Bæredygtige faldstammer opnås med kundekontakt, kvalitet og miljøvenlighed

---

Relining af faldstammer er en nem, hurtig og grøn måde at udbedre slidte faldstammer på. For at hele projektet er bæredygtigt, handler det ligeså vel om kvaliteten af produktet og ydelsen som god kundekontakt. Nøglen er kommunikation.

---

En faldstamme har - ligesom os mennesker - en forventet levetid. Det er uundgåeligt, at de med tiden skal udbedres. Heldigvis behøver denne proces ikke at være besværlig og langvarig. Der findes nemlig en både nem og grøn løsning. 

Relining indebærer, at faldstammen renoveres, så man undgår at udskifte. Det er en bæredygtig løsning, hvor man slipper for et større byggeprojekt med for eksempel huller i gulvet. Besparelsen på byggematerialer samt nedrivning og opsætning er op mod 100 kg CO2 pr. lejlighed, der renoveres.

Besparelsen på byggematerialer samt nedrivning og opsætning er op mod 100 kg CO2 pr. lejlighed, der renoveres.

Beboeren i fokus

Bæredygtighed er mere end blot at udføre et grønt stykke arbejde. Det er også sammenhængen mellem ydelse, kvalitet og kundetilfredshed. For at sikre bæredygtigheden er det altså vigtigt, at projektet ulejliger beboeren mindst muligt - også selvom klokken er 7:30 om morgenen. Den gode oplevelse bør starte, lige fra projektet sættes i gang, til det er slut. Her er nøglen kommunikation og tilstrækkelig med information til beboeren. Alle kan lave fejl, men det handler om at være eksplicitte omkring det, så problemet kan løses med det samme. Beboeren skal vide, præcis hvad der sker, når det sker.

Kvalitetssikring af arbejdet i det skjulte

Kvalitet er en kunstart - specielt i en branche som faldstammerenovering. Arbejdet med relining af faldstammer foregår i det skjulte, hvor hverken arbejdsgiver eller kunde kan se det færdige resultat. For at man som boligforening kan være tryg ved, at det færdige arbejde er udført, som det skal, er det derfor vigtigt, at arbejdet kvalitetssikres. Her gør teknologien det muligt at få et kig ind i de ellers svært tilgængelige faldstammer. Med et kamera, der sænkes ned i faldstammen, kan man foretage en TV-inspektion, hvor resultatet bliver filmet. På den måde kan man sikre, at kvaliteten er i orden. Denne transparens i arbejdet skaber en stor tryghed for boligforeningen, der med dokumentation for arbejdet kan vide sig sikker på, at de relinede rør nu kan holde i mere end 50 år.

“Faldstammer holder i lang tid, som hovedregel 50-70 år. Derfor kan det være let at komme til at fortrænge dem i planlægningsprocessen.”

Tager vedligeholdelsesplanen højde for faldstammerne?

Faldstammer er en del af boligforeningen, som skiller sig ud. Springer et vandrør, kan man se det - og der er konsekvenser med det samme. Med faldstammer er det en helt anden sag. Siver en faldstamme på grund af gennemtæring, kan det - uden at man bemærker det mindste - fugte en hel etageadskillelse, som i værste fald kan medføre svamp og andre fugtskader. 

Faldstammer holder i lang tid, som hovedregel 50-70 år. Derfor kan det være let at komme til at fortrænge dem i planlægningsprocessen. Står faldstammerne nævnt i vedligeholdelsesplanen, bliver man mindet om, at man skal holde øje med dem, og man undgår, at projektet kommer som en uforudset udgift.

Faldstammer er en del af boligforeningen, som skiller sig ud.

Hvad skal du gøre, hvis dit afløbsrør er tilstoppet?

Step 1: Forsøg først at rense ved at hælde 1-2 liter næsten kogende vand i afløbsrøret.

Step 2: Er afløbsrøret stadig stoppet til, kan du forsøge med en svupper.

Step 3: Virker ingen af de to nævnte løsninger, skal du have hjælp af et professionelt spulefirma.

Artiklen er skrevet af Søren Dallov Ibsen, direktør i Greenpipe.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening

Vær opmærksom inden din forening udskifter stigstrenge og faldstammer

---

I min rolle som byggesagsadministrator har jeg oplevet flere potentielle udfordringer i VVS-byggesager, som foreninger kan støde på. Læs her om tre afgørende aspekter, I bør fokusere på.

