Energirenovering

Overvejer I solceller? Så kan I nu søge tilskud til solcellescreening hos Københavns kommune

Der er igen åbent for ansøgninger til Københavns Kommunes SOLCELLEPULJE, men hvis I mangler information og vejledning til at komme i gang, så TAG med til vores kommende VidenSeminar og bliv klar til at ansøge!

Til vores kommende VidenSeminar sætter vi fokus på temaet “Guld på øverste etage”, herunder solceller. Her kan blandt andre I møde repræsentanter fra Københavns Kommune, der kan give jer den nødvendige viden og indsigt til at forstå processen bag et solcelleprojekt, så I kan blive rustet til at indsende jeres ansøgning til solcellepuljen.

I kan gratis tilmelde jer VidenSeminaret torsdag d. 2. maj lige her

Solcellepuljen

Solcellepuljen giver tilskud til andels- og ejerboligforeninger til køb af en privat rådgiver, der screener jeres ejendoms solcellepotentiale. Der er ansøgningsfrist til puljen d. 1. september 2024, eller når puljen er tom.

At vurdere, om ens ejendom er velegnet til solceller, kan være en udfordrende opgave. Der opstår ofte mange spørgsmål undervejs: Er der tilstrækkelig plads på taget eller facaden? Modtager taget tilstrækkelig sol, eller er der hindringer som træer eller skorstene, der kaster skygger? Hvordan påvirkes bygningens arkitektur, og er der eventuelle restriktioner i lokalplanen? Økonomiske overvejelser spiller også en rolle.

En privat rådgiver kan hjælpe jer med at besvare disse spørgsmål og give jer et solidt grundlag for beslutninger på bestyrelsesmødet eller generalforsamlingen. I har mulighed for at ansøge om tilskud fra puljen selv, eller jeres ejendomsadministrator kan søge med jeres fuldmagt.


Hvor meget kan I få i støtte?

Solcellepuljen indeholder 1. mio. kr. i 2024 og er et led i at gennemføre Københavns Kommunes Solcellehandlingsplan inden 2025.

Tilskuddet dækker 50 % af rådgiverudgiften, dog kan I maksimalt modtage 15.000 kr. inkl. moms pr. boligforening eller boligafdeling. Hvis jeres ejendom ligger over flere ejendomsnumre, er der mulighed for tilskud op til 45.000 kr. inkl. moms

Du kan læse mere om solcellepuljen og finde ansøgningsskemaet hos Københavns kommune lige her.


Vejledning til boligforeninger

Som et tilbud til boligforeninger har Københavns Kommune har netop lanceret en ny webvejledning. Denne vejledning tilbyder blandt andet gode råd og inspiration til solceller i boligforeninger.

Inspiration fra cases i andre boligforeninger

Når man skal vælge solceller, er der mange muligheder, og valget af solceller vil have betydning for både ejendommens arkitektur og anlæggets energiproduktion. Det kan derfor være en fordel, at se hvilke løsninger andre boligforeninger har valgt, samt hvilke overvejelser, der ligger bag. I vejledningen kan I se videoer med en række eksempler på solceller i boligforeninger og blandt andet høre bestyrelsesformænd dele deres erfaringer.

Konkret vejledning

Udover inspiration indeholder webvejledningen også konkrete guides til, hvordan I til en start selv kan undersøge, om solen skinner nok på jeres ejendom, og hvordan I vurderer økonomien i et solcelleprojekt.

Du kan finde webvejledningen og læse meget mere om solceller i boligforeninger her.

Står I overfor en energirenovering? Statens energirenoveringspulje er åben nu!

Drømmer I om en mere energivenlig boligforening? Står i overfor et renoveringsprojekt, der f.eks. involverer isolering, Vinduer eller ventilation? Så kan I overveje at søge tilskud i denne pulje.

Energirenoveringspuljen er Energistyrelsens tilskudsordning, der har til formål at nedbringe energiforbruget i helårsboliger. Derfor gives der hvert år tilskud til renovering af klimaskærm og optimering af boligens drift. Puljen åbnede for ansøgninger d. 10. april 2024 og lukker igen, når puljen er tom eller senest d. 1. august 2024.

Så hvis I overvejer, at søge tilskud til en kommende energirenovering i jeres forening, er det nu, I skal i gang med at sende jeres ansøgning.

Hvad kan man søge tilskud til?

Puljen giver tilskud til fem forskellige slags energiforbedringer, og det er muligt at søge tilskud til mere end et projekt ad gangen. Her får du et kort overblik over, hvad I kan søge tilskud til.

  • Isolering
    Det kan eksempelvis være udvendig isolering af ydervæg og efterisolering af tag og loft.

