energibesparelser

Vil I gøre en forskel for både klimaet og foreningens økonomi?

Så Tag med til vores næste VidenSeminar Tirsdag d. 28. maj 2024, hvor vi dykker ned i ‘Bæredygtige valg’, herunder energibesparelser, ladestandere, solceller og andre klimatiltag.

Skab bæredygtige forandringer i boligforeningen

En sund ejendom både nu og i fremtiden afhænger i høj grad af de valg, vi træffer i dag. Derfor sætter Min Boligforenings VidenSeminar fokus på bæredygtige løsninger til boligforeninger, der kan styrke jeres forening og samtidigt bidrage til en grønnere fremtid.


Økonomiske gevinster og klimafordele

Energibesparelser er en dobbelt gevinst – det er både til gavn for klimaet og kan resultere i betydelige økonomiske besparelser for foreningen og beboerne. Der findes adskillige muligheder for at reducere energiforbruget i ejendommen, hvad end det drejer sig om strøm, vand eller varme. 



Grøn energi på taget

Taget har potentiale til mere end blot at skærme mod vejr og vind – det kan også være en kilde til grøn energi. Flere boligforeninger vælger derfor at investere i et solcelleanlæg, der efterhånden kan skræddersys til den enkelte boligforenings behov. Med solceller på taget udnyttes den vedvarende energi fra solens stråler, samtidigt med at foreningens driftsomkostninger reduceres. 


Ladestandere i boligforeninger

I takt med stigende efterspørgsel på el-biler er der et voksende behov for ladestandere i mange boligforeninger. Disse ladestandere bidrager ikke kun til den grønne omstilling, men øger også ejendomsværdien og gør foreningen mere attraktiv for nuværende og kommende beboere.


Klimatiltag og skybrudssikring

Klimaforandringerne medfører nye udfordringer, herunder flere skybrud og øget risiko for oversvømmelser. Derfor er det afgørende at sikre, at foreningens ejendom er beskyttet mod ekstreme vejrforhold. Implementering af effektive klimatiltag og skybrudssikring kan minimere potentielle skader og øge beboernes tryghed.


Hvordan kommer I i gang?

Min Boligforenings kommende VidenSeminar guider bestyrelsesmedlemmer i boligforeninger til at træffe bæredygtige valg gennem indsigt i energibesparelser, ladestandere, solceller og øvrige klimatiltag. Her vil fageksperter dele deres viden om bæredygtighed, finansiering og meget mere. Der vil også være tid til, at eksperterne kan rådgive jer i forhold til de problemstillinger og spørgsmål, I har i netop jeres forening. 



TILMELDING

VidenSeminaret afholdes tirsdag d. 28. maj kl. 17:00 til 21:00 i

Arbejdernes Landsbank (AL2), Nørre Voldgade 17, 1358 København K.

Det er gratis at deltage for boligforeninger.


Min Boligforenings gratis VidenSeminar er en god anledning til at få viden, inspiration og råd til kommende projekter i boligforeningen samt netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer.


Skab værdi og besparelser med energioptimering

Ofte kan en boligforening spare væsentlige udgifter ved at starte med at fokusere på nogle få energiforbedringer. Ved en gennemgang af ejendommen sammen med en energirådgiver kan der lægges en plan for de energibesparende tiltag, så man kan prioritere projekterne her og nu og for fremtiden.

For de flestes vedkommende er det energibesparelsen for boligforeningen og for den enkelte beboer, der primært motiverer til at undersøge ejendommens energiforbrug. Der er samtidig også en række afledte sidegevinster af en energiforbrugsanalyse, som er med til at skabe konkret værdi for beboerne og for samfundet generelt. Det kan for eksempel være bedre indeklima, en sundere bygning uden svamp og fugtskader og et lavere CO2 udslip.

Facade renovering stillads.jpg

Hvad er energioptimering?

Ved at lave en energioptimering kan en andels- eller ejerboligforening sikre sig besparelser ikke kun på elregningen, men også på vand og varme.

Nogle tiltag medfører konkrete besparelser her og nu, for eksempel udskiftning af vinduer, efterisolering af tag eller udskiftning af lyskilder i fælles arealer. Andre tiltag fungerer mere langsigtede ved at motivere til ændret og mere energiøkonomisk adfærd hos beboerne. Det kan ske ved opsætning af moderne vand- og varmemålere, der via smartphones løbende kan informere beboeren om den enkeltes forbrug. Alt efter ejendommens stand og økonomi er der således mange typer renoveringstiltag, der sammen med en energirådgiver kan igangsættes.

Sammen med jeres rådgiver vil I gennemgå, hvilke dele af jeres projekt, der kan søges tilskud til fx. hos jeres energiselskab.

Sammen med jeres rådgiver vil I gennemgå, hvilke dele af jeres projekt, der kan søges tilskud til fx. hos jeres energiselskab.

