Dørtelefoner sætter ansigt på gæsterne

---

Andelsboligforeningen Glænøgård har fået et nyt system, der skaber tryghed. Med de nye dørtelefoner kan beboerne se på en skærm, hvem der ringer på, før de lukker op. Beboerne har selv fået lov til at teste forskellige systemer inden det endelige systemvalg.

---

I andelsboligforeningen AB Glænøgård på Østerbro i København har knap 200 boligejere fået installeret nye dørtelefoner i forbindelse med en renovering. Løsningen hedder ABB-Welcome, og den giver krystalklar lyd, knivskarp video eller en kombination af begge.

Dørtelefonen er udført i robust, vejrbestandig og eksklusiv børstet aluminium og har en skjult låsemekanisme, der fremhæver det stilrene udtryk og beskytter mod vandalisme.

Foto: ABB

Prøveperiode sikrer beboernes behov

Bestyrelsen havde på forhånd undersøgt markedet og hørt positivt om dørtelefoner med både videoskærm og lyd. Den lille tv-skærm skabte tryghed for beboerne i foreningen i forhold til eksempelvis at lukke hjemmehjælpere ind. Tilsvarende havde flere af de ældre beboere nedsat hørelse og efterspurgte teleslynge, som løsningen også understøtter.

I stedet for én standardtelefon fik beboerne stillet forskellige modeller til rådighed i en prøveperiode, så de kunne vælge netop dén svartelefon, de ønskede, og som passede til deres behov. Det giver en brugerinvolverende rådgivning og dialog, hvor leverandør, bestyrelse og beboere sammen kan finde frem til den rigtige løsning, der matcher behov,  økonomi samt ønsker til produktets design og udtryk. Svartelefonen på den valgte løsning har en 4,3" farveskærm og funktioner som for eksempel opkald, dørlås og trappelys, der betjenes via seks berøringsfølsomme touchknapper.

“Beboerne fik stillet forskellige modeller til rådighed i en prøveperiode, så de kunne vælge netop dén svartelefon, de ønskede, og som passede til deres behov.”

Rådgivning og beboerinvolvering er afgørende

Med muligheden for at bestyrelse og beboere kan inddrages gennem test af forskellige produktløsninger, kan der ydes en bedre rådgivning fra leverandørers side, der sikrer en langsigtet og succesfuld implementering af et dørtelefonsystem, der skal holde i mange år i AB Glænøgård.

Simpel installation 

Systemet er enkelt at installere og hurtigt at konfigurere, så opgaven kan klares af blot én medarbejder. Med ABB-Welcome har det været muligt at installere og færdiggøre en hel opgang om dagen, så beboerne er blevet ulejliget mindst muligt.

Artiklen er skrevet af  Henrik Majgaard, Journalist, ABB.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Er dørtelefoner ikke bare et tryk på en knap?

---

Det er et af de spørgsmål, som jeg oftest bliver stillet, når jeg møder folk, der vil høre om, hvad jeg går og laver i det daglige. Indtil for 3 år siden, hvor jeg selv kom ”ind i branchen”, havde jeg præcis samme opfattelse. I dag kan man sige, at jeg ved en smule mere, og derfor tøver jeg heller ikke med at sige nej.

---

I store entrepriser og renoveringsprojekter fylder dørtelefoni oftest ikke engang 1% af den totale sum, og derfor får produktet ikke særlig megen opmærksomhed. Typisk er det noget, som de fleste entreprenører ”blot” har med, fordi det nu står i udbudsbeskrivelsen. Indrømmet - det er heller ikke beløb, der vælter bunden ud af et millionbyggeri. Det er derfor paradoksalt nok en af de ting, som vi altid kommer i berøring med, når vi besøger en bygning i relation til indgangsdøren, hvor det kan få overordentlig stor betydning, når dørtelefonen ikke virker.

Foto: Videx Danmark ApS

I mere end 30 år har vi været med på sidelinjen, når en bygning skulle opføres og forskønnes, eller når man ønskede at øge trygheden i hverdagen. Jeg tør derfor godt sige, at vi igennem de mange år har set og hørt en del projekter og har en udpræget erfaring med, hvad der virker, og hvad der ikke gør.

Alle bygninger er unikke i deres udformning og udseende. Derfor er det vigtigt først at danne sig et indtryk af, hvad der er muligt, og hvad æstetikken tillader. Det kunne f.eks. være at man, i stedet for 88 trykknapper på 1 plade, med fordel kunne vælge et digitalt display med et kodetastatur.  Det kunne være, at en bevaringsværdig bygning ville se bedre ud med en messingplade i stedet for et plastic tableau.