  • Vinduer

    Herunder udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer, udskiftning eller etablering af forsatsrammer og udskiftning af eksisterende facadevinduer.

  • Ventilationsanlæg

    I kan søge tilskud til etablering af mekanisk ventilationsanlæg:

  • Vandbåret rumvarme

    Der kan søges tilskud til etablering af vandbåret rumvarme, hvis ikke foreningen har et fordelingsanlæg i forvejen.

  • Energimærke

    Det er også muligt at søge tilskud til jeres eksisterende energimærke.

Skal I have renoveret jeres tag og savner viden og rådgivning til, hvordan I griber projektet an? Så deltag til vores VidenSeminar torsdag d. 2. maj, hvor vi netop sætter fokus på tag og de muligheder, der ligger i en tagrenovering. Du kan læse mere om arrangementet og tilmelde dig gratis her.


Hvem kan søge?

For at søge tilskud fra energirenoveringspuljen skal man opfylde disse 5 krav:

  1. Dit hus skal være en helårsbolig – og du skal selv eje det

  2. Dit hus skal have et gyldigt energimærke i kategorien E, F eller G, og der må ikke være foretaget ændringer på dit hus, siden det blev udstedt

  3. Projektet må ikke være sat i gang eller gennemført, når du ansøger

  4. Du må ikke tidligere have fået tilskud til det samme projekt

  5. Arbejdet skal udføres af en virksomhed med gyldigt CVR-nummer


Særligt for boligforeninger

Når I søger tilskud på vegne af en forening, er der flere krav, I skal leve op til, og flere dokumenter I skal have klar, inden I søger. Her er det et krav, at foreningen har et CVR-nummer, og at bygningens hovedanvendelse er registreret som helårsbeboelse i BBR. De særlige dokumenter indebærer blandt andet fuldmagt, ansøgererklæring og de minimis-erklæring.

Du kan læse meget mere om kravene for boligforeninger og finde vejledning til ansøgningsprocessen hos SparEnergi her.

Hvordan søger man?

Hvis I opfylder kravene for puljen, kan I gå i gang med ansøgningsprocessen. Det er vigtigt, I er forberedte, inden I søger tilskud. Derfor skal I på forhånd vide, hvad I vil søge tilskud til, have styr på de nødvendige dokumenter og have læst SparEnergis vejledning og deres trin-for-trin guide til ansøgningsportalen.

Når I skal sende ansøgningen, skal I huske at have jeres energimærke klar. Ansøgningen sker igennem Energistyrelsens ansøgningsportal, og det kan være en fordel at have SparEnergis ansøgningsvejledning ved hånden imens I udfylder ansøgningen.

Pengene fra puljen fordeles efter først-til-mølle-princippet. Derfor lukker ansøgningsportalen ned, når der ikke er flere penge tilbage i puljen. Hvis ikke I når at få tilskud til jeres energirenovering i denne omgang, forventes der at åbne endnu en pulje senere i 2024.

Du kan læse meget mere om energirenoveringspuljen, ansøgningsprocessen og finde link til ansøgningsportalen hos SparEnergi.

Skab værdi og besparelser med energioptimering

Ofte kan en boligforening spare væsentlige udgifter ved at starte med at fokusere på nogle få energiforbedringer. Ved en gennemgang af ejendommen sammen med en energirådgiver kan der lægges en plan for de energibesparende tiltag, så man kan prioritere projekterne her og nu og for fremtiden.

For de flestes vedkommende er det energibesparelsen for boligforeningen og for den enkelte beboer, der primært motiverer til at undersøge ejendommens energiforbrug. Der er samtidig også en række afledte sidegevinster af en energiforbrugsanalyse, som er med til at skabe konkret værdi for beboerne og for samfundet generelt. Det kan for eksempel være bedre indeklima, en sundere bygning uden svamp og fugtskader og et lavere CO2 udslip.

Facade renovering stillads.jpg

Hvad er energioptimering?

Ved at lave en energioptimering kan en andels- eller ejerboligforening sikre sig besparelser ikke kun på elregningen, men også på vand og varme.

Nogle tiltag medfører konkrete besparelser her og nu, for eksempel udskiftning af vinduer, efterisolering af tag eller udskiftning af lyskilder i fælles arealer. Andre tiltag fungerer mere langsigtede ved at motivere til ændret og mere energiøkonomisk adfærd hos beboerne. Det kan ske ved opsætning af moderne vand- og varmemålere, der via smartphones løbende kan informere beboeren om den enkeltes forbrug. Alt efter ejendommens stand og økonomi er der således mange typer renoveringstiltag, der sammen med en energirådgiver kan igangsættes.

Sammen med jeres rådgiver vil I gennemgå, hvilke dele af jeres projekt, der kan søges tilskud til fx. hos jeres energiselskab.

