Forbered din boligforening til den kolde årstid og spar på varmen

---

Som efteråret skifter til vinter, nærmer vi os den tid på året, hvor komforten og varmeregningen begge bliver en prioritet. Som bestyrelsesmedlem i din boligforening har du en unik mulighed for at gøre en positiv forskel, ikke kun for din boligforenings økonomi, men også for miljøet.

---

Opvarmning udgør en betydelig del af boligforeningens udgifter, og det er derfor vigtigt at overveje måder, hvorpå vi kan skrue ned for varmen uden at ofre komforten. Bliv klogere på, hvordan I kan reducere varmeomkostningerne og gøre jeres boligforening mere energieffektiv. 

1. Isolering er nøglen

En af de mest effektive måder at spare på varmen er at sikre, at bygningens isolering er i topform. Tjek, om der er behov for at efterisolere lofter, vægge eller gulve. Det kan være en investering i starten, men det vil betale sig i form af lavere varmeregninger og øget komfort for beboerne.

2. Vedligeholdelse af vinduer og døre

Utætte vinduer og døre kan være store energislugere. Sørg for, at alle vinduer og døre er tætte, og udskift eventuelt gamle eller beskadigede vinduer og døre med mere energieffektive modeller. Dette vil reducere varmetab og hjælpe med at holde energiomkostningerne nede.

“Opvarmning udgør en betydelig del af boligforeningens udgifter”

3. Opfordre beboerne til energibesparelse

Som bestyrelsesmedlem kan du opfordre beboerne til at deltage aktivt i energibesparende foranstaltninger. Informer dem om vigtigheden af at slukke lys og elektronik, når de ikke er i brug, og om at undgå at lade vinduer og døre stå åbne i koldt vejr. Beboernes bevidsthed om energiforbrug kan have en stor indvirkning på foreningens samlede energi- og varmeforbrug.

Spar på varmen i lejlighederne: 

• Termostaten er din ven: Indstil din termostat til en behagelig temperatur, men overvej at sænke den, når du ikke er hjemme eller om natten. Hvert enkelt gradfald kan spare dig for penge og energi.

• Luk gardinerne: Om natten eller når du ikke er hjemme, kan du reducere varmetabet ved at lukke gardinerne for at bevare varmen i rummet.

• Vedligehold radiatorer: Sørg for, at dine radiatorer er fri for forhindringer som møbler eller gardiner, så varmen kan sprede sig jævnt.

• Luft ud strategisk: Ventiler din lejlighed regelmæssigt for at opretholde en sund luftkvalitet, men sørg for at lukke vinduer og døre, når det er ekstra koldt.

• Energibevidsthed: Del dine energi- og varmebesparende vaner med dine naboer, og opfordr dem til at gøre det samme for at skabe en grøn kultur i boligforeningen.

Bygas - for pengepungens og miljøets skyld

---

En gastørretumbler på bygas er et miljørigtigt valg - og så er der penge at spare. Boligforeninger kan få op til 40 gratis gasstik.

---

I HOFOR har vi en vision om en CO2-neutral bygasforsyning. Vores bygas består af biogas baseret på københavnernes spildevand, naturgas og ren luft. På den måde bliver spildevand, toiletvand, opvaskevand mv. til miljørigtig biogas. Vi gør os umage for at nå målet i 2025, og vi er allerede halvvejs.

Bygas – mange fordele

Der er mange fordele ved bygas, og langt de fleste ejendomme i København har bygas eller mulighed for at få det. Bygassen er miljørigtig og tilmed billigere end el. Men det har også en anden fordel. I det moderne hjem vil vi gerne have mange el-apparater - f.eks. vaskemaskine, mikroovn, køleskab og håndpisker. 

I mange ældre ejendomme er der imidlertid ikke indlagt strøm nok til at dække moderne behov. Derfor kan et gaskomfur være en god løsning. Man kan også få gas til madlavning på vores produkt Fastpris – så er prisen den samme, ligegyldigt hvor meget gas man bruger.

I de fleste lejligheder er det bare et spørgsmål om at få sat en måler op og trukket et par meter rør, så er I klar til bygas. I kan kontakte en VVS’er for at få et tilbud.

“Bygassen er miljørigtig og tilmed billigere end el.
”

Gas til vaskeriet

I hovedstadsområdet er 700 gastørretumblere inden for de seneste år blevet tilknyttet bygas. F.eks. har 475 fællesvaskerier i dag valgt gastørretumblere.