---

Når jeg er en del af en byggesag, er det oftest som byggesagsadministrator. Dermed beskæftiger jeg mig primært med den økonomiske og juridiske side af et byggeprojekt, men jeg har gennem årene oplevet nogle områder i VVS-byggesager, hvor I som forening kan risikere at komme i klemme, hvis den tekniske rådgivning ikke har været grundig nok.

Et omfattende projekt

Det hyppigste VVS-byggeprojekt er udskiftning af stigstrenge og relining eller udskiftning af faldstammer, eventuelt kombineret med udskiftning af varmecentralen. Vandrør holder normalt i 20-50 år og faldstammer i 50-60 år og jo flere forskellige materialer, der indgår i installationen, des kortere bliver levetiden som oftest. Denne type af sager kræver adgang til alle lejligheder, og beboerne står for en periode uden bad eller køkken. Det betyder, at beboernes tålmodighed er begrænset, og da det samtidig er sager, hvor der ikke sker en synlig forandring, kan det være svært at opleve værdien af de nye rør og faldstammer, man har kastet millioner efter.

Derfor er det også i disse sager, at jeg oftest oplever, at bølgerne går højt, hvorfor det er særligt vigtigt, at man så vidt muligt undgår yderligere ubehagelige overraskelser, der både gør ondt i økonomien og kan forlænge byggeperioden. Det er her vigtigt at holde sig for øje, at det er bygningsejer – og dermed foreningen – der bærer det endelige ansvar for, at lovgivningen er overholdt.

Brandsikring

Særligt i ældre foreninger, er den såkaldte passive brandsikring – det vil sige produkter, materialer og foranstaltninger, der forsinker eller hæmmer ildens spredning i ejendommen - sjældent intakt som følge af småreparationer og badeværelsesrenoveringer gennem tiderne, hvor brandsikring ikke har været et fokusområde.

Efter Vanløse-branden sidste sommer er der kommet ekstra fokus også hos forvaltningen på brandsikkerheden. Derfor er det vigtigt, at brandsikringen eftergås og (re)etableres i forbindelse med et VVS-projekt, hvor man opererer i etage- og lejlighedsadskillelserne – de såkaldte ’brandceller’. Man kan desuden overveje at installere aktiv brandsikring i form af røgalarmer og slukningsudstyr, som fås i en variation af typer og prisniveauer.

Aktiv brandsikring øger både trygheden hos beboerne og øger sandsynligheden for at opdage og bekæmpe ildebranden, inden den spreder sig. Der synes også at være en tendens til at forsikringsselskaberne stiller krav om en brandgennemgang for ikke at forhøje præmien.

“Når I skal gennemføre et VVS-projekt, bør der altid være afsat penge til asbestundersøgelser”

Asbest

Man finder ofte kiselgur, der indeholder asbestfibre, i rørbøjninger, omkring ventiler og flanger samt ved endebunde på varmtvandsbeholdere. Asbestisoleringen findes jævnligt på installationer fra før 1986. De første forbud mod brugen af asbest herhjemme kom i 1972. I 1980 og igen i 1986 kom der yderligere forbud mod en lang række anvendelser. Først i 2005 kom der et fuldstændigt forbud mod import og produktion af asbest og asbestholdige produkter i Danmark.

Man bør være særlig opmærksom på installationer fra før 1986, da asbest jævnligt findes her.

Når I skal gennemføre et VVS-projekt, bør der derfor altid være afsat penge til asbestundersøgelser – både af rørbøjninger og bøsninger i etageadskillelsen, hvis der er installationer, der er fra 1986 eller tidligere. 

Inden projektets opstart, skal der ske visuel inspektion af rør og rørbøjninger, og såfremt der konstateres brud på rørisoleringen, skal der testes for asbest og eventuel kontaminering. Der skal selvfølgelig også ske test og sanering de steder, hvor håndværkerne skal nedskære eller omlægge eksisterende rørføring. Det er i denne sammenhæng vigtigt at understrege, at det her er bygherres ansvar, at det område, som håndværkerne skal arbejde i, er asbestfrit. Asbestsikring af rør kan helt forenklet ske ved at pakke røret ind i noget, der ligner gaffatape, så det er en meget let og billig håndtering.