Sammen med jeres rådgiver vil I gennemgå, hvilke dele af jeres projekt, der kan søges tilskud til fx. hos jeres energiselskab.

Ofte starter energirenoveringer med mindre skader eller følgeskader på en ejendom, der munder ud i en bygningsrapport. De mange enkeltreparationer bliver ofte for dyre i forhold til en mere sammenhængende renovering, hvor også tilskud til energiforbedrende tiltag kan indarbejdes og indregnes i totaløkonomien.

Energirådgiveren er en teknisk rådgiver typisk fra et rådgivende ingeniørfirma eller arkitektfirma, og deres kompetencer er især en fordel i relation til gennemgang af større etageejendomme. Med energirådgiverens erfaring fra andre lignende ejendomme vil de kunne vejlede om, hvilke energibesparende tiltag, der er fordelagtige. Det indebærer også en økonomisk og juridisk vejledning af, hvor meget tiltagene vil koste, tilskudsmuligheder samt, hvilke lovkrav en andels- eller ejerboligforening skal opfylde ved energioptimeringsprojekter. I 9 ud af 10 tilfælde indgår energioptimerende renoveringsopgaver i en længerevarende vedligeholdelsesplan, der er lagt mellem rådgiver og boligforeningen.

Vil du vide mere om, hvordan nye vinduer kan energioptimere og forbedre indeklimaet i din forening? Så deltag i vores gratis VidenSeminar tirsdag d. 9. april og hør eksperter som Ingeman Fischer dele deres indsigt og få konkrete løsninger til at forbedre livet i lejligheden.


Både lavere forbrugsomkostninger og større ejendomsværdi

De grundlæggende besparelser ved energioptimering sker ved at spare på vandforbruget (gennem målere, ny sanitet og sikre tætte rør mv.), nedsætte varmeforbruget (gennem isolering, nye vinduer, optimere varmeanlæg mv.) og nedsætte elforbruget (ny varmepumpe, nye lyskilder mv.). Hertil har en energioptimering af ejendommen flere positive følgevirkninger gennem forbedring af beboernes velfærd, ved at skabe en sundere ejendom samt i sidste ende også ved at forbedre ejendommens værdiansættelse.

Et eksempel er, at der i mange gamle bygninger i København er utætte tage og ydervægge. Der er ikke isoleret godt nok til effektivt at holde på varmen, hvorved der, udover varmetabet, kan dannes fugt. En efterisolering af tag og vægge vil kunne gøre en stor forskel ved at nedsætte risikoen for fugt, som er en af kilderne til skimmelsvamp. En bedre isoleret og ventileret ejendom giver en sundere ejendom, der forbedrer indeklimaet for beboerne og skaber velbefindende, mindsker allergisymptomer etc. til alles gavn. Når energioptimeringen er helt eller delvist gennemført, kan det medføre en forbedret energimærkning af ejendommen, hvilket konkret forbedrer ejendommens og dermed boligernes værdi.

_17377 (2)_jpg.jpg

Ofte kommer det bag på bestyrelsen, hvor meget der kan spares med få tiltag, men også hvilken positiv betydning det kan have for energimærkning og dermed ejendommens værdi

Lasse Ingeman, Ingeman Fischer ApS

Hvordan kommer man i gang

Ønsker I som bestyrelse i en andels- eller ejerboligforening at undersøge mulighederne for energioptimering, kan man i første omgang søge inspiration på Videncenter for Energibesparelser i Bygninger. Derefter vil starten på at omlægge ejendommens ressourceforbrug være at kontakte en energirådgiver eller en bygningssagkyndig. De vil kunne hjælpe med at gennemgå bygningen og inspicere for de energioptimerende tiltag, som ejendommen kan forbedre eller som helt mangler.

Efter at ejendommen er blevet beset og energiberegninger er foretaget, kan man begynde at lægge en plan i forhold til prioritering af delprojekterne. Derfra kan man finde den bedste økonomiske løsning, der kan sikre realisering af vedligeholdelsesplanen. Energibesparende projekter kan være økonomisk omkostningsfulde og tidskrævende. De kræver ofte en stram prioritering af opgaverne og undersøgelse af, om der er mulighed for at få tilskud til de forskellige delprojekter. Her vil en energirådgiver eller lignende teknisk rådgiver igen kunne bistå med værdifuld viden om støttemulighederne.

Brug en energirådgiver

Energioptimering har ud over mange konkrete fordele også forskellige løsningsmodeller. For at få den bedst mulige løsning til jeres respektive andels- eller ejerboligforening anbefales det at inddrage en energirådgiver, der vil kunne hjælpe til med teknisk, økonomisk og juridisk råd og vejledning for derved at sørge for at boligforeningens energioptimeringsprojekt kommer godt fra start.