Gassen er nemlig billigere end el. Vi har beregnet, at en boligforening med et gennemsnitsforbrug kan spare ca. 7.500 kr. om året pr. tørretumbler ved at vælge en gastørretumbler. På www.bygas.dk kan boligforeninger og andre hurtigt få et overblik over den mulige besparelse ved at skifte til gastørretumblere.

I mange ældre ejendomme er der ikke indlagt strøm “nok” til nutidens behov, men i de fleste lejligheder er der bare et spørgsmål om at få sat en måler op og trukket et par meter rør. Så er I klar til bygas.

Investeringen hurtigt tjent ind

En tørretumbler baseret på gas virker på fuldstændig samme måde som en el-tumbler bortset fra, at varmen til tørring af tøjet kommer fra en gasbrænder. En gastørretumbler kan tilmed fås til samme pris som en el-tumbler, så investeringen ved at skifte til bygas er hurtigt tjent hjem.

“I mange ældre ejendomme er der imidlertid ikke indlagt strøm nok til at dække moderne behov.
”

I kan få en konsulent fra HOFOR ud til jeres boligforening, så I kan høre mere om gassens fordele og jeres konkrete muligheder. I kan bl.a. få gode forslag til placering af gasmåleren og få vejledning om gasinstallation og aftræk. Det er gratis at få en konsulent på besøg.

Nybyggeri og renovering

Hvis I skal renovere eller bygge nyt, tilbyder HOFOR at finansiere gasstik og gasinstallationer i ejendomme, hvor der bruges gas til madlavning. Ordningen gælder for nye installationer – både ved nybyggeri og renovering. Hvis ejendommen får dispensation, kan gasmåleren desuden undværes i den enkelte lejlighed, og derved får I en billigere gasinstallation. Ejendommen betaler et årligt finansieringstillæg til HOFOR.

Er I blandt de heldige?

Vi vil gerne hjælpe jer med at opnå fordelene ved bygas. Derfor støtter vi boligforeninger ved at etablere op til 40 gratis gasstik. Kontakt HOFOR for at høre, om I kan blive en af de heldige foreninger. Skriv på gasservice@hofor.dk.

Artiklen er skrevet af Mette Ørskov, drifts- og energiplanlægger, HOFOR.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2022.  

Fremtidssikrede forbrugsmålere og fleksibel service

---

Landets andels- og ejerboligforeninger skal sikre, at de har valgt en leverandør, der kan imødekomme både nuværende og fremtidige behov. Det siger, et nyt EU-direktiv, der stiller nye krav til forbrugsmålinger fremover. 

---

Bestyrelser i mindre andels- og ejerboligforeninger bliver ofte kastet ud i at skulle træffe store beslutninger, der rækker ud i fremtiden, og det kan være en udfordring at finde frem til den rigtige løsning blandt mange alternativer.  

Sådan var det også i Ejerforeningen Ishøj Centrum, hvor de mekaniske forbrugsmålere stod over for en nødvendig udskiftning. Jagten på en troværdig samarbejdspartner blev skudt i gang. I front for ejerforeningens søgen stod tidligere ingeniør Knud Bendtsen. 

Foto: Wise Home

”Jeg satte to ufravigelige krav til vores kommende forbrugsmålere, nemlig at de skulle være elektroniske, og firmaet skulle være dansk. I min research faldt jeg over Wise Home, som er en ny spiller på markedet og derfor ikke belastet af en fortid med mekaniske målere. Virksomheden er født digital, og det ser jeg som en kæmpe fordel, ” fortæller Knud Bendtsen.

Investering i en mere digital fremtid

Forbrugsmålere er en investering ud i en ukendt fremtid. En ting er dog sikkert - den bliver mere og mere digital. Både i form af lovkrav og krav om større effektivitet. 

”Udviklingen går hurtigt, og vi føler, at Wise Home har fingeren på pulsen med en platform, der kan følge med fremtidens behov for integration af services, ” siger Knud Bendtsen.

Det gælder også for det nye EU-direktiv om fjernaflæsning, der betyder, at det meget snart er slut med at banke på hos private for at måle forbruget. For i fremtiden skal aflæsningen ske digitalt, hvilket Ejerforeningen Ishøj Centrum nu også er klar til.

“Forbrugsmålere er en investering ud i en ukendt fremtid. En ting er dog sikkert - den bliver mere og mere digital.”

Skræddersyet montage og tæt samarbejde

I valget af leverandør lagde ejerforeningen vægt på, at den valgte partner kunne stå for montagearbejdet og var fleksibel at samarbejde med.