Er uheldet imidlertid ude og er der sket kontaminering med asbest, kan asbestrengøring meget let løbe op i en halv million kroner eller mere, da asbestrengøring sker ad 2 omgange afbrudt af 12 timer, hvor rummet skal stå forseglet med undertryk. Det er derfor af stor vigtighed at håndtere denne problemstilling på forkant og ikke undervejs i projektet, hvor arbejdet i så fald nedlægges øjeblikkeligt. Arbejdet kan i sådanne tilfælde først genoptages, når der er rengjort og evt. foreligger en renhedsattest, der forudsætter nye, rene prøver. Derudover vil det koste ugers forsinkelse med tabt arbejde og byggepladsomkostninger til følge.

“Vandrør holder normalt i 20-50 år og faldstammer i 50-60 ”

Nøglehåndtering

Under de fleste VVS-projekter er der behov for, at entreprenøren får adgang til alle lejligheder i en stor del af byggeperioden. Det har før været klaret med en lille nøgleboks ud for hver lejlighed, men de fleste entreprenører er desværre ikke opmærksomme på, at der er kommet skærpede krav til nøglebokse. For det første skal en nøgleboks være fastgjort til en fast bygningsdel – det betyder som oftest at den skal være boltet ind i en mur eller en container.

Nøgleboksen bør være placeret højst muligt, så den ikke er let at tilgå og bryde op. Desuden er det et krav, at nøgleboksen er godkendt af Forsikring & Pension, hvilket de færreste entreprenører lever op til. I langt hovedparten af sagerne, er dette helt uproblematisk, fordi der ikke sker indbrud. Men hvis ikke ovenstående regler er overholdt, så dækker beboernes indboforsikringer ikke ved indbrud, og det er ikke muligt at sikre denne dækning ad andre veje. Selv hvis man opbevarer beboernes nøgler i et aflåst pengeskab i en aflåst skurvogn, er det ikke tilstrækkeligt, medmindre dette er F&P-godkendt. Det betyder, at foreningen risikerer at ifalde ansvar over for alle de beboere, der måtte være udsat for indbrud i byggeperioden.

For ejere og andelshavere, er der tale om en fælles beslutning og dermed kan ansvaret være usikkert. Men har foreningen lejere, skal man være opmærksom på, at foreningen som udgangspunkt vil bære ansvaret for det tab, som lejeren måtte lide som følge af manglende forsikringsdækning, såfremt håndteringen af nøgler ikke er korrekt. Derfor bør spørgsmålet om nøglehåndtering være fremhævet allerede i tilbudsprocessen (udbuddet), så entreprenøren ikke bagefter kræver betaling for den tid eller de omkostninger, der er ved at håndtere nøglerne korrekt, så beboernes forsikringer dækker i tilfælde af tyveri.

Afsluttende må jeg blot konstatere, at vi selv som rådgivere løbende kommer i nogle situationer, som vi ikke havde forudset. Det er efterhånden min overbevisning, at det, der adskiller den gode rådgiver fra den mindre gode, er måden man går til opgaveløsningen på, når det uforudsete opstår. I min optik tager den gode rådgiver ansvar ved at tage kunden i hånden, kommunikere og afsøge den bedste løsning på det opståede problem. Herefter handler det om at løse problemet og dernæst om at placere et eventuelt ansvar, så økonomien ved løsningen ikke ligger hos foreningen, hvis den burde ligge et andet sted.

Artiklen er skrevet af Kasper Fløe Svenningsen, Adm. Direktør, Blomfelt Administration

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening

Ny kontrolordning gør vedligehold af faldstammer lettere

---

Mange vælger at udskifte slidte faldstammer. Men ofte kan det bedre betale sig at renovere dem – det sparer nemlig foreningen både tid og penge. En ny kontrolordning skal gøre markedet for faldstammer mere gennemsigtigt.

---

Faldstammerne i mere end en million boliger er i dag ved at være så slidte, at de enten bør renoveres eller skiftes ud.

Men selvom det tit er både billigere og bedre for miljøet at renovere faldstammer, bliver de ofte skiftet ud.

I dag findes der så mange forskellige produkter på markedet, at det kan være svært for den almindelige boligejer at overskue, hvad man skal vælge. Hvis man - som de fleste almindelige boligejere - ikke har den tekniske viden, kan det være en udfordring at gennemskue, hvad man skal gøre. 

