Adgangskontrol & døre

Få større frihed i hverdagen med GSM løsningen

De fleste har næsten altid deres mobil i nærheden. En ny kendt teknologi gør det muligt at benytte den til at lukke pakkepost eller gæster ind i opgangen. Det gør hverdagen mere fleksibel for mange beboere.

At kunne lukke f.eks. pakkepost ind i opgangen uden at være hjemme kan være en værdifuld løsning for mange beboere med en travl hverdag. Derudover kan udsatte grupper, som ældre eller handicappede, drage stor fordel af at kunne besvare opkald fra stuen. Med GSM løsningen ringer dørstationen op via mobilnettet - præcis som en almindelig mobiltelefon. Beboerne får opkald med billede og lyd direkte på deres mobiltelefon, så de både kan se og høre, hvem der ringer på. Hvis man stadig benytter en fastnettelefon, så kan der også ringes til den, så beboere uden en mobil også kan få gavn af løsningen.

Klimavenligt aftryk 

Bæredygtige løsninger står højt på mange boligforeningers dagsorden. GSM løsningen reducerer CO2 udledningen med 1 ton pr. 1300 kg plast og elektronik, der ikke skal bortskaffes, da kabler mellem indgangsdøren og lejlighederne samt svartelefoner undlades. Det har også den fordel, at monteringen er hurtigere og mindre indgribende i ejendommen og beboernes hverdag.

Større sikkerhed og simpel administration

Dørstationen har indbygget adgangskontrol, hvilket giver boligforeningen mulighed for at etablere et elektronisk låsesystem. Det skaber både større sikkerhed og letter administrationen, der alt sammen klares fra et sted - enten på den cloudbaserede platform eller via en administrator app.

“Beboerne får opkald med billede og lyd direkte på deres mobiltelefon, så de både kan se og høre, hvem der ringer på.”

På dørtelefonerne har hver tast sit eget digitale navneskiltet. Det betyder, at det ikke længere er nødvendigt at fjerne gamle navne på dørtelefonerne, ligesom at det er simpelt at slette og oprette nye beboere i systemet ved til- eller fraflytninger, eller hvis en beboer mister sin adgangsbrik. Det betyder, at beboere ikke skal bekymre sig om, at uvedkommende får adgang til ejendommen. 

Alle produkter udvikles og produceres i Frankrig, men de specialløsninger, der udvikles til kunder, designes og produceres i Danmark. Det skaber større værdi for boligforeningerne, fordi systemerne udviklet således, at de kan tilpasses den enkelte boligforenings ønsker og behov samt bygningens æstetik. 

Artiklen er skrevet af Tino Holtz, direktør, Plento.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

, ,

Skab værdi i foreningen - deltag i vores gratis VidenSeminar og bliv klogere!

, ,

I er inviteret til VidenSeminar d. 22. August, hvor vi denne gang sætter fokus på elevator, trappe, adgangskontrol og brandsikring.

Disse aspekter spiller en afgørende rolle for beboernes tryghed, sikkerhed og komfort. Elevatorer kan f.eks. være afgørende for nem adgang til forskellige etager for gangbesværede og børnefamiler, og adgangskontrolsystemer bidrager til at opretholde sikkerhed og begrænse uautoriseret adgang. Vi vil også dykke ned i vigtigheden af effektive brandsikringsforanstaltninger for at beskytte både beboere og ejendommen.

Hør oplæg fra eksperterne

Vi har inviteret en række virksomheder, der er eksperter på området, og som alle har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger.

Til VidenSeminaret kan I høre oplæg fra Arbejdernes Landsbank, Ingeman Fischer, Plento, Altan.dk og Ret&Råd Advokater.

Oplægsholderne vil kunne svare på jeres konkrete spørgsmål og ruster dermed bestyrelsen og boligforeningen til kommende projekter. Samtidig vil I i løbet af VidenSeminaret kunne netværke med andre boligforeninger, der står overfor samme type projekter.

Tilmelding

VidenSeminaret afholdes d. 22. august 2023 kl. 17:00 til 21:00 - Arbejdernes Landsbank (AL2), Nørre Voldgade 17, 1358 København K. Det er gratis at deltage for boligforeninger.

Min Boligforenings gratis VidenSeminar er en god anledning til at få viden, inspiration og råd til kommende projekter i boligforeningen samt netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer.

Åben døren til elektronisk sikring

Engang var nøglen til sikkerhed lavet af messing. I dag kan den kodes på en app, og snart vil både låsen, dørtelefonen og postkassen være en del af din smartphone.

Når en boligforening skal finde et passende låsesystem, handler det om at finde noget, der både matcher æstetikken og beboernes behov. Men det, alle boligforeninger skal spørge sig selv om, er, om de ikke er bedst tjent med en elektronisk løsning? Den giver en bedre brugeroplevelse og større fleksibilitet uden at gå på kompromis med den gode sikring.

Elektronisk adgangskontrol vinder frem

Flere og flere ejendomme skifter lige nu fra mekaniske låsesystemer til elektronisk adgangskontrol.

Samtidig går udviklingen i retning af færre kabler og flere selvstændige enheder, der kan styres på cloud-baserede platforme. Et eksempel er Iloq S5, der med fuldt programmérbare låse og nøgler sikrer et permanent højt sikkerhedsniveau. Med denne løsning er en enkelt nøgle nok, da den kan programmeres til at passe til alle tilgængelige låse.

De elektroniske nøglesystemer er også fleksible. Mister du en nøgle, kan du blot indkode en ny og lukke adgangen for den, du har tabt. Og så er de desuden genanvendelige, da nøglerne kan omkodes igen og igen.