”På grund af længden på de eksisterende målere kunne vi ikke bruge en standardløsning. Det krævede en samarbejdspartner, der var klar til at gå i dialog og finde en løsning tilpasset vores særlige forhold,” uddyber Knud Bendtsen og tilføjer, “Wise Home og montørteamet var utrolig samarbejdsvillige og positive over for ejerforeningens ideer og forslag.”

En nytænkning af forbrugsregnskabet

Efter mange år i branchen kunne Per Holst se et stort potentiale i at kombinere veludviklet teknologi og digitaliserede processer. Derfor stiftede han i 2016 virksomheden Wise Home.

”Målet med Wise Home har fra start været at gøre det besværlige nemt. Forbrugsmåling har længe hængt fast i fortidens teknologi og tankesæt, men vores løsning er udtænkt og udført til et digitalt samfund,” siger Per Holst fra Wise Home og fortsætter: 

”Der kommer flere og flere lovkrav på området, og det bør ikke være boligforeningens opgave at følge med i EU-direktiver, men derimod boligforeningens samarbejdspartner på området” 

Artiklen er skrevet af Martin Posselt, teknisk chef, Wise Home A/S

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2021.

Appen der hjælper beboere i boligforeninger med at spare CO2 og penge

---

Hver dag bruger vi el, vand og varme, og når året er omme, gøres regnskabet op. Hvis vi gerne vil spare penge og udlede mindre CO2, er vores private energiforbrug et rigtig godt sted at starte.

---

Undersøgelser viser, at vi bliver bedre til at spare el, vand og varme, når vi kan se, hvordan vores daglige adfærd påvirker vores energiregning. Det kræver hverken store investeringer eller voldsomme ændringer at bruge mindre energi - og som bonus sparer vi penge og giver vores eget bidrag til en mere bæredygtig verden.

Med en app, der viser det personlige forbrug af el, vand og varme, bliver det nemmere at forstå, hvad det egentlig betyder for vores forbrugsregnskab, når vi for eksempel tager et langt brusebad, bruger tørretumbleren eller skruer en smule op for varmen.

Foto: KeepFocus

Derfor er energibesparelser vigtige

Ifølge beregninger fra den grønne tænketank CONCITO har hver dansker et gennemsnitligt CO2-aftryk på 17 tons hvert år, og det tal skal ifølge forskere være reduceret til et sted mellem 2 og 3 tons i 2050 for at holde klimaforandringerne for døren.

Vi ved, at bygninger står for næsten 40% af det samlede energiforbrug i Danmark, og at en fjerdedel af Danmarks samlede CO2-udledning går til drift og opvarmning af bygninger.

“Undersøgelser viser, at vi bliver bedre til at spare el, vand og varme, når vi kan se, hvordan vores daglige adfærd påvirker vores energiregning”

Vi ved også, at varmeforbruget i identiske rækkehuse kan variere med en faktor 20, så det højeste forbrug er 20 gange højere end det laveste, og det fortæller os, at det er adfærd og vaner, vi aflæser i det private energiforbrug. Hvis vi skal opnå en gennemsnitlig årlig besparelse på 14 tons CO2 inden 2050, er der derfor brug for at tænke i løsninger, der samler ”mange bække små”.

En effektiv og sjov løsning til beboere

KeepFocus er en værdidrevet dansk virksomhed, som i knap 30 år har arbejdet med at udvikle løsninger til at minimere spild og reducere energiforbruget i boligforeninger, kommuner, erhverv og blandt private.

Løsningerne KeepFocus Cards og KeepFocus EnergyHome er begge henvendt til beboere i boligforeninger og giver adgang til at se forbruget af el, koldt og varmt vand samt varme - helt ned på timebasis. KeepFocus’ direktør, David Friisholm, er ikke i tvivl om, at danskerne er topmotiverede for at spare energi.

“Vi kan se, at vores løsninger får folk til at bruge mindre energi. Vi har prioriteret, at det skal være sjovt, og vores løsninger er udviklet med fokus på at holde interessen fanget, så de gode råd og den nye viden får tid til at rodfæste sig som nye vaner. Samtidig er der det særlige ved både KeepFocus Cards og KeepFocus EnergyHome, at de viser forbruget opdateret hver time, og det giver beboerne mulighed for at opdage, hvad deres daglige gøremål betyder for deres forbrugsregning.”