De fleste vælger at udskifte faldstammerne, da det er en veldokumenteret metode, men ofte er det både billigere og hurtigere at renovere dem. 

Markedet for faldstammerenoveringer er i øjeblikket meget uoverskueligt for de ikke-teknisk indviede. Derfor har der de senere år været et bredt ønske i branchen om at få udarbejdet et teknisk grundlag, der gør det muligt at etablere en kontrolordning for renovering af faldstammer til gavn for både entreprenører og bygherrer/boligejere. 

En kontrolordning vil kunne skabe gennemsigtighed i forhold til, hvilke muligheder der er, og ikke mindst vished om, at en renovering kan leve op til en kvalitet, der kan sammenlignes med en traditionel udskiftning.

“Der vil blive stillet store krav til installatørernes kvalitetssikring af installationerne. ”

Nyt kontrolgrundlag

I 2020 startede et arbejde med at udvikle et teknisk grundlag, som skal danne fundamentet for en Kontrolordning for faldstammerenoveringssystemer.

Arbejdet blev ledet af Teknologisk Institut og udført i samarbejde med Dansk Industri og en projektgruppe bestående af repræsentanter for entreprenører og bygherrer/boligejere. 

For cirka 25 år siden fandtes en tilsvarende udfordring ved renovering af afløbsledninger i jord. Dengang fik bygherrer og entreprenører i fællesskab lavet "Kontrolordning for Ledningsrenovering". Denne kontrolordning er i dag garant for høj kvalitet i arbejdet og skaber tryghed for bygherrer. Gennem arbejdet med denne kontrolordning har man fundet inspiration til udvikling af kontrolgrundlaget for den nye “Kontrolordning for faldstammerenovering”.

I arbejdet med kontrolgrundlaget, som nu ligger klar, er der lagt vægt på, at der skal foreligge tilstrækkelig dokumentation for egenskaberne af de anvendte materialer samt for det færdige system. 

Det betyder blandt andet, at systemerne skal igennem et omfattende typetestforløb af både materialer og system for at kunne blive optaget i ordningen. Der vil ligeledes blive stillet store krav til installatørernes kvalitetssikring af installationerne. For eksempel skal alle væsentlige installationsparametre løbende registreres på alle installationer, og de vil løbene blive kontrolleret af et uvildigt kontroludvalg bl.a. på de årlige auditbesøg. 

Ny kontrolordning

På en ekstraordinær generalforsamling i Dansk Industris Rørtekniksektion som blev afholdt i november 2021, var der enighed om at kontrolordningen skulle etableres.    

Der blev herefter udpeget et kontroludvalg som blev sammensat af kunderepræsentanter, entreprenører samt Teknologisk Institut, som i løbet af 2022 har færdiggjort det tekniske grundlag, og så det nu er muligt at komme i gang med optagelsesproceduren for de enkelte systemer.

Kontrolordningen vil officielt blive sparket i gang på en stiftende generalforsamling d. 28. november 2022. I skrivende stund er der dog allerede 3 virksomheder der har indbetalt et optagelsesgebyr og dermed har igangsat optagelsesproceduren af deres systemer som forventes afsluttet i løbet af vinteren. Derudover har yderligere 3 virksomheder tilkendegivet, at de ønsker at blive tilknyttet kontrolordningen. 

Det er nu Kontroludvalgets håb og forventning at bygherrerne/boligejerne vil tage godt imod ordningen, som vil være med til at gøre markedet for faldstammerenovering mere gennemskueligt og give sikkerhed for, at man får det produkt, man betaler for, samt at det lever op til de lovede krav til blandt andet levetid og tæthed. 

Artiklen er skrevet af Flemming Springborg, civilingeniør ved Teknologisk Institut.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2023.

Genbrug af rørsystemer kommer beboere og miljøet til gode - samtidig kan skader ved skybrud og fugt undgås

---

Bliver faldstammer i ældre ejendomme ikke renoveret i tide, kan det betyde fugt- og skimmelskader i facade og lejligheder.

---

Der er meget at vinde ved at være opmærksom på faldstammernes tilstand og ved at tage action inden rust, utætheder og aflejringer tager over. Det er nemlig muligt med relining løsningen at undgå den helt store og omkostningstunge tur med totaludskiftning af rør, hvis I tager action når de første tegn viser sig.