Ofte starter energirenoveringer med mindre skader eller følgeskader på en ejendom, der munder ud i en bygningsrapport. De mange enkeltreparationer bliver ofte for dyre i forhold til en mere sammenhængende renovering, hvor også tilskud til energiforbedrende tiltag kan indarbejdes og indregnes i totaløkonomien.

Energirådgiveren er en teknisk rådgiver typisk fra et rådgivende ingeniørfirma eller arkitektfirma, og deres kompetencer er især en fordel i relation til gennemgang af større etageejendomme. Med energirådgiverens erfaring fra andre lignende ejendomme vil de kunne vejlede om, hvilke energibesparende tiltag, der er fordelagtige. Det indebærer også en økonomisk og juridisk vejledning af, hvor meget tiltagene vil koste, tilskudsmuligheder samt, hvilke lovkrav en andels- eller ejerboligforening skal opfylde ved energioptimeringsprojekter. I 9 ud af 10 tilfælde indgår energioptimerende renoveringsopgaver i en længerevarende vedligeholdelsesplan, der er lagt mellem rådgiver og boligforeningen.

Vil du vide mere om, hvordan nye vinduer kan energioptimere og forbedre indeklimaet i din forening? Så deltag i vores gratis VidenSeminar tirsdag d. 9. april og hør eksperter som Ingeman Fischer dele deres indsigt og få konkrete løsninger til at forbedre livet i lejligheden.


Både lavere forbrugsomkostninger og større ejendomsværdi

De grundlæggende besparelser ved energioptimering sker ved at spare på vandforbruget (gennem målere, ny sanitet og sikre tætte rør mv.), nedsætte varmeforbruget (gennem isolering, nye vinduer, optimere varmeanlæg mv.) og nedsætte elforbruget (ny varmepumpe, nye lyskilder mv.). Hertil har en energioptimering af ejendommen flere positive følgevirkninger gennem forbedring af beboernes velfærd, ved at skabe en sundere ejendom samt i sidste ende også ved at forbedre ejendommens værdiansættelse.

Et eksempel er, at der i mange gamle bygninger i København er utætte tage og ydervægge. Der er ikke isoleret godt nok til effektivt at holde på varmen, hvorved der, udover varmetabet, kan dannes fugt. En efterisolering af tag og vægge vil kunne gøre en stor forskel ved at nedsætte risikoen for fugt, som er en af kilderne til skimmelsvamp. En bedre isoleret og ventileret ejendom giver en sundere ejendom, der forbedrer indeklimaet for beboerne og skaber velbefindende, mindsker allergisymptomer etc. til alles gavn. Når energioptimeringen er helt eller delvist gennemført, kan det medføre en forbedret energimærkning af ejendommen, hvilket konkret forbedrer ejendommens og dermed boligernes værdi.

_17377 (2)_jpg.jpg

Ofte kommer det bag på bestyrelsen, hvor meget der kan spares med få tiltag, men også hvilken positiv betydning det kan have for energimærkning og dermed ejendommens værdi

Lasse Ingeman, Ingeman Fischer ApS

Hvordan kommer man i gang

Ønsker I som bestyrelse i en andels- eller ejerboligforening at undersøge mulighederne for energioptimering, kan man i første omgang søge inspiration på Videncenter for Energibesparelser i Bygninger. Derefter vil starten på at omlægge ejendommens ressourceforbrug være at kontakte en energirådgiver eller en bygningssagkyndig. De vil kunne hjælpe med at gennemgå bygningen og inspicere for de energioptimerende tiltag, som ejendommen kan forbedre eller som helt mangler.

Efter at ejendommen er blevet beset og energiberegninger er foretaget, kan man begynde at lægge en plan i forhold til prioritering af delprojekterne. Derfra kan man finde den bedste økonomiske løsning, der kan sikre realisering af vedligeholdelsesplanen. Energibesparende projekter kan være økonomisk omkostningsfulde og tidskrævende. De kræver ofte en stram prioritering af opgaverne og undersøgelse af, om der er mulighed for at få tilskud til de forskellige delprojekter. Her vil en energirådgiver eller lignende teknisk rådgiver igen kunne bistå med værdifuld viden om støttemulighederne.

Brug en energirådgiver

Energioptimering har ud over mange konkrete fordele også forskellige løsningsmodeller. For at få den bedst mulige løsning til jeres respektive andels- eller ejerboligforening anbefales det at inddrage en energirådgiver, der vil kunne hjælpe til med teknisk, økonomisk og juridisk råd og vejledning for derved at sørge for at boligforeningens energioptimeringsprojekt kommer godt fra start.

Artiklen er skrevet af Lasse Ingeman, Ingeman Fischer ApS

ENERGIMÆRKE C – DET FORJÆTTEDE LAND

Siden 2010 har det været lovpligtigt med et gyldigt energimærke, når du skal sælge eller udleje din bolig. Skal boligforeningen søge om f.eks. energitilskud til isolering, er det samtidig også et krav, at boligforeningen har et gyldigt energimærke.