“App-løsningen kan kobles op til din smartphone eller tablet, så du kan tilgå dørtelefonen og kameramodulet, hvor end du er.”

Med elektronisk adgangskontrol kan boligforeningens bestyrelse selv tilgå systemet og styre driften. Bliver det arbejde for omfattende, kan man ligeledes få hjælp til det hele, så de ansvarshavende blot sender en mail eller en bestilling, hver gang der skal bruges flere nøgler, en tabt nøgle skal spærres, eller der skal ændres i rettighederne.

En dørtelefon til din telefon

Dørtelefonen har, ligesom andre teknologiske devices, stået over for en gevaldig opgradering både indeni og udenpå - og den seneste kommer i en app.

App-løsningen kan kobles op til din smartphone eller tablet, så du kan tilgå dørtelefonen og kameramodulet, hvor end du er. Det betyder, at du via din telefon kan se, hvem der ringer på og samtidig give adgang til håndværkeren, pizzabuddet, postbuddet eller en bekendt, når du ikke er hjemme.

Dit digitale private posthus

Det er ikke kun sikringen af boliger, foreningens låsesystem sørger for. Ny teknologi kan nemlig også sikre, at dine pakker kommer trygt hjem. Du kender måske allerede pakkeboksen som en mulighed, når du modtager post. Men vidste du, at den også kan fås til privat brug? Teknologien er modnet, og det betyder, at almindelige beboelsesejendomme, kollegier og virksomheder kan få deres egne elektroniske pakkepostanlæg.

Danskernes nethandel er steget eksplosivt de seneste år, og under Covid-19 accelererede denne udvikling. Det skabte endnu længere kø til de danske posthuse, hvilket mange fortsat oplever.

“Alle boligforeninger skal spørge sig selv, om de ikke er bedst tjent med en elektronisk løsning. ”

Med et pakkepostanlæg kan du undgå både køen, turen til posthuset og frustrationen over ikke at være hjemme, når postbuddet kommer forbi. Mejlshede Låse leverer sammen med myRENZbox en dynamisk postløsning, der kan modtage og afsende pakker på din egen matrikel. Når der bliver afleveret en pakke i det private pakkepostanlæg, vil du modtage en mail eller SMS, og derefter kan du afhente din pakke præcis, når det passer dig.

Det intelligente pakkepostanlæg revolutionerer måden, dine pakker, varer fra onlinesupermarkedet eller dit rensetøj kan leveres på. Systemet kan tilgås af postbuddet og fragtmanden, men også af din nabo eller en bekendt.

Artiklen er skrevet af Gert Mejlshede, salgschef i Mejlshede Låse A/S.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2023.

Smarte digitale løsninger på Engholmene

På Engholmene har man samlet både adgangskontrol, dørtelefoni og postkasseanlæg på én platform og dermed skabt et digitalt ejendomskontor til gavn for alle.

Det digitale ejendomskontor er en platform, hvor andels-, ejer- og almene boligforeninger kan samle alt, hvad der behøves online. Her kan I holde styr på adgangsrettigheder, ind- og udflytninger og meget mere i systemet, som opdateres online via jeres pc.

Spar tid med digitale løsninger 

Lyngholm er den tredje af de seks boligøer, som er blevet opført på Engholmene, og sammen med de andre øer fuldender byggerierne den enorme udvikling, som området på Enghave Brygge har gennemgået. 

Ved Lyngholm er der monteret et komplet adgangskontrolsystem kombineret med både digitale dørtelefoner og postkasser. Dermed udnyttes de mange fordele, der er ved Scantrons digitale løsninger. Som ejendomsadministrator spares der en masse tid og ressourcer, da det ikke længere er nødvendigt at skulle ud forbi alle postkasser og dørtelefoner for manuelt at udskifte et navneskilt. I stedet indtaster man blot beboerens navn i systemet og trykker ‘opdater’, og det er dermed slut med at klippe-klistre papirskilte og opsætte dymo-klistermærker.

“Som boligadministrator er det altså muligt at sidde ved skrivebordet og spærre adgangen for en bestemt nøglebrik, hvis den fx er meldt stjålet.

”

Digital visning af navne på både dørtelefon og postkasser

Det første, som beboere og besøgende bliver mødt af på Lyngholm, er den digitale dørtelefon med integreret adgangskontrol. Dørtelefonen har et digitalt display, som viser alle dem, der bor i ejendommen. Dørtelefonen fås også med videokamera, så beboeren trygt og sikkert kan lukke folk ind i ejendommen. 

I alle opgangene på Lyngholm er der monteret digitale postkasser med elektroniske låse, og beboernes navne vises derfor digitalt. Da det hele er samlet på én platform, skal beboerens navn kun opdateres ét sted, og så slår det automatisk igennem på både dørtelefon og postkasse.

Det digitale ejendomskontor

Med et digitalt ejendomskontor kan du nemt og hurtigt opdatere beboernes navne via din pc, iPad eller mobil og synkronisere dem på tværs af enheder som fx dørtelefoner og postkasser.

Send beskeder direkte til beboerne og hold dem opdaterede med hvad der sker i området.

Driftssikker og tryg adgangskontrol 

Ved at samle det hele på én platform, kan I administrere adgangsrettigheder i samme software, som I opdaterer beboernes navne ved ind- og udflytning. Som boligadministrator er det altså muligt at sidde ved skrivebordet og spærre adgangen for en bestemt nøglebrik, hvis den fx er meldt stjålet. Det betyder, at I ikke fysisk skal ud til hver enkelt dør og spærre for adgangen. Tilsvarende kan I hurtigt udlevere nye brikker og i systemet definere, hvilke døre og opgange der skal gives adgang til. 

