, leverer vi alle ugens dage på et tidspunkt, der passer boligforeningen og bestyrelsen.

Vælg en løsning, der matcher jeres behov

Vores koncept bygger på valgfrihed og fleksibilitet. Det gælder også finansieringen. Vælger I operationel leasing, betales ydelsen via fælleskassen eller fordeles per lejlighed. Ved brugerbetalt vaskeri afregnes der automatisk per vask direkte med brugerne. Boligforeningen skal derfor ikke have en krone op af lommen.

Artiklen er skrevet af Steen Koefod Andersen, Account Manager, L’EASY Business.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Seniorer slår sig ned i grønne fællesskaber blandt palmer og citrontræer i Hedehusene

---

En ny måde at bo på er kommet hertil fra Sverige – Bovieran - som er en sammentrækning af bo-ved-rivieraen. Grønne fællesskaber danner rammerne om seniorboligerne, hvor klimavenlige løsninger er i højsædet.

---

Grønne fællesskaber i unikt byggeri

Entreprenøren Göran Mellberg fik allerede i 1989 idéen til Bovieran - om mere end blot at bygge flere og bedre seniorboliger. Han ville hente rivieraens klima hjem og bygge noget helt unikt. Men det blev først i 2007, hvor teknologien havde indhentet tanken, at de tryghedskabende, sociale og økonomiske byggesten faldt på plads. I 2009 ankom de første flyttekasser til Partille i Sverige, hvor vinterhavens palmer og oliventræer bød de første Bovieran beboere velkommen.

Foto: Bovieran

Stor interesse for det nye grønne koncept 

Siden har seniorboligkonceptet vokset hvert år, og der er nu opført 24 Bovieran huse i Sverige, og i Danmark er to Bovieran huse under opførelse, nemlig i Frederikssund, hvor der har været afholdt rejsegilde og i Hedehusene, hvor byggeriet blev påbegyndt i april 2019. Yderligere to projekter i hhv. Frederiksværk og Helsingør er i projektfasen efter indgåelse af aftaler med de respektive kommuner. Over de kommende år er det planen at opføre lige så mange Bovieran’er i Danmark, som der allerede er opført i Sverige – og indtil videre har danskernes interesse for konceptet været meget stor!

“Cirka 1.800 palmer, blomster, buske, kaktusser, frugt- og oliventræer kommer til at vokse sammen med andre grønne planter”

Et trygt, lyst og levende udemiljø, er vigtigt for både helbredet og velbefindendet

Foto: Bovieran

Cirka 1.800 palmer, blomster, buske, kaktusser, frugt- og oliventræer kommer til at vokse sammen med andre grønne planter i A/B Bovieran NærHedens vinterhave, hvor der desuden findes japanske, tropiske og middelhavsinspirerede områder samt et skovlandskab.

Nærheden til et trygt, lyst og levende udemiljø året rundt, er vigtigt for både helbredet og velbefindendet. Derfor er Bovierans vinterhave udformet, så dette er så let som muligt for alle beboerne. Træer og andre planter er nøje udvalgt, så de tilsammen giver et harmonisk og afslappende miljø. Planter og fællesskab bliver derfor en naturlig del af hverdagen. 

Klimavenlige og moderne løsninger for ventilation, genanvendelse af regnvand og solceller

Med effektive ventilatorsystemer med varmegenvinding og oplukkelige felter i glastaget, reguleres klimaet, så der hverken bliver for varmt eller for koldt i vinterhaven. I de koldeste vintermåneder reguleres temperaturen i vinterhaven til ca. 10 grader, så planterne kan hvile, ligesom ved rivieraen. Træer og andre planter vandes nedefra med genanvendt regnvand og på taget etableres solceller, der reducerer strømforbruget i vinterhaven. 

»Det bliver spændende at følge, hvilken forskel det kan gøre for vores fælles forbrug af vand og el, at der suppleres med klimavenlige løsninger i atriumgården. Især bliver det interessant med vandingsprojektet, hvor regnvandet udnyttes til noget fornuftigt i stedet for bare at ryge direkte i kloakken«, lyder det fra Linda Sørensen, bestyrelsesmedlem i A/B Bovieran Nærheden

“Planter og fællesskab bliver en naturlig del af hverdagen. ”

Samarbejde skal sikre socialt fællesskab i de grønne omgivelser

Foreningen A/B Bovieran NærHeden indgår i et tæt samarbejde med Herbo Administrationen, hvor vi, med vores mange års erfaring som ejendomsadministratorer, skal være med til at skabe et godt socialt fællesskab mellem de 55 nye andelshavere i det nye byggeri i grønne omgivelser nær København. Selv siger foreningen: »Der er store forventninger om et særligt sammenhold blandt beboerne, fordi vi alle flytter ind med nogenlunde samme forudsætninger. Og vi har valgt Herbo-Administration, fordi det er vores indtryk, at de bliver en god medspiller i øjenhøjde, med personligt engagement og fin service.«

Artiklen er skrevet af Kasper Fløe Svenningsen, Salgs- og udviklingschef, Herbo Administration A/S

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.