Et godt energimærke giver en højere pris

Der er energirenoveringer, hvor den efterfølgende besparelse kan tilbagebetale investeringen indenfor emnets forventede levetid, og så er der energirenoveringer, der isoleret set ikke er rentable, men som bør overvejes, da det kan nedbringe energimærket og derved forøge ejendommens værdi. 

Hvis foreninger de senere år har fået gennemført større renoveringsprojekter, men ikke har fået opdateret foreningens energimærke, bør dette opdateres.

Det er ikke kun, hvis man går med salgstanker, at energirenoveringer kan være en rigtig god idé. Der er adskillige fordele forbundet med energiforbedrende renoveringer. Fordelene kan både være forbedret indeklima i boligen, og naturligvis en besparelse på el- og varmeregningen. Det kan f.eks. forbedre indeklimaet, hvis man efterisolerer eller får isolerende ruder, fordi man så kommer af med kuldebroer i boligen. Dermed får huset en mere ensartet temperatur og indeklimaet forbedres.  

Skærpede energikrav i boligreguleringsloven

Aftalen om et indgreb i boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2. har til formål at stoppe de kortsigtede investeringer i udlejningsboliger. Det har dog konsekvenserne for andelsboligejerne. 


De skærpede energikrav spiller en væsentlig rolle i den nye aftale, og de vil kunne påvirke værdisætningen af andelsboligforeningens ejendom. Konkret vil ejendommens energimærke fremover få betydning ved vurderingen af ejendommen, da forbedringer først kan gennemføres efter paragraf 5, stk. 2, når ejendommen er bragt op i energiklasse C eller minimum løftet med to energiklasser. Det betyder, at boligforeninger, der ønsker at benytte valuarvurdering og har energimærke D og E, bør høre nærmere hos en beskikket energikonsulent om muligheden for en opgradering til energimærke C.

“Forskellige typer energirenoveringer koster forskelligt, men fælles for alle energirenoveringer er, at de over tid er med til at tjene sig selv hjem”

Forbedring af energimærket

Ordsproget ”mange bække små gør en stor å” passer utroligt godt, når det kommer til energirenoveringer. I mange tilfælde er det nemlig de små udskiftninger eller justeringer, der kan betyde, at I mindsker varmetabet og dermed rykker en eller flere energiklasser op. Man kan typisk hæve boliger med energimærke D eller dårligere med 1-2 klasser, hvis man gennemfører energimærkningens forslag, og helt fra G til C, hvis man foretager en gennemgribende energirenovering på en ældre bygning. 

Kun få ejendomme har et bedre energimærke end B, og det er typisk nybyggede ejendomme. B svarer til kravene fra Bygningsreglementet 2008.

Hvordan kommer vi i gang?

Ønsker man at energirenovere, men er i tvivl om, hvor man bør sætte ind, er der forskellige måder at komme i gang på. F.eks. hvis man vil isolere bygningen, men ikke ved, hvor varmen siver ud fra, kan man få foretaget en termografering af bygningen. En termografering kan i detaljer vise, hvor varmetabet sker. Man kan også overveje at få en energirådgiver ud, som kan hjælpe en på vej med projektet. Rådgiveren kan vejlede og rådgive om, hvad det vil kræve at forbedre bygningens energimærke.

Indledende øvelser som f.eks. en termografering eller energirådgiver, kan nemt vise sig at være besværet værd, da chancen, for at man får nedsat bygningens energiforbrug væsentligt, er større, end hvis man bare energirenoverer på må og få. 

Forskellige typer energirenoveringer koster forskelligt, men fælles for alle energirenoveringer er, at de over tid er med til at tjene sig selv hjem, enten helt eller delvist. Og nogle af energirenoveringer kan endda tjene sig selv hjem på relativt kort tid i sparet forbrug. 


Artiklen er skrevet af Ole Brockdorff, Partner & Arkitekt MAA, Trio Arkitekter

,

Ønsker I bedre økonomi i foreningen eller en opgradering af energimærket? Deltag i vores gratis VidenSeminar, og hør hvordan!

,

I ER INVITERET TIL VIDENSEMINAR D. 10. oktober, HVOR VI DENNE GANG SÆTTER FOKUS P Drift og Vedligeholdsplan samt Energimærke.

Ved at tænke langsigtet og planlægge projekter i god tid er der penge at spare i foreningen. En drift- og vedligeholdelsesplan mindsker risikoen for ubehagelige økonomiske overraskelser og er med til at sikre, at jeres ejendom er sund og velholdt. I den langsigtede planlægning bør man heller ikke glemme at sætte fokus på energioptimerende tiltag med henblik på en opgradering af energimærket. Få viden og inspiration til VidenSeminar d. 10. oktober.

HØR OPLÆG FRA EKSPERTERNE

Vi har inviteret en række virksomheder, der er eksperter på området, og som alle har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger.