Beboerne på Lyngholm får adgang til deres opgang ved at scanne deres personlige nøglebrik på dørstationens indbyggede læser. Den samme nøglebrik bruger beboerne ved deres lejlighedsdør og ved bygningens bagdøre. Dermed skabes et trygt miljø, hvor uvedkommende ikke kan få adgang. Endelig bruger beboerne også brikken til at åbne deres postkasse. Så ligesom administratoren har én platform, så har beboerne én nøglebrik – til alt. 

Et smart kommunikationssystem 

Mulighederne er mange med et digitalt ejendomskontor. Foruden de digitale navnedisplays og adgangskontrol kan systemet også udbygges med fx dørtelefon-app, infoskærme, bookingskærme eller beskeder direkte til beboerne. Det er dermed muligt at skabe et smart kommunikationssystem, hvor et højt informationsniveau er i fokus.

Skrevet af Bo Laugesen, Senior Account Manager, Scantron A/S.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Flyt nøglerne over på mobilen

De fysiske nøgler fungerer. Men der findes løsninger, der fungerer endnu bedre, som både sikrer din bolig bedre og gør hverdagen nemmere. Med et digitalt låsesystem kan du nøjes med at have din nøgle på din mobiltelefon - og med den rette app, kan du samle alle nøgler ét sted.

Nøgler er til for at sikre beboerne i en ejendom. Og netop her opstår et paradoks for den fysiske nøgle.

De fleste boligforeninger har eksisteret i mange år og har alle år haft de samme låse i alle hoveddøre og fællesdøre - og i nogle tilfælde lejlighedsdøre. 

Beboere kan gennem tiden kopiere deres fysiske nøgler, og nogle mister til tider også deres nøgler. Det gør det svært for administrator at holde styr på, hvem der egentlig har adgang til ejendommen og til lejlighederne. Således kan ubudne gæster få adgang til ejendommen.

Dette sikkerhedsmæssige paradoks afføder samtidig en ny udfordring: Løsningen på ubudne gæster er at udskifte låsene, så kun dem, der bor i boligforeningen, har adgang. Det kan være en dyr og besværlig omgang for foreningen, og netop derfor er en digital lås en fordel. Systemet gør det umuligt at have usynlige nøgler i omløb, og dermed får man bedre sikkerhed og færre omkostninger.

Hold styr på låsen - også når du ikke er hjemme

Med digitale nøgler til hoveddøren er det slut med at hente din pakke i en tilfældig pakkeshop, fordi du ikke var hjemme, da den blev leveret. Med et digitalt låsesystem får alle beboere i opgangen mulighed for at modtage pakker på dørmåtten uden at være hjemme, og administrator kan sende en nøgle til håndværkerens mobil, når vedkommende skal have adgang til ejendommen.

Vil du samtidig undgå, at planterne i lejligheden forfalder, fordi du glemte at give en nøgle til naboen, inden du tog afsted på ferie, er næste skridt digitale låse i dørene til lejlighederne samt de øvrige fællesdøre. Investerer man eksempelvis i en Danalock smartlock til lejligheden, er der fuld digital adgang. Det giver dig mulighed for at dele digitale nøgler med familie, venner, rengøringshjælp, babysitter mv.

“Beboere kan gennem tiden kopiere deres fysiske nøgler, og nogle mister til tider også deres nøgler.”

Saml alle nøgler ét sted 

Der findes efterhånden mange digitale låsesystemer på markedet. Næsten alle de nøgle-apps, der findes, har dog den udfordring, at de kun fungerer med hardwaren fra den låseproducent, som har udviklet den. Det betyder, at hvis man skal have adgang til flere forskellige bygninger, kræver det, at man har tilsvarende flere forskellige apps på sin telefon. Det kan blandt andet være et problem for logistikmedarbejdere eller hjemmehjælpere, som kan risikere at skulle rende rundt med 15 forskellige nøgle-apps.

Derfor er det en fordel at vælge en platform, som for eksempel Unloc app’en, der har integrationer med mange forskellige låsesystemer. På den måde behøver du kun én app til alle dine nøgler, og du kan åbne døre og dele nøgler på tværs af alle låsesystemerne. 

Det er sikkert at dele dine nøgler  

At dele dine digitale nøgler er lige så sikkert som online banking. I Unloc systemet er al data krypteret, og systemet gennemgår regelmæssige sikkerhedstjek.  

Fra app’en vælger man, hvilken nøgle og dernæst hvilket mobilnummer man vil sende til. Man vælger, om nøglen skal være midlertidig eller permanent, og om man vil have besked, hver gang modtager benytter nøglen.  

Modtageren får en tekstbesked om, at de har modtaget en nøgle. Der er et link i beskeden, hvor app’en kan downloades gratis, og når den er installeret, ligger nøglen inde i app’en. 

Man kan faktisk sammenligne Unloc med MobilePay. Blot er det nøgler og ikke penge, man sender fra en mobil til en anden ved kun at bruge telefonnummeret.

Kombiner den digitale nøgle med den fysiske nøgle:

Selvom foreningen investerer i et digitalt låsesystem, betyder det ikke, at den fysiske nøgle er dømt ude af funktion. Den kan stadig bruges til at låse døren op. De to typer nøgler supplerer hinanden godt. Den digitale nøgle-app er sikker, smart og effektiv, mens den fysiske nøgle er god at have på sig, hvis telefonen skulle løbe tør for strøm. Samtidig gør kombinationen af de to, at alle kan være med på en udskiftning til digitale låse - også dem i foreningen, der er knapt så teknisk anlagt.