De tydelige tegn 

I ældre ejendomme er faldstammer lavet af støbejern, og når rørene begynder at ruste, kan det være en god idé at tænke på renovering af faldstammen. Faldstammer af støbejern ruster indefra og ud. Det vil sige, at på det tidspunkt, I opdager rust uden på faldstammen, kan indersiden af røret være helt tilstoppet. 

Rust i en faldstamme kan betyde andre problemer som utætheder og tilstopninger, og det er til stor belastning for beboere. Derfor kan det betale sig at være opmærksom på de små tegn, som kan være en klar besked om, at det er på tide at få inspiceret og renoveret bygningens faldstammer. 

Der er forskellige tegn på, at en faldstamme er ved at være for gammel og slidt. En faldstamme i støbejern har en levetid på 30-70 år. Det er derfor en god idé at få inspiceret rørene, hvis jeres ejendom er af ældre dato. Hold øje med tegnene på, at der er rust i faldstammerne. Opdager I små rustpletter udenpå faldstammer eller på rør under vasken? I det tilfælde skal der ringes efter hjælp fra fagpersoner. Pletterne kan give skader og utætheder, fordi rusten ødelægger røret indefra. Det er vigtigt at få professionelle til at undersøge det inden, at der sker brud på faldstammen, fordi sådanne brud kan give fugtskader.

Rust i en faldstamme kan betyde problemer og tilstopninger, og det er til stor belastning for beboere.

Indvendig relining: en ny, økonomisk og skånsom metode 

Rust i en faldstamme vil altid være tegn på, at det er tid til en renovering. Det kan virke som en uoverskuelig opgave - især hvis man tror, at det betyder nedrivning, byggerod og lang tid med håndværkere i ejendommen. Men sådan er det heldigvis ikke længere, fordi der i dag findes en langt mere skånsom metode. 

“Det er en god idé at få inspiceret rørene, hvis jeres ejendom er af ældre dato.
”

At genbruge rørsystemet ved at give det en ny, indvendig overflade, også kaldet indvendig relining, er både billigere og mere skånsomt for både miljøet og beboerne. De nye metoder gør det også muligt at udføre arbejdet uden, at rørene skal graves frem, og uden at vægge skal væltes for at sætte en helt ny faldstamme op. 

Førhen var processen tidskrævende, og arbejdet var meget omfattende. I dag kan vi klare det på få dage uden byggerod og støj. Med den metode vi har udviklet til relining af faldstammer, udføres renoveringen ved at rense, udtørre og påføre et lag polyurethan, som er testet af Teknologisk Institut. Vi fjerner skader forårsaget af rust i faldstammen og andet, så I undgår vandskader og tilstopninger. Med de maskiner vi har udviklet til arbejdet, er det muligt at klare arbejdet effektivt og grundigt, så holdbarheden svarer til nye rør.

Faktaboks: Ejendommens kloaksystem starter med faldstammerne. Derfor er det vigtigt at holde øje med, om de er tætte eller har udblomstringer af rust – også i ejendommens kælder. Utætte faldstammer kan give fugtskader og skimmel i kælder - og endnu værre i boligerne. Opdager I rust eller utætheder, skal der foretages en inspektion af fagpersoner hurtigst muligt.

Har I faldstammer på generalforsamlingens dagsorden? 

Mange ældre ejendomme står overfor fornyelse og renovering i de kommende år. Det kan eksempelvis være en større vedligeholdelsesplan fra byggerådgivere, der skal sættes i værk. Derfor kan det godt betale sig at komme i gang i tide og undersøge markedet for specialister på de enkelte områder. I en tid hvor der er et stort fokus på miljøet, regnvand og skybrud, skal faldstammer også indgå som punkt på dagsordenen, når der tales vedligeholdelse og renovering. 

Vi oplever, at mange kommer sent i gang, fordi det kan være svært at overskue et større renoveringsforløb. Her er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan f.eks. et forløb med renovering af ejendommens faldstammer tilrettelægges. Forløbet skal være til mindst mulig gene for beboerne, og det skal indeholde grundig inspektion, projektstyring, tv-inspektion, stikprøver og kvalitetssikring.

Artiklen er skrevet af Søren Dallov Ibsen, Salgschef og partner, Greenpipe.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.  