Foto: KeepFocus

Beboerne kan i begge løsninger se udviklingen i deres forbrug opdateret hver time - dag for dag, uge for uge, måned for måned og år for år. De kan se, hvad de har brugt i forhold til tidligere og i forhold til andre beboere, og ifølge David Friisholm er sammenligninger en af årsagerne til, at løsningerne virker så godt:

“Der er forskellige grunde til, at folk reagerer på at se de her forbrugssammenligninger. For nogle bliver det til en intern konkurrence – de vil gerne bevise overfor sig selv, at de kan blive bedre. For andre er det en konkurrence om at være bedre end andre, og her er det sammenligningerne til andre lejligheder, der har en effekt. Der er også nogle, der drives af at spare penge, andre af at gøre en forskel for klimaet osv. Faktum er, at undersøgelser viser, at løsningerne får folk til at spare energi,” siger han.

“Regelmæssig og hyppig information om energiforbruget er nøglen til at opnå besparelser, der kan mærkes”

EU’s energieffektivitetsdirektiv (EED) skal hjælpe os på vej

EU anerkender, at energiforbruget hos beboere i boligforeninger kan være tungen på vægtskålen i at nå målet om 70% reduktion af CO2-udslippet inden 2030, og det er en af bevæggrundene for EU’s Energieffektivitetsdirektiv, som trådte i kraft i oktober 2020.

Direktivet stiller krav til, at beboere i boligforeninger pr. 1. januar 2022 bliver informeret om deres varmeforbrug hver måned, og David Friisholm er enig i, at regelmæssig og hyppig information om energiforbruget er nøglen til at opnå besparelser, der kan mærkes:

“Information om varmeforbruget er et godt sted at starte,” siger han. “Det fremgår dog også af EU’s Energieffektivitetsdirektiv, at vand er ved at blive en mangelfuld ressource, og vi har i vores løsninger valgt at vise, ikke bare varme, men også el og vand, og ikke kun en gang om måneden, men opdateret en gang i timen, fordi vi ved, at effekten er større, når man med det samme kan se, hvordan hverdagsting som støvsugning og brusebade påvirker forbrugsregningen,” slutter han.

Artiklen er skrevet af Dorte Elizabeth Ankerstjerne, Kommunikationsmedarbejder, KeepFocus.

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Gode råd til både et godt indeklima og en lavere varmeregning

---

HOFOR, der leverer fjernvarme til hele hovedstadsområdet, har et par gode råd, der både er med til at sikre et behageligt indeklima og hjælpe med at spare energi og penge på varmeregningen.

---

1. Stil alle radiatorer i samme rum ens

Foto: HOFOR

Et godt og behageligt indeklima handler også om en tilpas rumtemperatur i sit hjem. HOFOR anbefaler, at man i varmesæsonen holder en nogenlunde ens temperatur i alle rum og lukker døren til rum, hvor man gerne vil have det lidt køligere. Alle radiatorer, i hvert fald dem i samme rum, bør indstilles ens og 'tænde' samtidigt. Det er langt bedre med fire radiatorer, der varmer 25 procent hver end en enkelt, der bare banker løs. Luk døren ind til soveværelset, hvis den radiator står på mindre, og du ønsker det koldere der.

I HOFOR plejer vi at sige, at man skal stille termostaten på radiatorerne på mellem tre og fire. Så vil temperaturen ligge på mellem 19 og 22 grader. Hver grad betyder en stigning på fem procent rent prismæssigt.

2. Dæk ikke radiatorer til, og ryk sofaen lidt væk fra radiatoren

En overdækket radiator kan ikke få varmen ud i rummet, og det har betydning for både din afkøling og rumtemperatur, som ender med at koste dig penge. Så lad være med at lægge ting på radiatoren. Hvis man stiller sofaen lige foran radiatoren, svarer det faktisk til at isolere varmeapparatet med en Rockwool plade, så varmen ikke kommer ud i rummet. Så du bruger så at sige penge på varme, du ingen gavn får af. Ryk i stedet sofaen ca. 20 cm ud fra radiatoren, så der er luft imellem. Det gør rumtemperaturen bedre, indeklimaet rarere, og varmeregningen mindre.

“Hvis man stiller sofaen lige foran radiatoren, svarer det faktisk til at isolere varmeapparatet med en Rockwool plade”

3. Luft ud

Den bedste måde at lufte ud på er at skabe gennemtræk i 5 – 6 minutter. Det giver den ønskede luftfornyelse, uden at vægge og møbler bliver kolde. Et vindue stående på klem giver ikke tilstrækkelig udluftning. Husk at lukke for termostaterne på radiatorerne, mens du lufter ud.