Sådan skifter du til elektronisk lås

I hoveddørens dørtelefon kan der tilføjes et lille bluetooth modul, som gør det muligt at åbne hoveddøren med en app - for eksempel Unloc app’en.

En smartlock til lejlighedsdøren fungerer ofte som en motoriseret vrider, som placeres på indersiden af døren ovenpå nøglehullet. Fra opgangen kan man både låse op med den fysiske nøgle og med app’en.

Pris og kvalitet på moduler og smartlocks er forskellige, men den danske producent Danalock er et godt bud. Unloc rådgiver gerne boligforeninger og skræddersyr en løsning, der passer til deres behov og økonomi.

Hvis man vil prøve løsningen, tilbyder Unloc gratis hardware inkl. installation til tre boligforeninger.

Artiklen er skrevet af Martin Skou, Country Manager, Unloc.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.  

Det nye boligkoncept A Place To har valgt et fremtidssikret adgangskontrolssytem

Det nybyggede boligprojekt A Place To i Esbjerg har fokus på bæredygtigt byggeri og samtidig bevare en grøn profil igennem hele byggeriets livscyklus. Derfor faldt valget på et digitalt låsesystem uden batterier og kabler.

I starten af september 2021 blev A Place To i Esbjerg officielt indviet. Det unikke ’co-living’ boligkoncept henvender sig primært til unge, der er i uddannelse eller lige kommet ud på arbejdsmarkedet. Alle 431 lejligheder, fordelt i tre tårne, er små, men fællesarealerne tilbyder til gengæld alverdens muligheder for sociale aktiviteter. Der er cafe, fitness, yogaområder, fællesområder med storskærm, læsekroge og arbejdsborde, grønne områder, fælleskøkkener og meget mere der alt sammen indbyder til, at de unge beboere kan skabe relationer og gode stunder.

Sikkerhed - der giver plads til fællesskaber

Boligkonceptet giver de unge mulighed for både at trække sig tilbage til deres egen lejlighed, men også at møde nye mennesker. Fællesområderne giver netop god plads til at styrke fællesskabet og deltage i sociale aktiviteter. 

“Det er vigtigt, at de unge nemt og sikkert kan bevæge sig rundt i bygningen til alle fællesarealerne.

”

Det er vigtigt, at de unge nemt og sikkert kan bevæge sig rundt i bygningen til alle fællesarealerne. Derfor er der blevet installeret online læsere, Öppna 2500, på alle dørene til fællesarealerne, der sikrer, at det kun er beboerne, der ved at scanne deres nøgle, har adgang til disse. 

Den smarte dørtelefon, der gør hverdagen fleksibel 

Bevægeligheden rundt i bygningen skal være let for de unge samtidig med, at de ikke skal bekymre sig om, at uvedkommende får adgang til deres hjem. A Place To har derfor installeret dørtelefoner, WellCom, som gør hverdagen nemmere for de unge. 

Dørtelefonerne har tovejskommunikation – en smart og fleksibel feature. Dørtelefonen ringer med video til beboerens mobil, hvorfra det er muligt at besvare og åbne opgangsdøren på afstand. Det betyder, at beboerne kan lukke gæster eller postbuddet ind i ejendommen - uanset om de befinder sig i fælleskøkkenet, er i fitness eller står nede i Netto. En super effektiv funktion, der bidrager til en øget frihed og en fleksibel hverdag for beboeren.

Nøglen holdes foran dørtelefonen eller online læser, og beboeren har adgang til både bygningen, fællesområder og egen lejlighed med samme nøgle.

Kommunikation på én platform med digitale informationsskærme

A Place To ønskede et kommunikationssystem, hvor de kan kommunikere til alle deres beboere. 

“Unge i dag, de studerende, de bruger ikke mails osv. Deres kommunikation foregår via sociale medier. Vi ønsker, at kommunikationen med vores beboere skal foregå seamless og gnidningsfrit. Vi vil derfor have én kommunikationsplatform, hvor vi kan kommunikere med alle vores beboere,” fortæller Peter Høpfner, COO og grundlægger, A Place To.

Løsningen er digitale kommunikations- og informationstavler, Agera 22, hvor administratoren kan sidde på afstand ved computeren og distribuere information til den rigtige bygning og fællesområder. Beboeren kan via appen, computer eller på selve informationsskærmene booke vasketider, læse artikler, modtage informationer og meget andet.

Batteri- og trådløse låse giver en mere bæredygtig ejendom

A Place To har, foruden fokus på fællesskab, også et ønske om at skabe en fremtidssikret og bæredygtig ejendom. Helt naturligt har de derfor valgt PULSE låse og nøgler til de mange lejlighedsdøre. 

PULSE er digitalt låsesystem, helt uden kabler og batterier, hvor låsesystemet selv genererer den nødvendige energi, når nøglen indsættes i låsen og drejes. Et system der passer ind i enhver grøn og bæredygtig ejendom. 

“Vi gik efter en fremtidssikret løsning, hvor det var vedligeholdelsesfrit, og hvor vi bl.a. ikke skulle skifte batterier i tide og utide. Det var vigtigt for os, at vi ikke skulle udskifte det hele om 5 år, hvis vi har lyst til noget andet. Det tiltalte os rigtig meget. Derfor var det et stort plus med nøgler og låse, der er både batteri- og kabelfri. Nemt og simpelt,” fortæller Peter Høpfner.