EFFEKTIV RØRFORNYELSE MED FALDSTAMME RELINING

---

MED RELINING AF FALDSTAMMER SIKRES EN CO2-BESPARELSE PÅ 100 KG I HVER LEJLIGHED, OG METODEN ER DERMED MED TIL AT FREMME EN BÆREDYGTIG RETNING.

---

Tærede, utætte og porøse faldstammer i køkkener og badeværelser er et stort problem, der kan få fatale konsekvenser, hvis ikke det udbedres. Alligevel udsætter mange renovering af faldstammerne, da det kan virke uoverskueligt og forstyrrende i hverdagen. Vælger man at benytte relining til renovering af faldstammerne, får man ikke blot faldstammer, der tager sig ud som nye – man mindsker også beboergener og byggeaffald betydeligt.

Foto: Greenpipe

BÆREDYGTIG METODE

Greenpipe A/S har eksisteret siden 2010 og reliner faldstammer og afløbssystemer i mere end 1000 boliger årligt i hele landet.. Relining indbefatter både strømpeforing og coating af faldstammerne.

Først renses rørene med en roterende rensekæde, herefter tørres de med varm luft, og afslutningsvist coates faldstammerørene med polyurethan.

Materialet polyurethan er gennemtestet af Teknologisk Institut og indeholder de samme egenskaber som konventionelle rør. Det betyder, at når renoveringen er gennemført, opnår de renoverede faldstammer samme levetid som helt nye rør.

“Tærede, utætte og porøse faldstammer i køkkener og badeværelser er et stort problem, der kan få fatale konsekvenser
”

Genbrug af eksisterende byggematerialer taler altså ind i den grønne retning, der ses globalt, og med relining kan man spare ca. 100 kg CO2 pr. lejlighed.

BEBOERSERVICE ER AFGØRENDE

Med relining vælger man en metode, der tilgodeser beboerne i allerhøjeste grad og sikrer, at beboernes hverdag fungerer optimalt, mens lejlighederne undergår renoveringen. Med relining vil der hverken være støv eller byggeaffald, og renoveringen kan udføres på to dage. 

Christof Strelander fra Greenpipe udtaler “Beboerservice er enormt afgørende for os, og det er vigtigt, at beboerne føler sig trygge under renoveringen. Derfor sørger vi for at informere på en ordentlig måde, og vi ønsker at tilgodese den enkeltes behov, så alle er tilfredse. Vi får utrolig positiv respons fra boligforeningerne, og er meget stolte af den måde, vi servicerer beboerne på.”

Artiklen er skrevet af Søren Dallov Ibsen, direktør, Greenpipe.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2021.

BÆREDYGTIGE FORDELE VED RELINING OG STRØMPEFORING AF FALDSTAMMER

---

Relining og strømpeforing af både faldstammer og ventilationsskakte er både en holdbar, økonomisk og bæredygtig metode

---

Kom til Min Boligforenings gratis VidenSeminar om Rør og Faldstammer.

Læs mere

Genbrug sparer tid og mindsker affald

Udskiftning af faldstammer er ofte en dyr investering og forbundet med et væld af byggeaffald. Proline har derfor udviklet en funktionel arbejdsmetode, som løser dette ved at genbruge de eksisterende materialer fra faldstammen og ventilationsskakterne for at undgå byggeaffaldet. Væsentligt er det også, at vi som entreprenør sparer tid. I stedet for at udskifte faldstammerne i en ejendom, fokuseres således på at renovere de nuværende rørinstallationer i etageejendommene, som ofte er skjulte inde bag vægge, gulve og loft i lejlighederne.

“Relining og strømpeforing er metoder, der tilgodeser bæredygtighed og økonomi.”

Relining er fremtidens “rør”

Relining betyder, at man støber nye rør af polyesterplastic inde i de allerede eksisterende rør. På den måde gøres disse robuste på ny. Reelt set kunne man efter relining fjerne de gamle støbejernsrør, da de nye rør er selvbærende og har den nødvendige elasticitet til at følge bygningens bevægelser. Så snart faldstammerne er relinet, træder et af vores strømpehold til, for at skyde en strømpeforing i gulvafløbet fra badeværelsets håndvask og videre ud til faldstammen og gør renoveringen af rørene fuldstændig.

Strømpeforing eller relining?