Til VidenSeminaret kan I høre oplæg fra Trio Arkitekter, Arbejdernes Landsbank, Hupfeld Ejendomsadministration, Ingeman Fischer og MinEjendom.

Oplægsholderne vil kunne svare på jeres konkrete spørgsmål og ruster dermed bestyrelsen og boligforeningen til kommende projekter. Samtidig vil I i løbet af VidenSeminaret kunne netværke med andre boligforeninger, der står overfor samme type projekter.

TILMELDING

VidenSeminaret afholdes d. 10. oktober 2023 kl. 17:00 til 21:00 i Arbejdernes Landsbank (AL2) 
Nørre Voldgade 17, 1358 København K. Det er gratis at deltage for boligforeninger.

Min Boligforenings gratis VidenSeminar er en god anledning til at få viden, inspiration og råd til kommende projekter i boligforeningen samt netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer.

Enkel og sikker ladeløsning til boligforeninger

I flere og flere boligforeninger opstår behovet for ladestandere. En ladeløsning skal give økonomisk tryghed og et minimum af administration, siger Martin Nymark Christiansen fra HomeCharge/DKTV.

Markedet for ladeløsninger til elbilen kan virke som en jungle. Kørselsmønster, flat rate-abonnementer og aftaler med eller uden service. Elbilejere må gøre sig mange overvejelser, inden de vælger en ladeløsning. Derfor kan det være en fordel at vælge en enkel og komplet alt-i-én ladeløsning. 

“Vi leverer ladeboks, installation, administration og service, og vores løsning er designet til at give foreningerne økonomisk tryghed, en høj driftsikkerhed og et minimum af administration. Det skal være enkelt og let at forstå. Foreningen ejer ladeboksen, og der er ingen skjulte gebyrer og ingen bindinger. Man betaler kun for det man bruger,” siger Martin Nymark Christiansen, produktspecialist
i HomeCharge/DKTV.

Skalérbar løsning med minimum af administratioin

“Løsning styres via en app, der giver brugerne et hurtigt overblik over ledige ladestandere. Brugernes afregning foregår direkte ved opladningen, og alt forbrug, udvikling og refusion af elafgifter mm, kan nemt følges af foreningens administrator,” fortæller Martin Nymark Christiansen.

Den effektive opladning og et minimum af administration gør, at løsningen er ideel for boligforeninger. “Ingen forening er ens, så derfor skal den enkelte løsning skræddersys til foreningens behov. DKTV står for installation, drift, service og administration. Der er derfor intet papirarbejde eller ekstra administrationsarbejde i løsningen. Desuden er løsningen skalérbar i forhold til både hardware, software og kabler, så den enkelte forening nemt kan udvide ladeløsningen i takt med et stigende antal el-biler,” siger Martin Nymark Christiansen og tilføjer, at foreningen selv bestemmer, hvem der skal have mulighed for at bruge ladeboksen.

“Den effektive opladning og et minimum af administration gør, at løsningen er ideel for boligforeninger. ”

Foreningen bestemmer selv strømprisen

Foreningens beboere kan oplade både hjemme og ude på +150.000 ladestandere i Danmark og hele Europa via en app. Appen er ifølge Martin Nymark Christiansen en optimal løsning for foreninger, som gerne vil tilbyde opladning af elbiler på egne ladestandere, men som ikke vil være afhængig af ladebrikker, ladekort eller lange abonnementsaftaler.

”Foreningen bestemmer selv, hvad prisen for at oplade skal være. Prisen vil kunne følge den aktuelle spotpris, så foreningen hele tiden sikres mod evt. underskud. Foruden at fastsætte strømprisen, er det også foreningen, som tildeler adgangen til foreningens beboer, således at man sikrer, at der kun er kendte brugere på ladeløsningen.  Foreningen kan også vælge at åbne op for gæsteladninger, således kan foreningen have én pris til foreningens egne brugere og én pris til gæster,” siger Martin Nymark Christiansen og fortsætter: 

“Prisen på strømmen kan sættes op til at følge strømbørsen NordPools udvikling, så laderne hele tiden kan følge dags- og timepriserne, så der undgås økonomiske overraskelser. På den måde kan foreningen undgå underskud i ladeløsningen, da den selv fastsætter priserne. Dermed har foreningen også mulighed for at finansiere og tjene på løsningen helt uden at risikere at skulle dække differencen mellem det, som tilbagebetales af ladeoperatøren og deres reelle strømpris.” Martin Nymark Christiansen tilføjer derudover, at appen også sørger for elrefusionen.