“Det er vigtigt, at de unge nemt og sikkert kan bevæge sig rundt i bygningen till alle fællesarealerne.”

Nøglen indeholder en chip, der gør, at den også kan fungere som adgangskort. Nøglen holdes blot op foran dørtelefonen eller online læser, og beboeren har adgang til både bygningen, fællesområder og egen lejlighed med samme nøgle. 

Administratoren kan hurtigt ændre tilladelser og adgang til alle rum online i det cloudbaseret adgangskontrolsystem, Incedo OpenTM, som sender opdateringerne videre til dørtelefonerne. Nøglen bliver herefter opdateret automatisk, når beboeren holder nøglen op mod dørtelefonen ved indgangen. Med denne funktion bliver autorisationer til adgangskontrolsystemet altid opdateret. Et simpelt digitalt, bæredygtigt og fremtidssikret låsesystem.

Fakta: A Place To i Esbjerg

  • A Place To er et unikt ‘co-living’ boligkoncept primært for unge

  • 314 lejligheder og 117 hotellejligheder (i alt 431)

  • Boligkomplekset består af tre tårne på hhv. 7, 9 og 17 etager, svarende til 34, 40 og 66 meters højde

  • I alt 18.100 m2

  • Der er flere slags fællesområder med plads til både sociale aktiviteter og fordybelse

  • Bygget efter at skulle modvirke unges stigende ensomhedsfølelse, derfor de mange fællesarealer

  • A Place To er Premium medlem a Green Building Council Denmark, en organisation, der er med til at fremme bæredygtigt byggeri

  • Arkitekterne bag er Bjarke Ingels Group (BIG), kendt fra mange internationale anerkendte byggerier

Enkel administration med cloudbaseret adgangskontrolsystem 

Via det cloudbaserede adgangskontrolsystem kan bygningens administrator nemt og enkelt styre beboernes adgangsrettigheder og deaktivere mistede nøgler. Administratoren kan til hver en tid se, hvem der har benyttet en lås. Det er med til at skabe en øget tryghed for beboerne, da det altid er muligt at undersøge, hvem der har været hvor. 

Adgangskontrolsystemet er med til at understøtte en bæredygtig profil. På sigt vil det også være muligt at visualisere en energimåling, hvilket giver administratoren mulighed for at holde øje med forbruget af el, vand og varme for på denne måde at mindske et overforbrug, der også har konsekvenser for både vores klima og samfund.

Fremtidssikret system og den samlede pakke

Vi gik efter, hvor vi kunne få den bedste samlede pakke i forhold til de behov og krav, som vi havde. Det var både i forhold til udvalget af produkter, og at produkterne og systemerne var fremtidssikret, så der var mulighed for fremtidige integrationer med andre systemer,” fortæller Peter Høpfner.

Mulighederne er mange for A Place To. Med det cloudbaserede adgangskontrolsystem Incedo Open, WellCom dørtelefoner, Öppna 2500 læsere og PULSE digitale låsesystem er det muligt at implementere andre adgangssystemer. Skulle nye behov opstå, så kan det eksisterende system til hver en tid udvides.

Artiklen er skrevet af Brian Søncksen, key account manager , Assa Abloy Opening Solutions A/S.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.  

Intelligente løsninger skaber mere sikkerhed og mindre besvær

En lang række systemer og netværk sørger hver dag for, at der er styr på f.eks. sikring af ejendommen, kommunikationen eller overvågningen i jeres boligforening. Med en helhedsløsning kan disse samles og integreres i ét netværk - til stor gevinst for den daglige drift og en smartere hverdag for beboeren.

DKTV Sikring er en del af Dansk Kabel TV, der har specialiseret sig i at lave sikringsløsninger og installationer - herunder adgangskontrol, dørtelefoni, kameraovervågning og tyverialarmer. De samarbejder hver dag med boligforeninger, og derfor ved de, hvad der skal til for at gøre hverdagen mere simpel og sikker for både beboere og bestyrelse.

Fleksibel adgangskontrol

“Adgangskontrol er jo på almindelig dansk et elektronisk alternativ til den traditionelle nøgleløsning,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl, der er Product Manager hos DKTV Sikring.

“Den helt store forskel er, at det er langt mere fleksibelt end de gamle nøgler, fordi man blot kan ændre, hvem der har adgang til hvilke områder og hvornår frem for at skulle udskifte låse og lave nye nøgler, når beboere flytter til og fra en boligforening.”

Elektroniske nøglebrikker er en simpel måde at håndtere adgangen til specifikke områder på ejendommen. Det bidrager både til en øget sikkerhed og letter administrationen.

“Typisk styres adgangskontrollen via en chip eller en nøglebrik. Det er simpelt at lukke for nøglebrikker, hvis en beboer har mistet den, og det betyder, at man ikke skal frygte, at uvedkommende får adgang til ejendommen,” uddyber Chris Pouret-Frydendahl.

Med elektronisk adgangskontrol skabes der tryghed for beboere, og ejendommen sikres mod uvedkommende.

Løser problemer før de når til beboeren

Hos Dansk Kabel TV kobles både adgangskontrol, dørtelefoni og videoovervågning op på deres teknologiske løsning HyperConnect, der er er et system til at administrere de forskellige løsninger. For boligforeninger betyder det, at de ikke selv skal drifte fx deres adgangskontrolsystem.

“Elektroniske nøgler er en simpel måde at håndtere adgangen til specifikke områder på ejendommen.”

“Normalt vil det være en vicevært eller en administrator i foreningen, der skal håndtere, hvis en beboer ikke kan komme ind i sin opgang, fordi der er en fejl i systemet,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl. Men helt ned til dørniveau er det muligt at holde øje med adgangskontrollen.