Strømpeforing af faldstammen og grenrørene er også en mulighed, og slutproduktet er relativt ens i forhold til en reling-løsning. Så om man vælger en strømpeforing eller relining er resultatet næsten ens, men arbejdsprocessen og økonomien er en anden med strømpeforingen. Den tager længere tid og giver flere beboergener ved renovering af køkken- og toiletfaldstammerne. Dette skyldes hærdetid på strømpen, efterfulgt af indskæringer fra samtlige afløb der går på, som herefter enten skal strømpes eller relines fra tilslutning i køkkenet/bad hen til den lodrette faldstamme. Proline anbefaler derfor oftest en relining af køkken- og toiletfaldstammer og strømpeforing af vandlåsene på badeværelser og regnvandsstammerne, hvor strømpeteknikken gør renoveringen meget effektiv og kommer til sin ret. De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år, hvilket gør løsning yderst bæredygtig og konkurrencedygtig sammenlignet med udskiftning.

“De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år.”

Foto: Proline Gorup

Foto: Proline Group

Minimering af beboergener

Når arbejdet med faldstammer og afløb i en etageejendom igangsættes, planlægges altid hvordan man kan arbejde effektivt og hurtigt i forhold til at mindske beboergener. Normalt færdiggøres mellem 2-4 lejligheder pr. dag og forløbet afsluttes altid, så beboerne i ejendommen kan anvende deres afløb fra kl. 18 igen samme dag. Arbejdsområderne afdækkes med filtmåtter i lejligheden, så beboerne ikke oplever noget svineri i forbindelse med installationen, og vi stiler efter, at det ikke er til at se, at vi har arbejdet i lejligheden.

Renovering af ventilationsskakte

Det er ikke blot faldstammer, som kan relines eller strømpefores. Proline renoverer også defekte og dårlige ventilationskanaler og –skakte, hvor beboerne i ejendommen eksempelvis oplever lugtgener og lignende. Også her er teknikken at forbedre allerede eksisterende skakte på en hurtig og effektiv måde, der tilgodeser miljøet og mindsker beboergener. Afhængig af ventilationsskaktens tilstand kan skakten relines med vores brandhæmmende reliningsprodukt. Alternativet er, at vi skyder en brandhæmmende strømpeforing fra tag eller loft.

“Ventilationsskakte kan relines med enten brandhæmmende reliningsprodukt eller en brandhæmmende strømpeforing.”

Reling er miljørigtig genanvendelse

Med relining og strømpeforing kan en etageejendom renovere faldstammer og ventilationsskakte på både en økonomisk og holdbar måde, hvor rørene holder 50+ år. Det er bæredygtig genanvendelse af de eksisterende rør, hvilket mindsker gener for beboere og er ressourcebesparende.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2020

Skrevet af Heine Lillesø Buhl, Proline Group

Udskiftning eller renovering af faldstammer?

---

Renovering af faldstammer er et marked i hastig vækst. Gennem de senere år er der flere og flere boligforeninger, der står foran at skulle udskifte eller renovere deres faldstammer, fordi levetiden er ved at være opbrugt.

---

Stort behov for udskiftning af faldstammer

Det stigende marked for renovering og udskiftning af faldstammer og rør i andels- og ejerboligforeninger har medvirket til, at der er kommet flere alternative muligheder på markedet for renovering i stedet for en traditionel udskiftning. I dagens marked findes der en række forskellige udskiftnings- og renoveringsmetoder, men der findes hverken danske eller internationale standarder, der beskriver hvilke krav, der bør stilles til en renoveringsmetode. En bygherre kan derfor have meget vanskeligt ved at sikre sig, at kvaliteten af det udførte arbejde er i orden.

Hvad er en faldstamme?

Faldstammer er stående afløbsrør (også kaldet ledninger), der opsamler regn- eller spildevand fra de enkelte etager, og fører det til kloaksystemet under terræn. Faldstammer kan være køkkenfaldstammer, hvor der kun er sluttet køkkenvaske på faldstammen, eller wc-faldstammer, hvor der kun er sluttet wc og bad til faldstammen. Både bad, wc og køkken kan også være tilsluttet samme faldstamme. De fleste faldstammer er lodrette indtil fodbøjningen under terræn, hvor de tilsluttes det underjordiske kloaksystem.