Artiklen er skrevet af Lasse Ingeman, Ingeman Fischer ApS

Få tilskud til opdatering af jeres energimærke!

Energimærket er med til at synliggøre din ejendoms energiforbrug og de energimæssige forbedringer, som kan betale sig at gennemføre.

Har jeres andels- eller ejerforening enten:

  • Energimærke D (givet før 2018) E, F eller G, der er mere end to år gammelt

  • Et udløbet energimærke (mere end 10 år gammelt og som har vret energimærke E, F eller G

  • Aldrig haft et energimærke

Så kan I nu søge tilskud til opdatering af jeres energimærke, hvis I bor i Københavns Kommune.

Københavns Kommunes puljen Energitjek giver op til 20.000 kr. i tilskud til et nyt eller opdateret energimærke. Ejendommes fjernvarmecentral og eventuelt centralt ventilationanlæg bliver også gennemgået, for at vurdere, hvordan det er muligt af forbedre drift og energioptimere yderligere.

I kan læse mere om puljen på Københavns Kommunes hjemmeside, hvor I også kan søge puljen. Der er deadline for ansøgninger 1. februar.

Københavns Kommune giver tilskud til solcellescreening

Københavns Kommune fortsætter i 2024 solcellepuljen, der giver tilskud til andels- og ejerboligforeninger til køb af en privat rådgiver, der screener jeres ejendoms solcellepotentiale.

Andels- og ejerboligforeninger m.fl. kan søge om tilskud til at få en privat rådgiver til at vurdere, om foreningens ejendom er egnet til solceller. 

Det er ikke let på egen hånd at vurdere, om ens ejendom er egnet til solceller, og mange spørgsmål skal afklares; er der plads nok på tag eller facade, er der sol nok på taget eller er der træer eller skorstene, der skygger? Hvilke hensyn skal tages til bygningens arkitektur og en eventuel lokalplan? Hvordan kommer økonomien til at se ud?

Dette kan en privat rådgiver hjælpe jer med at finde ud af, så I har et beslutningsgrundlag til jeres bestyrelsesmøde eller generalforsamling.

Puljen indeholder 1. mio. kr. i 2024 og er et led i at gennemføre Københavns Kommunes Solcellehandlingsplan inden 2025.

I kan selv søge, eller jeres ejendomsadministrator kan søge med fuldmagt fra jer.

  • Støttebeløb: 50% af rådgiverudgiften, dog maksimalt 15.000 kr. inkl. moms. Hvis jeres ejendom ligger over flere ejendomsnumre, er der mulighed for tilskud op til 45.000 kr. inkl. moms

  • Ansøgningsfrist Først-til-mølle princippet og senest 1/9 2024.

Læs mere på www.byfornyelsespuljer.kk.dk.

Overvej dette, inden I søger puljen om en screening, eller inden I hyrer en rådgiver:

  • Er der plads til solceller på taget? Der skal helst være et sammenhængende egnet areal uden f.eks. skorstene og andet, der kan skygge for solcellerne.

  • Syd-, øst- og vestvendte tage er egnede til solceller, men ikke nordvendte eller skyggefulde tage, da solcellerne her ikke producerer nok strøm.

  • Skal jeres tag snart skiftes eller renoveres? Så er det typisk en rigtig god idé at få undersøgt, om det kan betale sig at opsætte solceller samtidigt, da I kan spare penge på stillads, og solceller muligvis kan indgå som tagmateriale. 

  • Er taget fladt, og kan solcellerne umiddelbart nemt monteres ovenpå? 

  • Har jeres ejendom et relativt højt elforbrug om dagen? Der er bedst økonomi i solceller, hvis strømmen kan benyttes samtidigt med at den produceres. Det kan være til ventilationsanlæg eller fællesvaskeri. Overvej også om solcellerne skal forsyne elforbrug i lejlighederne, hvis I er en boligforening.

  • Er der arkitektoniske forhold, der skal tages hensyn til? Og som kan medføre særlige krav eller begrænsninger ift. at opnå en byggetilladelse:

    • Er jeres bygning fredet, eller har den høj bevaringsværdi?

    • Er jeres bygning omfattet af en bevarende lokalplan, eller er den omfattet af en servitut, der siger noget om ejendommens tag eller arkitektoniske udtryk?

    • Er jeres bygning en del af et kulturmiljø, eller er den udpeget i kommuneplanen?

“Det er ikke let på egen hånd at vurdere, om ens ejendom er egnet til solceller
”

Skal solceller dække jeres fælles elforbrug eller også noget af elforbruget i lejlighederne?

