Bliver faldstammer i ældre ejendomme ikke renoveret i tide, kan det betyde fugt- og skimmelskader i facade og lejligheder.
Der er meget at vinde ved at være opmærksom på faldstammernes tilstand og ved at tage action inden rust, utætheder og aflejringer tager over. Det er nemlig muligt med relining løsningen at undgå den helt store og omkostningstunge tur med totaludskiftning af rør, hvis I tager action når de første tegn viser sig.
De tydelige tegn
I ældre ejendomme er faldstammer lavet af støbejern, og når rørene begynder at ruste, kan det være en god idé at tænke på renovering af faldstammen. Faldstammer af støbejern ruster indefra og ud. Det vil sige, at på det tidspunkt, I opdager rust uden på faldstammen, kan indersiden af røret være helt tilstoppet.
Rust i en faldstamme kan betyde andre problemer som utætheder og tilstopninger, og det er til stor belastning for beboere. Derfor kan det betale sig at være opmærksom på de små tegn, som kan være en klar besked om, at det er på tide at få inspiceret og renoveret bygningens faldstammer.
Der er forskellige tegn på, at en faldstamme er ved at være for gammel og slidt. En faldstamme i støbejern har en levetid på 30-70 år. Det er derfor en god idé at få inspiceret rørene, hvis jeres ejendom er af ældre dato. Hold øje med tegnene på, at der er rust i faldstammerne. Opdager I små rustpletter udenpå faldstammer eller på rør under vasken? I det tilfælde skal der ringes efter hjælp fra fagpersoner. Pletterne kan give skader og utætheder, fordi rusten ødelægger røret indefra. Det er vigtigt at få professionelle til at undersøge det inden, at der sker brud på faldstammen, fordi sådanne brud kan give fugtskader.
Rust i en faldstamme kan betyde problemer og tilstopninger, og det er til stor belastning for beboere.
Indvendig relining: en ny, økonomisk og skånsom metode
Rust i en faldstamme vil altid være tegn på, at det er tid til en renovering. Det kan virke som en uoverskuelig opgave - især hvis man tror, at det betyder nedrivning, byggerod og lang tid med håndværkere i ejendommen. Men sådan er det heldigvis ikke længere, fordi der i dag findes en langt mere skånsom metode.
“Det er en god idé at få inspiceret rørene, hvis jeres ejendom er af ældre dato.
”
At genbruge rørsystemet ved at give det en ny, indvendig overflade, også kaldet indvendig relining, er både billigere og mere skånsomt for både miljøet og beboerne. De nye metoder gør det også muligt at udføre arbejdet uden, at rørene skal graves frem, og uden at vægge skal væltes for at sætte en helt ny faldstamme op.
Førhen var processen tidskrævende, og arbejdet var meget omfattende. I dag kan vi klare det på få dage uden byggerod og støj. Med den metode vi har udviklet til relining af faldstammer, udføres renoveringen ved at rense, udtørre og påføre et lag polyurethan, som er testet af Teknologisk Institut. Vi fjerner skader forårsaget af rust i faldstammen og andet, så I undgår vandskader og tilstopninger. Med de maskiner vi har udviklet til arbejdet, er det muligt at klare arbejdet effektivt og grundigt, så holdbarheden svarer til nye rør.
Faktaboks: Ejendommens kloaksystem starter med faldstammerne. Derfor er det vigtigt at holde øje med, om de er tætte eller har udblomstringer af rust – også i ejendommens kælder. Utætte faldstammer kan give fugtskader og skimmel i kælder - og endnu værre i boligerne. Opdager I rust eller utætheder, skal der foretages en inspektion af fagpersoner hurtigst muligt.
Har I faldstammer på generalforsamlingens dagsorden?
Mange ældre ejendomme står overfor fornyelse og renovering i de kommende år. Det kan eksempelvis være en større vedligeholdelsesplan fra byggerådgivere, der skal sættes i værk. Derfor kan det godt betale sig at komme i gang i tide og undersøge markedet for specialister på de enkelte områder. I en tid hvor der er et stort fokus på miljøet, regnvand og skybrud, skal faldstammer også indgå som punkt på dagsordenen, når der tales vedligeholdelse og renovering.
Vi oplever, at mange kommer sent i gang, fordi det kan være svært at overskue et større renoveringsforløb. Her er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan f.eks. et forløb med renovering af ejendommens faldstammer tilrettelægges. Forløbet skal være til mindst mulig gene for beboerne, og det skal indeholde grundig inspektion, projektstyring, tv-inspektion, stikprøver og kvalitetssikring.
Artiklen er skrevet af Søren Dallov Ibsen, Salgschef og partner, Greenpipe.
Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.