Metoder til fornyelse

Faldstammer kan fornyes på forskellige måder:

Total udskiftning: Her fjernes den gamle faldstamme med tilhørende sideledninger på hver etage og en ny faldstamme med tilhørende sideledninger monteres (traditionel udskiftning). Ved en total udskiftning af faldstammer forstås, at alle eksisterende lodrette faldstammer og vandretliggende ledninger fritlægges, evt. ved ophugning i vægge og gulv, og erstattes af nye, hvorefter der reetableres af håndværkerfag som tømrer, murer og maler.

Delvis udskiftning: Her fjernes den gamle faldstamme mellem etagerne, mens sideledningerne i etageadskillelsen renoveres (anvendes ofte ved fritstående faldstammer). Ved en delvis udskiftning, udskiftes de lodretstående ledninger, mens de vandretliggende ledninger renoveres, udskiftes eller bibeholdes. Denne metode benyttes ofte, hvor de stående ledninger er nemt tilgængelige.

Udskiftning af faldstamme med mindre dimension: Ved ændret brugsmønster kan de lodrette faldstammer og/eller de vandrette liggende ledninger i nogle tilfælde udskiftes til nye ledninger med en mindre dimension. Ved denne løsning skæres eksisterende faldstammer mellem etagedæk væk, og rør i etagedæk bibeholdes evt. i etagerne og genanvendes som gennemføring. De vandretliggende ledninger udskiftes til nye.

Renovering af faldstammen og sideledninger: Faldstammen og sideledningerne påføres en ny indvendig belægning. Der findes flere forskellige metoder til renovering af faldstammesystemer på det danske marked. Metoderne dækker både de lodretstående faldstammer og vandretliggende ledninger inkl. tilslutningerne til faldstammen. Metoderne adskiller sig væsentligt på en række punkter som for eksempel materialer og installationsprocedure og kan dermed ikke sammenlignes direkte. Det giver derfor mening at opdele renoveringsmetoderne i nedenstående grupper:

1. Strømpeforing: Strømpeforingsprodukter/systemer baserer sig på et harpiksimprægneret tekstil, som indføres med trykluft i faldstammen og hærder, eventuelt ved at tilføre energi i form af varme/lys. Efter hærdning vil produktet udgøre et selvbærende rør (hvilket betyder, at styrken af røret er uafhængig af den eksisterende faldstamme).

2. Stram foring: Stram foringsprodukter/systemer baserer sig på et plastrør. Under produktionen sammenfoldes røret, således at tværsnittet reduceres. Det reducerede rør opvarmes og indføres i faldstammen. Efter en yderligere opvarmning med damp vil produktet folde sig ud og slutte tæt til faldstammen. Efter udfoldning udgør produktet et selvbærende rør.

3. Coating med en godstykkelse < 1 mm: Produkter/systemer der baserer sig på en hærdeplast, som sprøjtes på indvendigt i faldstammen 1 til 2 gange. Derved dannes en tynd gummihud, som hæfter på den gamle overflade (mest anvendte coating metode).

4. Coating med en godstykkelse ≥ 1 mm: Produkter/systemer der baserer sig på en hærdeplast, som i flere omgange sprøjtes på indvendig i faldstammen. Derved dannes en ny indvendig overflade, som hæfter på den gamle overflade.

Foto: Andersen & Heegaard A/S

Skal faldstammen udskiftes eller renoveres?

Tilstanden af faldstammerne er meget afgørende for valget mellem udskiftning og renovering. En god indikator for om en faldstamme kan renoveres, er muligheden for rengøring af faldstammen. Da forarbejdet/rengøring er en meget afgørende faktor for kvaliteten af en renovering, bør faldstammer, der har en tilstand, der gør dem svære at rengøre uden at de falder fra hinanden, (og samtidig er let tilgængelige), altid udskiftes.

Ved mindre gennemtæringer/utætheder i faldstammen kan der godt benyttes en renoveringsmetode under forudsætning af, at det er muligt at foretage en midlertidig tætning af utæthederne under renoveringen. Fælles for alle renoveringssystemer gælder således, at faldstammen skal have en tilstand, der gør det muligt at rengøre den, samt at der skal være adgangsforhold, som gør det muligt at få plads til installationsudstyret.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening

Skrevet af Brian Kastberg Grün, Andersen & Heegaard A/S