For at opnå den bedste økonomi for solceller på etageejendomme, kan det bedst betale sig at benytte strømmen selv i stedet for at sælge den til elnettet. Det er derfor vigtigt, at ejendommen har et forbrug af strøm, samtidig med at solen skinner om dagen og om sommeren. Skal strømmen kun benyttes i fællesforbruget, så kan strømmen benyttes i fællesvaskeriet og til belysning på trapper og gangarealer, hvorimod belysning af udearealer jo først benyttes, når solen er gået ned og derfor ikke kan benyttes direkte til at opnå bedre økonomi, uden der investeres i batterier mv.  

I nogle tilfælde kan beboerne også selv få glæde af den billige solstrøm i lejlighederne. Det kan det betale sig at benytte en rådgiver med viden om det såkaldte ”bag-måler-system” (se figuren) og lovgivningen på dette område. Gældende lovgivning giver i dag begrænsninger for at dele strøm på tværs af bygninger i samme andels- eller ejerboligforening, men det er muligt.

Alle har desuden ret til frit el-valg ifølge elforsyningsloven, og beboerne skal derfor vælge, at de ønsker at modtage den fælles strøm fra taget og derudover benytte en fælles el-leverandør til den resterende strøm. Beboerne skal derfor fraskrive sig retten til selv at vælge el-leverandør, men at dette gøres i fællesskab i ejendommen, når der benyttes et bag-måler-system.

Københavns Kommunes andre byfornyelsespuljer

Københavns Kommune har flere puljer, der giver tilskud til bæredygtig renovering og drift i andels- og ejerboligforeninger samt private udlejningsejendomme. Puljernes formål er bl.a. at gøre det nemmere for københavnerne at bidrage til den grønne omstilling  og til at nå målene i Københavns Kommunes Klimaplan.

Nedenfor er et udvalg af puljerne, der kan give tilskud til ejendomme beliggende i Københavns Kommune.

“Solceller på byens bygninger skal bidrage til at nå målet i Københavns Kommunes Klimaplan frem mod 2025.”

Energitjek til ejendomme med et dårligt energimærke

Puljen Energitjek giver tilskud til et nyt eller opdateret energimærke til private etageboligejendomme med et højt energiforbrug. Et energimærke viser, hvor energieffektiv din ejendom er og peger samtidig på, hvilke forbedringer der kan betale sig at gennemføre for at spare på energien.

I forbindelse med energitjekket laves der også en gennemgang af ejendommens fjernvarmecentral og et eventuelt centralt ventilationsanlæg. Ved gennemgangen vurderes det hvilke forhold, som er mulige at forbedre for at sikre en god drift og eventuelle forslag til energioptimeringer.

  • Støttestørrelse: op til 20.000 kr. 

  • Ansøgningsfrist: ny frister på vej, se på byfornyelsespuljer.kk.dk

Mere affaldssortering i boligforeninger

Puljen støtter boligforeninger, der gerne vil optimere deres affaldshåndtering. 

Boligforeninger i København (bestyrelser og administratorer i andel, ejer, almen og privat udlejning) kan på vegne af beboerne søge puljen. 

Desuden er det mulighed for råd og sparring om dialog med beboerne om affaldssortering og hjælp til indretning af affaldsløsninger i gården.  

Læs mere: www.kk.dk/mere-affaldssortering-i-boligforeninger

ENERGIMÆRKE C – DET FORJÆTTEDE LAND

Siden 2010 har det været lovpligtigt med et gyldigt energimærke, når du skal sælge eller udleje din bolig. Skal boligforeningen søge om f.eks. energitilskud til isolering, er det samtidig også et krav, at boligforeningen har et gyldigt energimærke.

Et godt energimærke giver en højere pris

Der er energirenoveringer, hvor den efterfølgende besparelse kan tilbagebetale investeringen indenfor emnets forventede levetid, og så er der energirenoveringer, der isoleret set ikke er rentable, men som bør overvejes, da det kan nedbringe energimærket og derved forøge ejendommens værdi. 

Hvis foreninger de senere år har fået gennemført større renoveringsprojekter, men ikke har fået opdateret foreningens energimærke, bør dette opdateres.

Det er ikke kun, hvis man går med salgstanker, at energirenoveringer kan være en rigtig god idé. Der er adskillige fordele forbundet med energiforbedrende renoveringer. Fordelene kan både være forbedret indeklima i boligen, og naturligvis en besparelse på el- og varmeregningen. Det kan f.eks. forbedre indeklimaet, hvis man efterisolerer eller får isolerende ruder, fordi man så kommer af med kuldebroer i boligen. Dermed får huset en mere ensartet temperatur og indeklimaet forbedres.  

Skærpede energikrav i boligreguleringsloven

Aftalen om et indgreb i boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2. har til formål at stoppe de kortsigtede investeringer i udlejningsboliger. Det har dog konsekvenserne for andelsboligejerne. 