4. Undgå fugt

Du kan begrænse fugtproblemer ved at sørge for, at rumtemperaturen aldrig kommer under 17°C. Samtidig skal der være hyppig udluftning i rummet.

5. Luk langsomt for fjernvarmen – og tænd langsomt, når det bliver koldt igen

Når kalenderen viser forår, er der ikke længere grund til, at en ejendoms varmeanlæg er indstillet på samme styrke, som da vi skulle holde frostgraderne fra døren. Hvis din boligforenings varmeanlæg stadig er indstillet til hård frost, når det mildere forårsvejr melder sig, er der besparelser at hente. Oveni kan man glæde sig over at spare klimaet for overflødig CO2. Det kan være en god ide at få ejendommens varmemester til løbende at skrue på den termostat, der regulerer temperaturen på det vand, der løber frem til dine radiatorer.

“Når kalenderen viser forår, er der ikke længere grund til, at en ejendoms varmeanlæg er indstillet på samme styrke”

6. Husk at sommerlukke varmeanlægget

De fleste lukker for varmen i deres radiatorer omkring midten af maj. Men hvis man kun lukker for radiatorerne i lejlighederne og glemmer at lukke for sommerventilen på varmeanlægget i kælderen, cirkulerer der stadig vand rundt i systemet, og dét koster på varmeregningen. Det kan sammenlignes lidt med en bil, der står i tomgang. Den energi, der bliver brugt på det, får man jo ikke gavn af, og det koster unødigt på regningen. Der er derfor penge og CO2 at spare ved at sommerlukke varmeanlægget i kælderen også, og det tager som hovedregel kun fem minutter at finde sommerventilen, lukke for den og efterfølgende slukke for cirkulationspumpen på fjernvarmeanlægget – så har anlægget fået ferie. Det kan derfor være en god ide at få sin varmemester til at huske at sommerlukke varmeanlægget.

Du kan se en film, hvor vi viser, hvordan man sommerlukker her: https://youtu.be/EdbMwaTT-ZY

Artiklen er skrevet af Carsten Nielsen, energirådgiver, HOFOR.

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Indvendig isolering med sidegevinster

---

I Danmark byggede man med massive mure til omkring 1960, og der er registreret ca. 357.000 bevaringsværdige bygninger. I disse bygninger er det stort set umuligt at isolere vægge udefra, og tidligere har indvendig isolering skabt problemer med fugt og skimmelsvamp i lejligheden.

---

Kan man isolere og samtidig skåne facaden?

Bjarne Gantzel fra Østerbro i København er civilingeniør i bæredygtig byudvikling. Han er aktivt engageret i sit lokalområde og både faciliterer og deltager i borgerdrevne bæredygtige tiltag. For Bjarne er det vigtigt, at vi finder bæredygtige løsninger og systemer, som ikke belaster jorden og vores økosystemer unødigt, hverken under produktions- og installationsfasen, når produkterne er i drift, eller når de en dag ikke er funktionsdygtige mere.

Foto: Isover v/ Saint Gobain

Han bor i sin 2-værelses andelslejlighed helt oppe på kvisten i en over 100 år gammel boligkarré. Det er et klassisk gult murstensbyggeri fra dengang, man opførte huse og bygninger med massive mure - uden nogen form for isolering. Som led i et DTU testforløb og byfornyelsesprojektet Københavns Klimakarré er Bjarne Gantzels væg ud mod den fredede gadefacade nu blevet isoleret med et helt nyt system til indvendig isolering – ISOVER RetroWall. Et system, der skåner den fine, udvendige facade, og isolerer den gamle bygning med en løsning, der samtidigt er designet til at undgå skimmelsvamp i hulrummet mellem den oprindelige og den nye, indvendige mur.

Besparelser og behageligt indeklima

For Bjarne Gantzel handlede det mest om at opnå en potentiel besparelse på varmeregningen, men som sidegevinst kan han nu også glæde sig over øget komfort i lejligheden med et behageligt indeklima uden kuldetræk fra væggen, uanset hvor meget kulden raser udenfor. Desuden har han fået en ekstra, indvendig væg i genanvendelig fibergips der er så stærk, at han kan hænge selv tunge møbler op på den. 

”Jeg har boet i København i over 20 år og holder meget af de mange smukke gadefacader, der både bidrager til livskvaliteten og byens æstetiske udtryk. Vi skal være glade for vores mange gamle bygninger, og det er vigtigt at bevare deres originale udtryk – men samtidigt er vi nødt til at få reduceret varmespildet fra de gamle bygninger. Derfor var det helt logisk for mig at stille lejligheden til rådighed som testlejlighed for et nyt system til indvendig isolering,” forklarer Bjarne, som gerne vil hjælpe den nødvendige omstilling på vej.