Udnyt overskudsstrøm

Ud over individuel prisfastsættelse og flere features, der letter administrationen, giver løsningen også mulighed for at udnytte den strøm, der allerede er i foreningen. Med Easee Equalizer får ladeboksene mest mulig muligt overskud af den strøm, som er i bygningen – det kunne eksempelvis være i forbindelse med et vaskeri, hvor der er indkøbt en del strøm, som kun bruges i perioder. I de mellemliggende perioder føres strømmen ud til laderne. På den måde udnyttes overskudsstrømmen.  Equalizeren kan nemlig aflæse det totale strømforbrug i ejendommen, så strømmen udnyttes bedst muligt ved at balancere strømmen mellem de forskellige strømkredsløb. Derudover har app'en en kø-funktion til bedre udnyttelse af ladestanderne, lyder det afsluttende fra Martin Nymark Christiansen. 

“Foreningen bestemmer selv, hvad prisen for at oplade skal være. Prisen vil kunne følge den aktuelle spotpris, så foreningen hele tiden sikres mod evt. underskud”

Sådan kommer I igang:

Processen for etablering af ladestandere

  1. Opstart: Hvis det er beboerne, der ønsker ladestandere i en boligforening, kan de komme med en indstilling til beboermødet, hvor forslaget bliver taget op. 

  2. Undersøgelse: En spørgeundersøgelse blandt beboerne kan være med til at belyse det reelle behov.

  3. Tilskud: Hvis der skal søges om tilskud, skal en ansøgning sendes til Bolig- og Planstyrelsen, hvor antal beboere, lokation og ’ladestander-behov’ skal fremgå. 

  4. Opmåling og beregning: Projektet kommer i udbud, og 3-5 forskellige udbydere besigtiger lokationen, opmåler og beregner, og derudfra gives tilbud.

  5. Beslutning: Der indkaldes til beboermøde eller generalforsamling, hvor de forskellige tilbud præsenteres for beboerne, og via en afstemning bliver den endelige udbyder valgt.

  6. Tilskud: Anden del af ansøgningen om tilskud sendes til Bolig- og Planstyrelsen inkl. selve budgettet. Her bliver selve byggeprojektet godkendt, og man afventer tilsagn fra Bolig- og Planstyrelsen.

  7. Etablering: Den valgte udbyder projekterer opgaven og henter gravetilladelse fra den pågældende kommune. Installation igangsættes.

  8. Onboarding: Efter installationen skal beboerne bydes velkommen og have adgang til en app, som skal benyttes ved opladning af sin el- eller hybridbil.  

Artiklen er skrevet af Tina Bech-Mikkelsen, Marketing, DKTV

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Vil I spare penge på strøm, vand og varme? Deltag i vores gratis VidenSeminar, og hør hvordan!

I ER INVITERET TIL VIDENSEMINAR D. 5. september, HVOR VI DENNE GANG SÆTTER FOKUS PÅ Energibesparelser og klimetiltag i boligforeningen.

Både strøm, vand og varme er værd at sætte fokus på i boligforeninger. Der kan nemlig være økonomiske besparelser at hente, ligesom det bidrager positivt til miljøet, når vi alle sparer på vores fælles ressourcer. Vil I vide mere om mulighederne for energibesparelser og klimatiltag, herunder også ladestandere, i jer boligforening, så deltag i vores gratis VidenSeminar.

HØR OPLÆG FRA EKSPERTERNE

Vi har inviteret en række virksomheder, der er eksperter på området, og som alle har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger.

Til VidenSeminaret kan I høre oplæg fra Bang & Beenfelt, DKTV A/S, ISTA DANMARK A/S, Kabelplus, Merkur Andelskasse, Sven Westergaard Adm. og Trio Arkitekter.

Oplægsholderne vil kunne svare på jeres konkrete spørgsmål og ruster dermed bestyrelsen og boligforeningen til kommende projekter. Samtidig vil I i løbet af VidenSeminaret kunne netværke med andre boligforeninger, der står overfor samme type projekter.

TILMELDING

VidenSeminaret afholdes d. 5. september 2023 kl. 17:00 til 21:00 - Carlsberg Museum & Business Centre, Valby Langgade 1, 1799 København V. Det er gratis at deltage for boligforeninger.

Min Boligforenings gratis VidenSeminar er en god anledning til at få viden, inspiration og råd til kommende projekter i boligforeningen samt netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer.

Spar på energien i foreningen – og vær med til at sænke klimabelastningen i Danmark

Som forening kan I tage skridt til at reducere CO2-belastningen af jeres ejendom – og dermed forbedre bæredygtigheden. Det mest nærliggende er at gå jeres energiforbrug efter i sømmene

30 % af Danmarks CO2-udledning sker i byggeriet – og 2/3 af den udledning kommer fra den energi, vi bruger inde i bygningerne. Derfor er der meget at hente ved, at boligforeninger i Danmark sparer på energien og gennemfører tiltag, der sikrer mere bæredygtige løsninger i boligejendommen. 

Hvis I er i tvivl om, hvor jeres energiforbrug ligger sammenlignet med andre etageejendomme, kan I starte i Videncentrets nøgletalskatalog. Her er der indsamlet forbrug for ca. 200 etageejendomme og udregnet nøgletal for forbrug af varme, vand og el i boligforeninger.

energirenovering giver klimagevinst

Selvom der også er et CO2-udslip forbundet med produktion af nye byggematerialer, herunder isoleringsmaterialer, er der alligevel for langt de fleste energiforbedringer en CO2-fordel ved at energioptimere frem for at lade være.