En løsning der giver mulighed for at swipe nøglekort.

“Fordelen ved, at systemet er koblet til HyperConnect, er, at eventuelle fejl opdages, før en beboer eller administrator selv lægger mærke til, at der er et problem. På den måde kan vi som leverandør agere med det samme og løse problemet, før en beboer fx står uden adgang til et område på ejendommen. Det letter både arbejdsbyrden for administrator eller vicevært og gør hverdagen lettere for beboerne.”

Flere løsninger i et system

Som en naturlig del af adgangskontrol kommer dørtelfoni, hvor såkaldte GSM baserede anlæg bliver mere og mere populære. Det er dørtelfoni, der håndteres fra beboerens egen smartphone. Derfra er det muligt at lukke folk ind i opgangen og se, hvem der ringer på, hvis anlægget også har integreret video.

“Det er et smart system, der gør hverdagen mere fleksibelt for beboeren. De kan lukke en VVS’er eller lignende ind, hvis nu de ikke lige er hjemme, men det har den ulempe, at det kræver, at beboerne har en smartphone,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl og uddyber:

“Ikke to foreninger er ens, og derfor skræddersys løsninger, så de passer til den enkelte forenings ønsker og økonomi.

”

“Vi har sat fokus på at samarbejde med dørtelefoniproducenter, der laver systemer, som både fungerer med smartphone og det klassiske anlæg med en terminal i lejligheden for også at kunne imødekomme beboere, der ikke er så stærke digitalt,” fortæller han og fortsætter:

“Desuden har vi specialiseret os i integreret dørtelefoni, hvor fx kommunikation eller booking af vasketider eller fællesrum kan integreres.” Hvis bestyrelsen for eksempel skal sende en besked ud, kan de nemt gøre det gennem dørtelefonanlægget og være sikre på, at alle beboere modtager beskeden. 

“Når flere systemer, som fx vaskeri, dørtelefoni og adgangskontrol, taler sammen, bliver det simpelt at administrere, og det er samtidig let at give den enkelte beboer adgang via nøglebrik til vaskeriet i netop det tidsrum, det er booket i,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl.

Sammen med dørtelefon og adgangskontrol skaber videoovervågning også mere sikkerhed i boligofreningen.

Sikkerhed i boligforeningen

Både adgangskontrol og dørtelefoni er med til at skabe tryghed og sikkerhed i boligforeningen, men også kameraovervågning er noget, som flere og flere foreninger benytter sig af.

“Med overvågning, der er koblet til HyperConnect, opdager vi, hvis et kamera er ude af drift. Det vil foreningen typisk ikke opdage, før de skal bruge en optagelse fra det givne kamera - og der er det jo for sent,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl.

Derudover er Dansk Kabel TV ved at implementere en løsning, der ikke blot viser, om et kamera virker eller er gået i stykker men også viser, hvis et kamera peger en forkert retning, eller billedet fx er for lyst eller for mørkt. 

HyperConnect er en samlet løsning, der gør hverdagen og den daglige drift simpel.

Skræddersyede løsninger

Dansk Kabel TV har specialiseret sig i boligforeninger og kender deres behov. Ikke to foreninger er ens, og derfor skræddersys løsninger, så de passer til den enkelte forenings ønsker og økonomi, og det har vist sig at være godt, fortæller Chris Pouret-Frydendahl.

“Det er ret essentielt, at fx ens adgangskontrol fungerer. Der er ingen, der synes, det er fedt at stå udenfor i dårligt vejr, hvis ens brik ikke vil åbne en dør, og man ikke ved, hvem man skal ringe til. V i vil gerne være fleksible over for foreningerne, så vi laver aftaler, der passer til deres behov.”

Med en skalérbar løsning kan nye services og løsninger nemt integreres i det samlede bolignetværk. En simpel og samlet løsning giver overskud til at fokusere på dét, der er vigtigt - nemlig glade beboere og den daglige drift i foreningen.

Artiklen er skrevet af Emma R. Hansson, skribent, Min Boligforening for Dansk Kabel TV.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Minimer indbrud med nøglekort og adgangskoder

Det kan i høj grad betale sig for boligforeninger at skifte de gamle nøgler ud med nøglekort eller adgangskoder til opgange, lofter og kældre – både for antallet af indbrud og for prisen på bygningsforsikringen.

I mange boligforeninger er det almindeligt, at den samme nøgle kan låse op til både opgang, loft og kælder. Det er smart for beboerne, men giver indbrudstyvene lettere arbejdsvilkår. Hvis de først får fingrene i en enkelt nøgle, har de adgang til flere og større områder i bebyggelsen. Hvis I som boligforening i stedet skifter nøglerne ud med nøglekort eller adgangskoder, er det nemmere for beboerne at begrænse adgangen for uvedkommende. 

”Det er tiltag, vi ser meget positivt på i Topdanmark. Koder og nøglekort betyder færre indbrud, hvilket først og fremmest begrænser udgifterne til reparation af opbrudte kælder- og loftrum,” siger Silas Friis Nielsen, erhvervsassurandør i Topdanmark.

Undgå, at prisen på forsikringen stiger

Skifter I nøglerne til bebyggelsen ud med nøglekort eller adgangskoder, kan det på sigt give en bedre pris på den fælles bygningsforsikring. Forsikringsselskaberne ser nemlig helst, at boligselskaber har så få skader som muligt. Hver gang, et boligselskab melder en skade til forsikringsselskabet, sættes et større maskineri i gang – også selvom skaden måske viser sig at være lille eller endda mindre end selvrisikoen, så forsikringen slet ikke kommer i brug.