“Isoleringsvæggen skåner den fine, udvendige facade og isolerer den gamle bygning
”

Indvendig isolering med DTU blåstempel

Foto: Isover v/ Saint Gobain

Ejendommen på Thomas Laubs Gade 5-9 på Østerbro er en ud af 12 ejendomme i Københavns Klimakarré og dermed udpeget som demonstrationskarré ift. at renovere og klimasikre den ældre bygningsmasse med innovative og bæredygtige løsninger. Som led i projektet ønskede ISOVER, der er en del af Saint-Gobain koncernen, at afprøve et nyt system til indvendig isolering, som man længe havde haft i støbeskeen. 

Systemet ISOVER RetroWall måler og regulerer luftfugtigheden i en luftspalte mellem ydermuren og isoleringen via såkaldt aktiv affugtning. Det holder muren tør og sikrer, at der ikke opstår skimmelsvamp på muren og i det træværk, som udgør f.eks. etageadskillelsen. 

ISOVER RetroWall systemet bestod testen og fik DTUs blåstempling, fordi systemet er i stand til at regulere luftfugtigheden og undgå skimmelsvamp hele året – selv i meget regnfulde perioder, fordi det helt automatisk sætter en udtørring i gang, så snart luftfugtigheden bliver for høj. Ud over at forebygge skimmelsvamp ved indvendig isolering af gamle bygninger, er systemet også designet til god komfort, fordi man undgår kolde vægge. Systemet er i dag patentanmeldt.

“Systemet er i stand til at regulere luftfugtigheden og undgå skimmelsvamp hele året ”

Lejligheden føles ikke mindre

Selv om det primært var udsigten til reduceret varmeforbrug ved at opsætte indvendig isolering, der fik Bjarne Gantzel til at stille sin lejlighed til rådighed som testlejlighed, er han i dag positivt overrasket over, hvor let installationen gik – og hvor lidt plads det har taget - i forhold til den store opgradering, det har givet lejligheden.  

”Jeg fik sat en ny indvendig væg med høj isoleringsevne. Vindueskarmen skulle dermed også flyttes, og den indvendige isolering tog i alt ca. 10 cm af min lejlighed. Så det lød alt i alt som et større indgreb. Men det var overraskende nemt og gnidningsløst at få installeret, og jeg har slet ikke fornemmelsen af, at rummet er mindre eller at vindueskarmen er blevet flyttet. Rummet føles nøjagtigt som før – bare uden en væg, der af og til var lidt kold,” fortæller Bjarne Gantzel.

Artiklen er skrevet af Peter Hedegård, ESCO Manager, Isover v/ Saint Gobain.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Nye muligheder for boligforeninger der går op i sundhed, miljø og økonomi

---

Landsbyggefonden gennemfører en række forsøgs- og demonstrationsprojekter i den almene sektor, som skal sikre sundere boliger, lavere energiforbrug, samt smartere og billigere drift. Det giver nye muligheder for boligforeninger. 

---

Selvom Fondens ambition er, at de nye koncepter udbredes i hele den almene sektor, som er fondens virkefelt, har disse projekter en lige så stor relevans for alle typer af lejligheder. Det kan nemlig have mange fordele, at kende til sin ejendoms energiforbrug og -behov.

Grønne løsninger via smart administration

Grønne ambitioner forudsætter, at ejendommens indeklima og energi bliver synligt for både beboere og driftspersonale. I et koncept erstattes det traditionelle varmefordelingsregnskab med betaling for det, som beboerne reelt har indflydelse på – deres indeklima. En anden løsning omhandler fælles indkøb af elektricitet, der giver mulighed for opladning af elbiler og etablering af fælles solcelleanlæg. Endelig er der et koncept, hvor ventilationen i hvert lejemål styres efter lejlighedernes aktuelle behov for frisk luft. Det sikrer et godt indeklima og et lavt energiforbrug. 

Omdrejningspunktet for de forskellige koncepter er ’smart’ administration, hvor forbrug måles, visualiseres og afregnes hver måned via huslejen. Aconto betaling er erklæret død. Her er en introduktion til nogle af de nye koncepter, som andels- og ejerboligforeninger kan gøre brug af.