Desuden er det lovpligtigt at energiforbedre ejendommen i forbindelse med renovering; udskifter man f.eks. ejendommens tag, skal der efterisoleres op til det niveau, der er rentabelt over en horisont på 30 år.

Andre gode energiforbedringer er at skifte vinduer, men først når de alligevel trænger til udskiftning. Har I opvarmning med gas eller olie, siger det sig selv, at det er fordelagtigt at skifte til fjernvarme, hvis det kommer til jeres område. Alternativt kan I overveje et helt eller delvist skift til varmepumpe.

I Videncentrets nøgletalskatalog kan man sammenligne eget forbrug med 200 andre ejendomme.

Også CO2-fordele i den gode drift

Boligforeninger kan opnå klimabesparelser ved at sikre, at foreningens anlæg og systemer til enhver tid drives og vedligeholdes optimalt. Ved at lave de rette justeringer kan I nemlig sænke jeres energiforbrug og dermed også klimabelastningen. Samtidig er der de samme ekstra fordele som ved energirenovering, nemlig at I sænker driftsudgifterne og kan øge komforten for beboerne. 

Derfor er det vigtigt, at ejendomme og særligt dens tekniske anlæg drives og vedligeholdes ordentligt.

En god metode til at holde styr på energiforbruget er det, man kalder energistyring. Det dækker over en systematisk kontrol af energiforbrugets størrelse og en sammenligning af det målte forbrug med det budgetterede forbrug. Er der væsentlige afvigelser, skal I få lavet en analyse for at finde årsagerne – og om nødvendigt foretage ændringer. Det kan f.eks. være indregulering af de tekniske anlæg, forebyggelse af stærkt energiforbrugende adfærd fra beboerne eller ændringer på de tekniske anlæg.

LED-belysning og styring giver de helt store gevinster

Hvis I ikke allerede har installeret LED-belysning og tidsstyring af belysning på alle fællesarealer (opgange, vaskerier m.v.), er det bare om at komme i gang. Her er der meget store økonomiske og CO2-mæssige besparelser at hente, og investeringen tjener sig selv hjem på ganske kort tid.

“Boligforeninger kan opnå klimabesparelser ved at sikre, at foreningens anlæg og systemer til enhver tid drives og vedligeholdes optimalt.”

Gå en tur i varmekælderen

Det er en god ide at indstille ejendommens varmeanlæg og system til varmt brugsvand efter behovet. På den måde kan I begrænse unødvendigt varmeforbrug til et absolut minimum. I skal bl.a. en tur i varmekælderen for at tjekke, at brugsvandstemperaturen ikke er højere end 55 °C, og at varmekurven er indstillet så lavt som muligt. Det er også en god ide at afbryde cirkulationspumper til cirkulation af centralvarme, når fyringssæsonen er slut, og varmetilførslen til bygningens centralvarmeanlæg er afbrudt.

Kører ventilationsanlægget, som vinden blæser?

Det grundlæggende krav i bygningsreglementet til ventilation i boliger er, at der i beboelsesrum såvel som i boligen totalt skal der være en udelufttilførsel på mindst 0,30 l/s pr. m² opvarmet etageareal. 

Har ejendommen et ventilationsanlæg, skal det indstilles, så driften er nøje tilpasset behovet for at spare energi og dermed sænke CO2-belastningen. Der skal være et konstant grundluftskifte i etageboliger, og så skal luftmængderne kunne øges automatisk, når folk går i bad eller laver mad. Dette skal naturligvis ikke vare længere end højst nødvendigt. Derfor er det vigtigt, at luftmængder og -temperaturer samt driftstider hele tiden svarer til de reelle behov for hvert enkelt anlæg.

Det gode indeklima er en del bæredygtigheden

Mange bygninger døjer med indeklimaproblemer, hvilket ikke er bæredygtigt i længden. Indeklimaet har stor indflydelse på menneskers trivsel og sundhed. Derfor er det vigtigt, at I tager hånd om problemer med støj, træk, kulde, høje temperaturer og luftkvalitet, herunder tilstrækkelig ventilation.

Mange bygninger døjer med indeklimaproblemer, hvilket ikke er bæredygtigt i længden.

Sæt fokus på adfærd

I foreningen kan I også opnå klimagevinster ved at sætte fokus på klimarigtig adfærd blandt beboerne. Det kan handle om at opfordre til at spare på varmen generelt og at huske at skrue ned for varmen, når man går fra vinter og ind i sommerhalvåret. Samtidig er det en god ide at minde om, at beboerne bør lufte ud hver dag, hvis der ikke er ventilationsanlæg – men ikke for meget. Tre gange om dagen i ca. fem minutter er passende og gerne i forbindelse med badning. For at holde energiforbruget nede bør vinduer og døre være lukkede resten af døgnet i vinterhalvåret.