De skærpede energikrav spiller en væsentlig rolle i den nye aftale, og de vil kunne påvirke værdisætningen af andelsboligforeningens ejendom. Konkret vil ejendommens energimærke fremover få betydning ved vurderingen af ejendommen, da forbedringer først kan gennemføres efter paragraf 5, stk. 2, når ejendommen er bragt op i energiklasse C eller minimum løftet med to energiklasser. Det betyder, at boligforeninger, der ønsker at benytte valuarvurdering og har energimærke D og E, bør høre nærmere hos en beskikket energikonsulent om muligheden for en opgradering til energimærke C.

“Forskellige typer energirenoveringer koster forskelligt, men fælles for alle energirenoveringer er, at de over tid er med til at tjene sig selv hjem”

Forbedring af energimærket

Ordsproget ”mange bække små gør en stor å” passer utroligt godt, når det kommer til energirenoveringer. I mange tilfælde er det nemlig de små udskiftninger eller justeringer, der kan betyde, at I mindsker varmetabet og dermed rykker en eller flere energiklasser op. Man kan typisk hæve boliger med energimærke D eller dårligere med 1-2 klasser, hvis man gennemfører energimærkningens forslag, og helt fra G til C, hvis man foretager en gennemgribende energirenovering på en ældre bygning. 

Kun få ejendomme har et bedre energimærke end B, og det er typisk nybyggede ejendomme. B svarer til kravene fra Bygningsreglementet 2008.

Hvordan kommer vi i gang?

Ønsker man at energirenovere, men er i tvivl om, hvor man bør sætte ind, er der forskellige måder at komme i gang på. F.eks. hvis man vil isolere bygningen, men ikke ved, hvor varmen siver ud fra, kan man få foretaget en termografering af bygningen. En termografering kan i detaljer vise, hvor varmetabet sker. Man kan også overveje at få en energirådgiver ud, som kan hjælpe en på vej med projektet. Rådgiveren kan vejlede og rådgive om, hvad det vil kræve at forbedre bygningens energimærke.

Indledende øvelser som f.eks. en termografering eller energirådgiver, kan nemt vise sig at være besværet værd, da chancen, for at man får nedsat bygningens energiforbrug væsentligt, er større, end hvis man bare energirenoverer på må og få. 

Forskellige typer energirenoveringer koster forskelligt, men fælles for alle energirenoveringer er, at de over tid er med til at tjene sig selv hjem, enten helt eller delvist. Og nogle af energirenoveringer kan endda tjene sig selv hjem på relativt kort tid i sparet forbrug. 


Artiklen er skrevet af Ole Brockdorff, Partner & Arkitekt MAA, Trio Arkitekter

Deadline for Københavns Kommunes solcellepulje nærmer sig

D. 1. maj 2023 åbnede Københavns Kommune en ny solcellepulje, der giver tilskud til, at andels- og ejerboligforeninger kan købe en privat rådgiver, som kan screene ejendommens solcellepotentiale.

At afgøre om jeres ejendom er egnet til solceller kræver ekspertise, da der er mange faktorer at tage hensyn til. Er der tilstrækkelig plads på taget eller facaden? Er der tilstrækkelig sollys, eller er der skygger fra træer og skorstene? Er der arkitektoniske hensyn at tage, og hvordan påvirker det økonomien?

En privat rådgiver kan hjælpe med at besvare disse spørgsmål, så I har det nødvendige grundlag til jeres bestyrelsesmøde eller generalforsamling. Puljen indeholder 1 million kr. i både 2023 og 2024 og er en del af Københavns Kommunes Solcellehandlingsplan, der sigter mod at øge brugen af solceller i byen.

Fristen nærmer sig

Husk, at ansøgningsfristen nærmer sig. Støttebeløbet dækker 50% af rådgiverudgiften, op til 15.000 kr. Ansøgningsfristen er 1. oktober 2023.

Solceller på byens bygninger er en vigtig del af Københavns mål om bæredygtighed, og vi opfordrer alle med interesse til at søge. Læs mere om solcellepuljen på byfornyelsespuljer.kk.dk.

Der er flere tilskud at søge

Københavns Kommune har en en række initiativer, der hjælper boligforeninger med at forbedre ejendommen. Derfor er der puljer til flere forskellige tiltag og projekter. Til Min Boligforenings Gå-hjem møde, kan I høre oplæg fra Københavns Kommune om, hvilke muligheder der er for at søge tilskud til forskellige projekter!

,

Ønsker I bedre økonomi i foreningen eller en opgradering af energimærket? Deltag i vores gratis VidenSeminar, og hør hvordan!

,

I ER INVITERET TIL VIDENSEMINAR D. 10. oktober, HVOR VI DENNE GANG SÆTTER FOKUS P Drift og Vedligeholdsplan samt Energimærke.