“Skifter I nøglerne til bebyggelsen ud med nøglekort eller adgangskoder, kan det på sigt give en bedre pris på den fælles bygningsforsikring. ”

”Ved at forebygge skader og dermed have en god skadehistorik undgår man, at prisen på forsikringen pludselig stiger markant. Det kan være svært at skaffe en god ny pris på en bygningsforsikring hos et andet selskab, da de sandsynligvis vil tilbyde en højere pris på grund af foreningens høje antal af skader tidligere,” siger Silas Friis Nielsen og fortsætter:

”Hvis man som boligforening gør en indsats for at minimere både små og store skader, har det en utrolig positiv effekt for alle. Det betyder en bedre skadehistorik og mindre administrativt arbejde for foreningen – og i sidste ende lavere priser på bygningsforsikringen.”

Forebyg skader med vedligeholdelsesplaner 

Ud over at forebygge indbrud med nøglekort eller adgangskoder er der også andre tiltag, som I i boligforeningen med fordel kan foretage for at mindske risikoen for andre typer af skader – og dermed sørge for at holde prisen på forsikringen nede. Et af disse tiltag er vedligeholdelsesplaner, som ofte nedprioriteres til fordel for nye altaner, legepladser eller grønne områder på fællesarealerne.

”Vedligeholdelsesplaner for for eksempel ejendommens tage og rørsystemer vil medvirke til at minimere skader – herunder vandskader – og kan dermed være med til at holde prisen på forsikringen nede,” slutter Silas Friis Nielsen.

Artiklen er skrevet af Topdanmark, topdanmark.dk.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Ejendom i Odense har valgt fremtidens nøglefrie og bæredygtige adgangskontrolsystem

Det nybyggede PFA Kollegie i Odense har installeret dørtelefoni og trådløse låse for at skabe et trygt miljø for de studerende.

Ligesom det er afgørende med trygge og sikre adgangsforhold for andels- og ejerboligforeninger i større byer, så er det også vigtigt med trygge studiemiljøer og boligforhold for studerende. PFA Kollegiet i Odense er en ny og moderne ejendom med fokus på at skabe et trygt og sikkert miljø, som de studerende frit kan færdes rundt i.

Tryghed og sikkerhed er i PFA Kollegiet skabt gennem en nøglefri ejendom. Den flotte ejendom består af 298 lejligheder, store fælleskøkkener og gårdarealer med masser af plads til at styrke fællesskabet mellem de studerende. Her er det alt lige fra fælles madlavning til fredagsbar og fitness, der indbyder til, at man kan skabe nære relationer og gode stunder.

Foto: ASSA ABLOY Opening Solutions A/S

Foto: ASSA ABLOY Opening Solutions A/S

Det nøglefrie kollegie giver de studerende en stor frihed

Med PFA kollegiets fokus på at skabe en tryg base for de studerende er det naturligt, at der var et ønske om en nøglefri ejendom. Bevægeligheden rundt i ejendommen skal være let for de studerende samtidig med, at de ikke skal bekymre sig om, at uvedkommende har adgang til deres hjem. PFA Kollegiet i Odense har derfor installeret to WellCom dørtelefoner, som gør hverdagen nemmere for de studerende.

Dørtelefonerne tilbyder f.eks. tovejskommunikation – en smart og fleksibel feature. Får beboerne besøg af familie og venner, eller skal de have leveret en pakke, så er det nemt for gæsterne at finde dén beboer, de skal besøge via dørtelefonen. Dørtelefonen ringer med video til beboerens mobil, hvorfra det er muligt at besvare og åbne opgangsdøren på afstand. Det betyder, at beboerne kan lukke gæster eller postbuddet ind i ejendommen - uanset om de sidder til fredagsbar, er i fitness eller står nede i Netto. En super effektiv funktion, der bidrager til en øget frihed og en fleksibel hverdag.

“En nøglefri ejendom skaber brugervenlighed samt det bedste og sikreste miljø”

De har også alle fået en personlig nøglebrik, som giver dem adgang til ejendommen, deres egen lejlighed og de mange fællesarealer. Det betyder, at de ikke skal holde styr på diverse nøgler til både opgangsdør, lejlighedsdør, vaskeri, kælderrum og fællesrum.

Trådløse låse giver en mere bæredygtig ejendom

PFA Kollegiet havde foruden fokus på fællesskab også et ønske om at skabe en bæredygtig ejendom. Valget faldt derfor på trådløse dørgreb til kollegiets 298 lejligheder. Det betyder, at de studerende nemt og enkelt kan tilgå deres egen lejlighed med den personlige nøglebrik, og at kollegiet ikke behøvede at trække kilometer lange kabler rundt i hele huset. PFA Kollegiets adgangssystem sikrer også, at kun kollegiets beboere har adgang til fællesarealerne.

Nyt cloudbaseret adgangskontrolsystem giver en enklere administration

Foto: ASSA ABLOY Opening Solutions

Foto: ASSA ABLOY Opening Solutions

IncedoTM Open er et eksempel cloudbaseret adgangskontrolsystem, der står over for at blive lanceret i Danmark, og som PFA Kollegiet i Odense har fået installeret som de første. Via adgangssystemet kan kollegiets administrator nemt og enkelt styre beboernes adgangsrettigheder. Administratoren kan til hver en tid se, hvem der har benyttet en lås, og på hvilket tidspunkt døren er åbnet eller lukket. Det er med til at skabe en øget tryghed for de studerende, da det altid er muligt at undersøge, hvem der har været hvor og hvornår.