Husk energien i vedligeholdet

At arbejde med 10-årige vedligeholdelsesplaner for ejendommen er generelt hensigtsmæssigt for at sikre, at ejendommen drives og vedligeholdes hensigtsmæssigt. Ved at tage ønsker om at reducere energiforbruget med ind i disse vedligeholdesplaner kan energirenovering og -forbedringer planlægges og gennemføres hensigtsmæssigt, man får et bedre og opdateret overblik over behovet, og man kan sikre, at ejendommen bevarer sin stand og værdi.

Artiklen er skrevet af Pia Rasmussen, leder af Videncenter for Energibesparelser i Bygninger.

Denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening.

Søg om tilskud til et opdateret energimærke og gennemgang af varmecentral

Energioptimering er mere aktuelt end nogensinde, og der er hjælp at hente for boligforeninger. Boligforeninger i Københavns Kommune kan nu søge tilskud i puljen Energitjek, der har ansøgningsfrist 1. februar 2023.

Med Energitjek har I mulighed for at få tilskud til et nyt eller opdateret energimærke. Et energimærke giver et indblik i jeres ejendoms energimæssige stand og forslag til, hvordan I kan optimere ejendommen for at opnå energibesparelser og bedre komfort. Foreninger får også en gennemgang af ejendommens fjernvarmecentral og eventuelt ventilationsanlæg samt anbefalinger til, hvordan de skal driftes og eventuelle energioptimeringer. En optimeret varmecentral er vigtigt for at spare på varmeregningen. Puljen giver op til 20.000 kr. i tilskud.

Hvem kan søge?

Jeres forening skal være en etageboligejendom i Københavns Kommune med mindst fem boligenheder/husstande, som enten:

  • har et energimærke E, F eller G, der er mere end to år gammelt

  • har et udløbet energimærke, som var E, F eller G

  • aldrig har fået energimærke

Energimærket kan være første skridt på vejen mod en renovering, som I også kan søge støtte til hos Københavns Kommunes Bygningsrenoveringspulje. En renovering kan komme jer til gode med bl.a. en lavere energiregning, bedre boliger og komfort, en højere værdi af boligen og en mindre påvirkning af klimaet. Teknik- og Miljøforvaltningen inviterer i løbet af foråret 2023 alle tilskudsmodtagere til et webinar om, hvordan I kommer videre med en egentlig renovering.

“Energimærket kan være første skridt på vejen mod en renovering, som I også kan søge støtte til ”

Sådan søger I puljen

Det er nemt at søge, og I gør det på Københavns Kommunes hjemmeside om byfornyelsespuljer. Her kan I også se et overblik over andre puljer, der udbydes i Københavns kommune.

Tilskud til Energitjek uddeles efter først-til-mølle-princippet og ansøgningsfristen er 1. februar 2023.

Klik her og læs mere om puljesøgning.

Bygas - for pengepungens og miljøets skyld

En gastørretumbler på bygas er et miljørigtigt valg - og så er der penge at spare. Boligforeninger kan få op til 40 gratis gasstik.

I HOFOR har vi en vision om en CO2-neutral bygasforsyning. Vores bygas består af biogas baseret på københavnernes spildevand, naturgas og ren luft. På den måde bliver spildevand, toiletvand, opvaskevand mv. til miljørigtig biogas. Vi gør os umage for at nå målet i 2025, og vi er allerede halvvejs.

Bygas – mange fordele

Der er mange fordele ved bygas, og langt de fleste ejendomme i København har bygas eller mulighed for at få det. Bygassen er miljørigtig og tilmed billigere end el. Men det har også en anden fordel. I det moderne hjem vil vi gerne have mange el-apparater - f.eks. vaskemaskine, mikroovn, køleskab og håndpisker. 

I mange ældre ejendomme er der imidlertid ikke indlagt strøm nok til at dække moderne behov. Derfor kan et gaskomfur være en god løsning. Man kan også få gas til madlavning på vores produkt Fastpris – så er prisen den samme, ligegyldigt hvor meget gas man bruger.

I de fleste lejligheder er det bare et spørgsmål om at få sat en måler op og trukket et par meter rør, så er I klar til bygas. I kan kontakte en VVS’er for at få et tilbud.

“Bygassen er miljørigtig og tilmed billigere end el.
”

Gas til vaskeriet

I hovedstadsområdet er 700 gastørretumblere inden for de seneste år blevet tilknyttet bygas. F.eks. har 475 fællesvaskerier i dag valgt gastørretumblere.

Gassen er nemlig billigere end el. Vi har beregnet, at en boligforening med et gennemsnitsforbrug kan spare ca. 7.500 kr. om året pr. tørretumbler ved at vælge en gastørretumbler. På www.bygas.dk kan boligforeninger og andre hurtigt få et overblik over den mulige besparelse ved at skifte til gastørretumblere.