Ved at tænke langsigtet og planlægge projekter i god tid er der penge at spare i foreningen. En drift- og vedligeholdelsesplan mindsker risikoen for ubehagelige økonomiske overraskelser og er med til at sikre, at jeres ejendom er sund og velholdt. I den langsigtede planlægning bør man heller ikke glemme at sætte fokus på energioptimerende tiltag med henblik på en opgradering af energimærket. Få viden og inspiration til VidenSeminar d. 10. oktober.

HØR OPLÆG FRA EKSPERTERNE

Vi har inviteret en række virksomheder, der er eksperter på området, og som alle har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger.

Til VidenSeminaret kan I høre oplæg fra Trio Arkitekter, Arbejdernes Landsbank, Hupfeld Ejendomsadministration, Ingeman Fischer og MinEjendom.

Oplægsholderne vil kunne svare på jeres konkrete spørgsmål og ruster dermed bestyrelsen og boligforeningen til kommende projekter. Samtidig vil I i løbet af VidenSeminaret kunne netværke med andre boligforeninger, der står overfor samme type projekter.

TILMELDING

VidenSeminaret afholdes d. 10. oktober 2023 kl. 17:00 til 21:00 i Arbejdernes Landsbank (AL2) 
Nørre Voldgade 17, 1358 København K. Det er gratis at deltage for boligforeninger.

Min Boligforenings gratis VidenSeminar er en god anledning til at få viden, inspiration og råd til kommende projekter i boligforeningen samt netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer.

Søg om tilskud til et opdateret energimærke og gennemgang af varmecentral

Energioptimering er mere aktuelt end nogensinde, og der er hjælp at hente for boligforeninger. Boligforeninger i Københavns Kommune kan nu søge tilskud i puljen Energitjek, der har ansøgningsfrist 1. februar 2023.

Med Energitjek har I mulighed for at få tilskud til et nyt eller opdateret energimærke. Et energimærke giver et indblik i jeres ejendoms energimæssige stand og forslag til, hvordan I kan optimere ejendommen for at opnå energibesparelser og bedre komfort. Foreninger får også en gennemgang af ejendommens fjernvarmecentral og eventuelt ventilationsanlæg samt anbefalinger til, hvordan de skal driftes og eventuelle energioptimeringer. En optimeret varmecentral er vigtigt for at spare på varmeregningen. Puljen giver op til 20.000 kr. i tilskud.

Hvem kan søge?

Jeres forening skal være en etageboligejendom i Københavns Kommune med mindst fem boligenheder/husstande, som enten:

  • har et energimærke E, F eller G, der er mere end to år gammelt

  • har et udløbet energimærke, som var E, F eller G

  • aldrig har fået energimærke

Energimærket kan være første skridt på vejen mod en renovering, som I også kan søge støtte til hos Københavns Kommunes Bygningsrenoveringspulje. En renovering kan komme jer til gode med bl.a. en lavere energiregning, bedre boliger og komfort, en højere værdi af boligen og en mindre påvirkning af klimaet. Teknik- og Miljøforvaltningen inviterer i løbet af foråret 2023 alle tilskudsmodtagere til et webinar om, hvordan I kommer videre med en egentlig renovering.

“Energimærket kan være første skridt på vejen mod en renovering, som I også kan søge støtte til ”

Sådan søger I puljen

Det er nemt at søge, og I gør det på Københavns Kommunes hjemmeside om byfornyelsespuljer. Her kan I også se et overblik over andre puljer, der udbydes i Københavns kommune.

Tilskud til Energitjek uddeles efter først-til-mølle-princippet og ansøgningsfristen er 1. februar 2023.

Klik her og læs mere om puljesøgning.

Se de tekniske problemer i ejendommen, fØr de opstår

Overvågning, styring og drift af vand- og varmeinstallationer i beboelsesejendomme kræver ikke nødvendigvis investering i CTS-systemer. Grundfos er klar med en enkel løsning, der også kan forudse driftsproblemer.

”I større installationer har CTS-systemer sin berettigelse. Men i mange mindre og mellemstore beboelsesejendomme skyder systemerne over målet, når det handler om styring og overvågning af vand og varme,” siger Morten Gregersen, der som Key Account Manager hos Grundfos bl.a. arbejder med energioptimering af beboelsesejendomme. ”Derfor har vi udviklet en enkel og billigere løsning, hvor boligforeninger og ejendomsadministratorer kan vælge at løse opgaverne hjemme fra sofaen, hvis det er nødvendigt. Løsningen hedder Grundfos BuildingConnect, som ikke kun kan håndtere pumper og pumpedrift, men alle bygningens VVS-installationer.”