“ Alle bygninger er unikke i deres udformning og udseende”

NYBODER

Et eksempel er Nyboder, der med status som fredet område var lidt af en udfordring. Ikke bare skulle udseendet falde i tråd med bygningerne, men vi skulle også sikre, at man nemt kunne vedligeholde anlægget uden at ødelægge karme eller skalle malingen af. Vi valgte en messingplade, der med tiden får patina og passer perfekt ind i bygningens øvrige udtryk. Derudover udviklede vi et specielt beslag, der gør det muligt at fjerne pladen uden at skulle i berøring med øvrige flader, så vi bevarer det flotte look de næste mange år også.

KOLLEKTIVHUSET

Som et af Danmarks første højhuse opførtes Kollektivhuset i 1960 i samråd med de vanføres boligselskab. Da bygningen i 2012 skulle igennem en omfattende renovering var et af kardinalpunkterne at tage hensyn til brugerne af bygningen. Her faldt valget på et dørtelefonanlæg, hvor pladen med sine 172 tryk (knapper) blev lagt ned og placeret på metalsøjler i en højde, således at også kørestolsbrugere kunne nå alle tryk uden problemer.

GODE RÅD FØR VALG AF ANLÆG

Foto: Videx Danmark ApS

Mulighederne er mange, og i takt med den teknologiske udvikling ser vi også flere og flere kunder, der gerne vil smelte dørtelefonanlæg sammen med diverse andre produkter såsom postkassesystemer, låsesystemer til cykelparkeringer, informationstavler fra viceværter til beboere eller måske oven i købet som et ”brandmandsanlæg”.

Da denne investering typisk er noget, som en boligforening kan bruge de næste mange år, er det vigtigt, at man før et køb gør sig overvejelser om, hvad det helt præcist er, ens anlæg skal kunne, samt hvilket serviceniveau man efterfølgende ønsker. Har man f.eks. stor utryghed omkring tricktyverier, eller personer der udgiver sig for noget andet, end de er, kan det være en god ide at vælge et videoanlæg. Har man flere porte/indgange, eller ønsker man et system, der også kan håndtere evt. kælderindgange, kan man vælge et system med adgangskontrol.

Fremtidens dørtelefon: Need to have eller Nice to have

Det er svært at spå, især om fremtiden, som den gode Robert Storm Pedersen sagde for snart mange år siden. Mange ønsker for eksempel at kunne besvare opkald på deres bærbare enheder i dag med fuld visuel kontakt og mulighed for at åbne døre for folk, helt uden at kabler skal trækkes i mellem de forskellige enheder.

Vi har igennem de sidste par år leveret løsninger, der er baseret på GSM teknologi. Det betyder basalt set, at det anlæg, der sidder ved hovedindgangen eller porten, virker som en mobiltelefon. Her vil man med et tryk på en knap kunne tale med og give adgang til folk, uden at man behøver at være fysisk til stede på adressen. Der skal ikke trækkes kabler imellem telefoner og dør ved hovedindgang.

“Man vil med nyeste teknologi, med et tryk på en knap, kunne tale med og give adgang til folk, uden at man behøver være fysisk til stede på adressen”

Vores seneste nyhed er et lille modul, der kombinerer de ”gamle” anlæg med ny teknologi. Således kan vi nu kombinere anlæggene, så de enten kan have en svartelefon i lejligheden, ringe til en bærbar enhed (mobiltelefon) eller måske oven i købet begge dele. Det kræver ikke andet end et ekstra modul i den tavle, hvor styreenheden og strømforsyninger sidder. ”Vi sørger selv for, at resten er færdigt og klart, når det leveres til installatøren”, siger Hans Albertsen, stifter af Videx Danmark, og fortsætter, ”Det er smart og kan give helt nyt liv til gamle anlæg, uden det behøver koste det halve kongerige.”

En ting er sikkert: Uanset hvilken vej udviklingen går, står vi klar til at tage vores kunder i hånden - også de næste mange år. Det har vi gjort i 35 år under mottoet ”hvis ikke der er en løsning, finder vi en”.

Artiklen er skrevet af Mogens Daneland, Account Manager, Videx Danmark ApS.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Skal din boligforening også være en del af den nøgleløse fremtid?

---

Studier viser, at antallet af „smarte“ bygninger ventes at vokse markant de næste fem år. Skal din boligforening være en del af denne nøgleløse fremtid?