I mange ældre ejendomme er der ikke indlagt strøm “nok” til nutidens behov, men i de fleste lejligheder er der bare et spørgsmål om at få sat en måler op og trukket et par meter rør. Så er I klar til bygas.

Investeringen hurtigt tjent ind

En tørretumbler baseret på gas virker på fuldstændig samme måde som en el-tumbler bortset fra, at varmen til tørring af tøjet kommer fra en gasbrænder. En gastørretumbler kan tilmed fås til samme pris som en el-tumbler, så investeringen ved at skifte til bygas er hurtigt tjent hjem.

“I mange ældre ejendomme er der imidlertid ikke indlagt strøm nok til at dække moderne behov.
”

I kan få en konsulent fra HOFOR ud til jeres boligforening, så I kan høre mere om gassens fordele og jeres konkrete muligheder. I kan bl.a. få gode forslag til placering af gasmåleren og få vejledning om gasinstallation og aftræk. Det er gratis at få en konsulent på besøg.

Nybyggeri og renovering

Hvis I skal renovere eller bygge nyt, tilbyder HOFOR at finansiere gasstik og gasinstallationer i ejendomme, hvor der bruges gas til madlavning. Ordningen gælder for nye installationer – både ved nybyggeri og renovering. Hvis ejendommen får dispensation, kan gasmåleren desuden undværes i den enkelte lejlighed, og derved får I en billigere gasinstallation. Ejendommen betaler et årligt finansieringstillæg til HOFOR.

Er I blandt de heldige?

Vi vil gerne hjælpe jer med at opnå fordelene ved bygas. Derfor støtter vi boligforeninger ved at etablere op til 40 gratis gasstik. Kontakt HOFOR for at høre, om I kan blive en af de heldige foreninger. Skriv på gasservice@hofor.dk.

Artiklen er skrevet af Mette Ørskov, drifts- og energiplanlægger, HOFOR.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.  

Boligforeninger med i den grønne omstilling

Kollektive ladeløsninger i boligforeninger kræver flere overvejelser og fremsynede løsninger, der taler ind i energifællesskaber. En skræddersyet ladeløsning er grøn, giver fordele for beboere og økonomiske fordele for foreningen - blandt andet i form af ekstra indtjening.

En villaejer med elbil får typisk installeret en ladestander derhjemme i garagen uden bekymringer. Anderledes ser det ud for boligforeninger med etageejendomme. Her er der visse forholdsregler, der skal belyses, inden etablering af ladestandere kan lade sig gøre. Blandt andet er parkerings- og forsyningsforhold, teknik, æstetik og finansiering områder, der har indflydelse.

Tilladelse til ladestandere 

Parkeringsforholdene har stor betydning for, hvordan boligforeningen skal gribe projektet an. Rådes der over et større antal P-pladser, vurderes projektets omfang - hvor mange ladestandere, der skal opføres og hvor - internt i boligforeningen. Rådes der derimod over meget få eller ingen P-pladser, skal der indledes et samarbejde med den pågældende kommune for at få lov til at råde over nogle offentlige P-pladser. Kravet er som oftest, at også offentligheden skal kunne få adgang til ladning.

“Parkeringsforholdene har stor betydning for, hvordan boligforeningen skal gribe projektet an.”

Fremsynethed betaler sig 

Ud fra behovet af antal ladestandere til boligforeningen skal der også kigges på de reelle forsyningsforhold – stikledning, eltavle osv. Det er ikke utænkeligt, at dette skal reguleres, og at der skal laves nye installationer for, at den bedste ladning kan finde sted til beboere og gæster. Generelt er det vigtigt, at boligforeningen er fremsynet og får et realistisk estimat for det fremtidige ladebehov. Etableringsomkostningerne for nogle boligforeninger kan være udfordrende, men formår man at være  fremsynet i startfasen, kan det finansieringsmæssigt betale sig i det lange løb.

Hjælp til den grønne omstilling

Mange boligforeninger vil gerne den grønne omstilling men ser det som et uoverskueligt projekt, fordi det kræver mange forskellige aktører, og fordi de ikke helt ved, hvordan de løser ladeudforingerne. 

“I SEF Energi tager vi hele ansvaret og løser opgaven fra A til Z,” fortæller Søren Ørnholt Jørgensen, der er forretningsudvikler i SEF Energi. Alt er muligt, fordi SEF som elleverandør både tager sig af strømmen, installerer ladestandere og står for administrationen hos boligforeningen og beboerne.

“Vi vil gerne gøre en forskel. Derfor lægger vi hånden på kogepladen nu og ruller løsningen ud til virksomheder. Vi vil gerne modvirke klimaforandringer, og med den enorme udvikling, der er inden for salg af elbiler i Danmark, så skal vi være med,” fortæller Søren Ørnholt Jørgensen.

Artiklen er skrevet af Mark Sundstrup, marketing projektleder, SEF.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.