“Omdrejningspunktet for de forskellige koncepter er ’smart’ administration, hvor forbrug måles, visualiseres og afregnes hver måned
”

Fordeling af varmeudgifter

I dag fordeler en boligafdeling de samlede varmeudgifter ud fra målt varmeforbrug i radiatorerne. Varmefordelingsregnskaber har nogle indbyggede uretfærdigheder og er årsag til en række sager om skimmelsvamp.

For det første udveksler lejligheder store mængder varme indbyrdes. Det er ydervæggene, som er godt isoleret - ikke skillevæggene mellem lejlighederne. SBI har beregnet, at man kan spare op til 70% af varmen fra egne radiatorer ved blot at holde stuetemperaturen 2° C under naboernes. Umiddelbart er det til gavn for egen økonomi, men skidt for naboerne og det gode naboskab.

For det andet vælger en del beboere, i forsøget på at spare på varmeregningen, at skrue alt for meget ned for varmen eller blokere ventilationen. Det er den lige vej til fugtproblemer og skimmelsvamp. Det er meget dyrt at renovere lejligheder, som har haft skimmelsvamp, men det er også direkte sundhedsfarligt.

Dynamisk varmeregnskab giver bedre indeklima

Eksempel på månedsrapport.

Foto: Exergi

Med ’dynamisk varmeregnskab’ laver vi om på afregning og arbejdsfordeling. Da beboerne reelt kun har indflydelse på temperatur, fugt og udluftning/CO2, er det de parametre, som de skal betale for.

Temperaturen skal ikke være for høj, da det forøger energiforbruget og ikke for lav, da det ikke er godt for mennesker. Tilsvarende skal den relative luftfugtighed hverken være for lav eller for høj af hensyn til beboernes sundhed og bygningen. Endelig skal CO2-niveauet holdes nede, da høj koncentration er usundt og bl.a. begrænser evnen til at lære og være kreativ.

Hver måned får beboerne en rapport, der beskriver deres indeklima, med en forhøjet betaling ved ringe indeklima.

Månedsrapportering og ekstra betaling får en del – men ikke alle – beboere til at vælge et indeklima, der er sundere for dem selv, bygningen og miljøet i den efterfølgende måned. Forsøg med ’dynamisk varmeregnskab’ gennemføres nu i ca. 1.000 lejligheder i den almene sektor.

Andels- og ejerboligforeninger kan ved simpelt flertal beslutte, at de skal skifte det traditionelle varmefordelingsregnskab ud med dynamisk varmeregnskab, hvor samlede varmeudgifter fordeles efter det målte indeklima.

“Det kan have mange fordele, at kende til sin ejendoms energiforbrug og -behov.”

Ventilation som tilpasses behovet for frisk luft

Når vi taler om det ydre klima, er det kraftværker, industri, boliger, biler, landbrug m.v., som står for udledningen af drivhusgasser. Inde i bygninger er den største forurener os selv. Mennesket producerer fugt, CO2 og andre gasser, og selve brugen af bygningen forøger ’forureningen’ med gasser, partikler og vanddamp.

Det betyder, at behovet for ventilation afhænger af, om der er mange eller få personer til stede, samt deres aktivitetsniveau. Tomme boliger kan nøjes med et meget lavt luftskifte. Når familien er hjemme og aktiv med madlavning, rengøring og bad, er behovet for at skaffe frisk luft til gengæld stort.

I et nyt projekt anvendes indeklima målinger til at styre ventilationen i de enkelte lejligheder. Når koncentrationen af CO2 og fugt ændres, så justeres udsugningen i køkken og bad. Månedsrapporter giver beboere og afdeling dokumentation for, at indeklimaet er godt og energispildet minimalt.

Ejerskab til egne data og netværk

Et centralt punkt i projekterne er, at boligforeningen sikres adgang og ejerskab til bygningens informationer om indeklima og energi. Det gør det enklere og billigere at finde energispild og lejligheder med et usundt indeklima.

Ejerskab til bygningens data betyder samtidig, at man står frit, når samarbejdspartnere og leverandører skal vælges. Bestyrelsen og boligforeningen har selv nøglen til bygningens ’Black Box’.

I flere projekter etableres der trådløse netværk til at håndtere dataopsamling fra sensorer og målere. Igen handler det om at man sikrer sig valgfrihed med at vælge udstyr og samarbejdspartnere. Når alt med datahjemtagning og infrastruktur er på plads, kommer alle idéerne til, hvad der også skal måles. Er vinduer og døre lukkede? Er der ledige vaskemaskiner? Skal der være en alarm, når skraldespande er ved at være fulde?

Artikelen er skrevet af Göran Wilke, Direktør, Exergi.