---

I dag findes der rigtig mange gode alternativer til almindelige mekaniske låsesystemer. Men hvordan får man valgt en ny og moderne elektronisk adgangskontrolløsning, der kan leve op til både at være kosteffektiv, let at administrere samt vedligeholde, og som designmæssigt er helt i top?

Digitale løsninger

Først og fremmest bør man vælge et digitalt adgangskontrolsystem, som har mulighed for at kombinere online og offline løsninger. Ligeledes er det vigtigt, at de forskellige systemkomponenter kan op- og nedgraderes ubegrænset, og at teknikken er enkel og kræver meget lidt vedligeholdelse. Systemet skal på samme måde være fremtidssikret, så alle ældre moduler kan forblive kompatible og funktionelle, selv når ny teknik kommer til.

At systemet snakker sammen med port, vaskekælder og lignede er også vigtigt, ligesom integration med andre løsninger såsom alarm, booking systemer eller lignede kan være en fordel.

Gør det simpelt og sikkert

Dernæst er lave driftsomkostninger vigtigt at tage hensyn til. Det vil sige lang batterilevetid på langskilte og øvrige strømforbrugende enheder. Herved opnås et maximalt antal åbninger samt minimalt behov for service.

Ligeledes kan det være vigtigt at vælge et system med en åben administrationshjemmeside, som let giver adgang til at tilføje eller fjerne rettigheder for beboere - f.eks. i forbindelse med til -og fraflytning. Dette øger sikkerheden for hele boligforeningen.

Det giver også god mening at vælge et adgangskontrolsystem uden bekostelige kabelinstallationer og som ikke kræver for-boring i dørene. Herved undgår man at ødelægge eventuelt gamle fyldningsdøre. Dette taler ligeledes for at vælge et adgangskontrolsystem, der design- og kvalitetsmæssigt opfylder alle væsentlige krav.

Design selv jeres løsning

Adgangskontrol behøver heller ikke være kedeligt, og i dag findes der en løsning, hvor man selv kan vælge f.eks. RAL farvekoden på langskiltet eller opgradere løsningen med et smukt Arne Jacobsen designet dørgreb. Derved kan man nemt finde løsninger, der fungerer, hvad enten det er til en gammel bevaringsværdig bygning eller til et mere moderne byggeri.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2020.

Skrevet af Rebecca Hejgaard Jebjerg, DanZafe A/S

Kan vi ikke få brikker i stedet for nøgler?

---

Mange af os er vant til at benytte nøglebrikker eller nøglekort i hverdagen på arbejdet, i den offentlige transport, eller i idrætsklubben. Hvorfor ikke også bruge det på dørene i ejendommen?

---

Få svar på dine spørgsmål om adgangskontrol til vores gratis VidenSeminar 20. oktober i SOHO Kødbyen.

---

Hvad er der galt med vores nuværende låse?

Der er ikke nødvendigvis noget galt med den løsning, din ejendom har i dag. Langt de fleste ejendomme har en form for mekanisk låsesystem, hvor nøglerne ikke bare kan kopieres på nærmeste gadehjørne, og det er sådan set et helt fint system, så længe der er styr på nøglerne. Systemnøgler er lidt smådyre, men låsene er lette at vedligeholde og holder generelt i lang tid. Ulempen er, at det ikke er muligt, eller det er dyrt og besværligt, at fjerne adgangen for nøgler, der er blevet stjålet, eller som på anden måde er blevet væk. Ofte må man omlægge hele låsesystemet blot for at fjerne adgangen for en stjålen nøgle.

Foto: Mejlshede Låse

Hvorfor så nøglebrikker?

For den almindelige beboer er det bare en nøglebrik, men retteligt er det et adgangskontrolsystem, ejendommen køber. Her er nøglebrikkerne billigere i indkøb end almindelige systemnøgler, og de kan programmeres ind og ud af låsene lige så tosset, man ønsker det.

I praksis betyder det, at taber fru Nielsen sin nøglebrik, kan man blot kode hendes gamle brik ud af systemet og lægge en ny brik ind, uden at det påvirker adgangen for de andre nøglebrikker.

Hvis det ofte sker, at ejendommen skal indkøbe ekstra systemnøgler, så er det jo et svind af nøgler, der finder sted, og netop derfor er nøglebrikker en rigtig god idé. Lige så snart man ved, at en brik er væk, kan den spærres.

Samtidig er det ganske enkelt at ændre på adgangsforholdene, hvis man ønsker det. For eksempel kan man forestille sig en ejendom med et fælles vaskeri. Dem der betaler for vaskeriet, kan så få tilføjet adgang til dette. Er der en af personerne, der ikke længere ønsker at betale til ordningen, kan man let slette brikkens adgang til netop dette område, uden at det berører adgangen til de øvrige fællesdøre.