Det store overblik

BuildingConnect overvåger, styrer og regulerer online-driften af varmeanlæg og brugsvand inklusiv blandesløjfer med varmeautomatik, varmevekslere, energimålere og ventiler. 

“I mange mindre og mellemstore beboelsesejendomme skyder systemerne over målet, når det handler om styring og overvågning af vand og varme.

”

”BuildingConnect opsamler og analyserer løbende data om varmeforbrug, frem- og returtemperatur, afkøling og driften generelt. Resultatet er en konstant god varmeøkonomi og den nødvendige temperatur i brugsvandssystemet, så man undgår legionella,” forklarer Morten Gregersen. ”De indsamlede data kan også bruges til at forudse behovet for service og vedligeholdelse. Er der fx en ventil, der ikke reagerer optimalt, og som derved slides unødigt, eller falder gennemsnitsafkølingen over tid, ja så sender BuildingConnect en advarsel. Er det kritisk, får man en alarm med beskrivelse af problemet og forslag til, hvad der skal gøres. Så det er ikke længere nødvendigt at inspicere de fysiske, tekniske installationer for at være sikker på, at alt kører, som det skal.”

BuildingConnect kan også automatisk udarbejde den årlige energirapport, mens de indsamlede data fra energimålere viser, om den aktuelle drift afviger fra normen.

BuildingConnect overvåger, styrer og regulerer online-driften af varmeanlæg og brugsvand inklusiv blandesløjfer med varmeautomatik, varmevekslere, energimålere og ventiler. 

”BuildingConnect opsamler og analyserer løbende data om varmeforbrug, frem- og returtemperatur, afkøling og driften generelt. Resultatet er en konstant god varmeøkonomi og den nødvendige temperatur i brugsvandssystemet, så man undgår legionella,” forklarer Morten Gregersen. ”De indsamlede data kan også bruges til at forudse behovet for service og vedligeholdelse. Er der fx en ventil, der ikke reagerer optimalt, og som derved slides unødigt, eller falder gennemsnitsafkølingen over tid, ja så sender BuildingConnect en advarsel. Er det kritisk, får man en alarm med beskrivelse af problemet og forslag til, hvad der skal gøres. Så det er ikke længere nødvendigt at inspicere de fysiske, tekniske installationer for at være sikker på, at alt kører, som det skal.”

BuildingConnect kan også automatisk udarbejde den årlige energirapport, mens de indsamlede data fra energimålere viser, om den aktuelle drift afviger fra normen.

Gratis screening er udgangspunkt

BuildingConnect kan overvåge tekniske installationer i flere bygninger i samme system, og informationerne lagres og behandles i et cloud-system. Alle bygninger vises overskueligt som et grafisk oversigtskort på både computer, tablet og telefon.

“Det er ikke længere nødvendigt at inspicere de fysiske, tekniske installationer for at være sikker på, at alt kører, som det skal.

”

Grundlaget for opstarten er en screening, som Grundfos udarbejder gratis for hver installation. ”Det giver fra starten et indblik i de mulige energibesparelser,” forklarer Morten Gregersen, der i den igangværende bølge af energirenoveringer ser Grundfos-løsningen som et godt værktøj til at skabe en grøn bygningsprofil med så lav CO2-udledning som muligt. 

”Det er jo tankevækkende, at 85% af den eksisterende bygningsmasse stadig er i brug i 2050, når vi samtidig oplever, at det kun er 1% af bygningerne, der renoveres årligt. Og her er det typisk tag, vinduer og isolering, der får den store tur, mens mange glemmer de tekniske installationer. Resultatet er nyrenoveringer med 50 år gamle tekniske anlæg,” konstaterer Grundfos-rådgiveren, der ellers har eksempler på beboelsesejendomme, som har halveret energiomkostningerne ved at medtage de tekniske installationer, når bygningen renoveres.

BuildingConnect gør det nemt at overvåge de tekniske installationer, driften og energiforbruget.

De attraktive boliger

I ældre beboelsesejendomme opleves ofte problemer med for lidt varme og lang ventetid på varmt vand i de fjernest beliggende lejligheder.

”Her tilvejebringer de nyeste Grundfos cirkulationspumper ikke kun et stort potentiale for energibesparelser, fordi de tilpasser sig det aktuelle behov. De er også garant for højere komfort for beboerne ved fx at øge vandtrykket og recirkulere det varme vand, så der hele tiden er varmt vand i hanerne,” forklarer Morten Gregersen. Han slutter med at tilføje, at en indregulering af radiatorer og gulvvarme, som skaber optimal varmefordeling i hvert enkelt rum, er et oplagt sted at starte sin energirenovering.

Artiklen er skrevet af Iben Sommer, marketingchef, Grundfos.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.