At PFA Kollegiet ønskede en nøglefri ejendom er tæt knyttet til et ønske om en mere enkel administration af adgangsforholdene. En nøglefri ejendom skaber det bedste og sikreste miljø, da man undgår bekymringer om manglende tilbagelevering af nøgler.

Adgangskontrolsystemet fra ASSA ABLOY Opening Solutions er med til at understøtte en bæredygtig profil. På sigt vil det også være muligt at visualisere en energimåling, hvilket giver administratoren mulighed for at holde øje med forbruget af el, vand og varme for på denne måde at mindske et overforbrug, der også har konsekvenser for både vores klima og samfund.

Flere bæredygtige løsninger på vej

Skulle nye behov opstå, så kan det eksisterende system til hver en tid udvides. En mulig implementering er låsesystemet PULSE, der er et digitalt låsesystem helt uden batterier, hvor låsesystemet selv genererer den nødvendige energi, når nøglen indsættes i cylinderen og drejes. Et system, der passer ind i enhver grøn og bæredygtig ejendom. Systemet er ikke bare fremstillet med tanke på kvalitet og design. Det er tilmed skabt ud fra et ønske om at skabe tryghed for alle brugerne - du, jeg og kommende generationer - og med tanke på vores klima.

Dette digitale låsesystem gør også adgangen til ejendomme nemmere for brugerne. Et brugervenlig system, hvor vi ikke skal tænke på at vende nøglen den rigtige vej for at låse døren op. Nøglen har et symmetrisk design, og kan derfor indsættes i cylinderen på flere leder. En af de små ting, der gør vores tilgængelighed og hverdag nemmere.

“De nye adgangssystemer kan løbende opgraderes, og passer ind i enhver grøn og bæredygtig ejendom.”

Skulle PFA Kollegiet i fremtiden have behov for at installere PULSE, så indeholder nøglen en chip, der gør, at den også kan fungere som et adgangskort. Ved mistede nøgler er skaden ikke stor, da ejendommens administrator enkelt kan deaktivere den mistede nøgle. Herved spares ærgerlige omkostninger til omstilling af øvrige indgangsnøgler. 

Som med eksemplet fra PFA Kollegiet i Odense, så er de højteknologiske adgangs- og låsesystemer i høj grad på indtog også i andels- og ejerboligforeninger. De skaber brugervenlighed, sikkerhed, sparede driftsomkostninger og høj grad af fleksibilitet til gavn for administrator, bestyrelse og beboere. Og klimaet.


Artiklen er skrevet af Brian Søncksen, Key Account Manager, ASSA ABLOY Opening Solutions A/S.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2021.

Dørtelefoner sætter ansigt på gæsterne

Andelsboligforeningen Glænøgård har fået et nyt system, der skaber tryghed. Med de nye dørtelefoner kan beboerne se på en skærm, hvem der ringer på, før de lukker op. Beboerne har selv fået lov til at teste forskellige systemer inden det endelige systemvalg.

I andelsboligforeningen AB Glænøgård på Østerbro i København har knap 200 boligejere fået installeret nye dørtelefoner i forbindelse med en renovering. Løsningen hedder ABB-Welcome, og den giver krystalklar lyd, knivskarp video eller en kombination af begge.

Dørtelefonen er udført i robust, vejrbestandig og eksklusiv børstet aluminium og har en skjult låsemekanisme, der fremhæver det stilrene udtryk og beskytter mod vandalisme.Foto: ABB

Dørtelefonen er udført i robust, vejrbestandig og eksklusiv børstet aluminium og har en skjult låsemekanisme, der fremhæver det stilrene udtryk og beskytter mod vandalisme.

Foto: ABB

Prøveperiode sikrer beboernes behov

Bestyrelsen havde på forhånd undersøgt markedet og hørt positivt om dørtelefoner med både videoskærm og lyd. Den lille tv-skærm skabte tryghed for beboerne i foreningen i forhold til eksempelvis at lukke hjemmehjælpere ind. Tilsvarende havde flere af de ældre beboere nedsat hørelse og efterspurgte teleslynge, som løsningen også understøtter.

I stedet for én standardtelefon fik beboerne stillet forskellige modeller til rådighed i en prøveperiode, så de kunne vælge netop dén svartelefon, de ønskede, og som passede til deres behov. Det giver en brugerinvolverende rådgivning og dialog, hvor leverandør, bestyrelse og beboere sammen kan finde frem til den rigtige løsning, der matcher behov,  økonomi samt ønsker til produktets design og udtryk. Svartelefonen på den valgte løsning har en 4,3" farveskærm og funktioner som for eksempel opkald, dørlås og trappelys, der betjenes via seks berøringsfølsomme touchknapper.

“Beboerne fik stillet forskellige modeller til rådighed i en prøveperiode, så de kunne vælge netop dén svartelefon, de ønskede, og som passede til deres behov.”

Rådgivning og beboerinvolvering er afgørende

Med muligheden for at bestyrelse og beboere kan inddrages gennem test af forskellige produktløsninger, kan der ydes en bedre rådgivning fra leverandørers side, der sikrer en langsigtet og succesfuld implementering af et dørtelefonsystem, der skal holde i mange år i AB Glænøgård.

Simpel installation 

Systemet er enkelt at installere og hurtigt at konfigurere, så opgaven kan klares af blot én medarbejder. Med ABB-Welcome har det været muligt at installere og færdiggøre en hel opgang om dagen, så beboerne er blevet ulejliget mindst muligt.

Artiklen er skrevet af  Henrik Majgaard, Journalist, ABB.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.