Foto: Mejlshede Låse

Men jeg vil ikke have leverandører ind i weekenden

Ikke noget problem! – De fleste fabrikater af elektronisk adgangskontrol tilbyder ur- eller dagstype styring. På den måde kan du for eksempel definere, at postens nøglebrik kun må fungerer mandag til lørdag og kun mellem kl. 07.00 og 15.00.

Tilsvarende er det også muligt at definere, at bestemte døre skal stå ulåste på hverdage mellem kl. 09.00-18.00, eller man kan bestemme, at en dør skal stå konstant åben fra man viser sit kort, til man viser det igen.

Tidsstyring er ikke normalt forekommende på ejendomme, men bruges til gengæld næsten altid i virksomheder. Det kan derfor være en god idé at tænke igennem, om det er nødvendigt med tidsstyring. Der er nemlig enkelte fabrikater, der ikke tilbyder det, men som til gengæld har andre fordele som f.eks. meget lave installationsomkostninger.

Hvad koster det?

Der kan ikke gives noget entydigt svar på omkostningerne, da alle ejendomme er forskellige. Det er dog klart, at hvis man er en ejendom med relativt mange beboere i forhold til antal fællesdøre, så vil elektronisk adgangskontrol ofte være billigere end et mekanisk låsesystem, blot fordi nøglebrikkerne koster en del mindre end systemnøgler.

Der findes også hybride systemer, hvor nøglerne indeholder en chip. Her vil nøglerne typisk koste det samme eller mere end en normal, mekanisk systemnøgle. Til gengæld er installationsomkostningen mindre end for andre former for elektronisk adgangskontrol.

Det er derfor et spørgsmål om at finde den rette balance for hver enkelt ejendom mellem udgiften til systemnøgler og mekaniske låse på den ene side og nøglebrikker og elektroniske låse på den anden side. I nogle ejendomme give det god mening at investere i relativt dyre, elektroniske låse, fordi nøglebrikkerne til gengæld er billige, mens det for andre ejendomme giver mere mening, at låse og installation skal holdes nede i pris, mens nøglebrikkerne til gengæld gerne må koste lidt mere.

De fleste adgangskontrolsystemer har berøringsfri teknologi, hvilket betyder, at nøglebrikken kun skal hen i nærheden af læsehovedet. I praksis betyder det, at kortlæseren ikke udsættes for slid på samme måde som en mekanisk cylinder, hvor nøglerne skal indføres for at åbne. De andre komponenter som håndtag, låsekasse m.m. udsættes for stort set samme slid, uanset om der er elektronisk adgangskontrol eller ej. Udgiften til vedligehold af elektronisk adgangskontrol må derfor forventes at ligge på nogenlunde samme niveau som for et mekanisk låsesystem. Dog kører mange systemer på batterier, hvilket i givet fald skal lægges oven i prisen for vedligehold.

Det er normalt, at ejendommen tegner en servicekontrakt med leverandøren på årlig batteriskift og servicering for at holde udgiften nede. De fleste typer af adgangskontrolsystemer kan også leases på fornuftige vilkår, så der ikke skal lige så mange penge op af lommen i første omgang.

Foto: Mejlshede Låse

Kan vi kombinere det med vores dørtelefon?

Man kan godt kombinere dørtelefon og elektronisk adgangskontrol i samme enhed. Det er bare ikke altid sikkert, at det kan betale sig. Hvis ejendommen alligevel skal investere i nyt dørtelefonsystem og har ønsker om nøglebrikker til beboerne, vil det give mening at kombinere de to. Ellers er det ofte svært og uskønt at forsøge en sammenbygning efterfølgende. De to kan dog sagtens eksistere side om side i samme dørmiljø, og har man valgt en batteridreven adgangskontrol, er der slet ikke nogle udfordringer med forskellige strømkilder.

---

Vi afholder gratis VidenSeminar om Vinduer, facade og adgangskontrol. VidenSeminaret er gratis og afholdes fra kl. 10.00 til 14.00 i AL Huset i København. Al forplejning inkl. frokost og drikkevarer er inkluderet. Vi har sørget for et VidenSeminar, hvor leverandører, rådgivere og eksperter holder oplæg for at gøre jer klogere på emnet.

Vi glæder os til at byde jer velkommen til et seminar med viden og faglighed på højt niveau.

---

Artiklen er skrevet af Gert Mejlshede, Mejlshede Låse A/S