Den fulde artikel, samt mange andre, kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Sådan sparer I energi i jeres ejendom

---

Vil I gerne være en klimarigtig boligforening? Så er energibesparelser en nødvendig del af indsatsen. Her er der gode råd til, hvordan I gør.

---

Hvordan sparer man energi som boligforening?

Når man bor i en etageejendom, kan det være vanskeligt for den enkelte beboer at spare ret meget energi i egen bolig. Ser man derimod på energiforbruget som samlet forening, er der mange forskellige knapper at skrue på.

“Der kan i mange ejendomme findes en del elbesparelser.”

Et sted at starte er at tjekke, hvordan jeres ejendom klarer sig i forhold til andre ejendomme. I kan sammenligne jeres ejendoms energimærke med andres her: http://www.tjekboligejendomme.sbi.dk/

1. bedre Daglig drift af varme- og ventilationsanlæg

Der kan typisk spares relativt meget energi ved bedre drift af ejendommens varmeanlæg, system til varmt brugsvand og eventuelle ventilationsanlæg. I mange ejendomme drives og vedligeholdes anlæggene nemlig ikke korrekt, hvilket, ud over et forhøjet energiforbrug, fører til en ringere komfort for beboerne. Løsningen er at indregulere anlæggene, etablere styring, udskifte cirkulationspumper m.m. Der kan hentes gratis vejledning om, hvad der kan gøres og hvordan i Videncentrets forskellige energiløsninger og guider om varme- og ventilationsanlæg samt bygningsdrift.

“De 10 % bedste ejendomme bruger under 2 kilowatttimer pr. kvadratmeter pr. år, mens de 10 % dårligste bruger ca. 12 kilowatttimer pr. kvadratmeter pr. år – det er altså 6 gange så meget.”

2. mindsk Det daglige elforbrug

Fælles strømforbrugere i etageejendomme er belysningsanlæg, ventilationsanlæg, elevatorer, fællesvaskerier og småanlæg som fx antenne, dørtelefon, videoovervågning og wi-fi. De 10 % bedste ejendomme bruger under 2 kilowatttimer pr. kvadratmeter pr. år på disse fælles anlæg, mens de 10 % dårligste bruger ca. 12 kilowatttimer pr. kvadratmeter pr. år – det er altså 6 gange så meget.

Der kan altså i mange ejendomme findes en del elbesparelser – særligt i forbindelse med udskiftning af anlæg og apparater – fx skift til LED belysning – eller ved at installere lysstyring, så lys ikke står tændt døgnet rundt, uden at nogen er til stede. Videncentrets guide Opnå elbesparelser i etageboliger fortæller mere om mulighederne.   

“Der kan typisk spares relativt meget energi ved bedre drift af ejendommens varmeanlæg.”

3. tænk energioptimering ind i ejendomsrenoveringen

Ved renovering får man de bedste chancer for at gøre selve ejendommen mere energivenlig de næste 25-50 år. Der kan f.eks. være mulighed for efterisolering af ydervægge, etageadskillelser, loft eller tag, skunke, kviste og skråvægge samt udskiftning eller forbedring af gamle vinduer.  Også på installationssiden er der ofte gode energibesparelser at hente. Det kan være etablering af ventilationsanlæg med varmegenvinding – hvilket samtidig forbedrer indeklimaet markant –, efterisolering af varmerør eller renovering af varmecentralen, som ofte er af ældre dato.

Husk at tjekke Bygningsreglementets krav om efterisolering ved renovering. Læs om Bygningsreglementets energikrav i VEB´s kvikguide Om Bygningsreglementet

4. Indretning af tagetage til boliger

Et stigende antal boligforeninger indretter lejligheder i uudnyttede tagetager. Det kan give en økonomisk gevinst for foreningen, og energi- og klimamæssigt er det også en mægtig god løsning, fordi der bliver plads til flere i samme ejendom, frem for at der skal bygges nyt. Videncentret har også her en praktisk guide. Den viser trin for trin, hvordan man efterisolerer en tagetage, der skal laves om til boliger: Anvisning om efterisolering af tagetage

Få gratis vejledning

Du kan hente gratis guider, energiløsninger, beregner m.m. på ByggeriOgEnergi.dk, som er hjemmesiden for Videncenter for Energibesparelser i Bygninger, eller på tlf. 72 20 22 55. Videncentret er en del af Energistyrelsens målrettede informationsindsats.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening

Skrevet af Vagn Holk, Videncenter for Energibesparelser i Bygninger