Alt hvad I skal vide om jeres kloakker

---

Et velfungerende kloaksystem er uundværligt, men standen er umulig at vurdere med det blotte øje. Med de rette løsninger og den rette rådgivning kan boligforeninger komme hele vejen rundt om kloakrenovering, rottebekæmpelse og skybrudssikring. 

---

Mange oplever problemer med tilstopning, lugtgener, rotter og fugt i kældervæggene, og det er alt sammen en indikation af, at kloakledningerne og brønde kan være beskadigede, nedslidte eller utætte. Pludseligt opståede skader kræver tid og er meget dyrere at udbedre end velplanlagte renoveringer. 

Gamle afløbsrør og brønde af ler, beton og jern er oftest ikke tætte. Det betyder, at de kan tilføre kældervægge og kældergulve fugt. Derudover kan rotter bygge reder ved at kravle ud i jorden og under kældergulve gennem forskudte samlinger og andre skader i rørene. Der er derfor mange fordele ved at renovere kloakkerne.

Den korrekte løsning er altafgørende

Korrekt projektering og udførelse er af afgørende betydning, når man renoverer kloakkerne, for det er dyrt at grave op og lave om. Derfor er det også vigtigt at vælge den rigtige løsning, når man står over for valget af en pletrenovering eller en totaludskiftning. Vælger man forkert, kan det ende med en meget større regning, hvis man ikke ser langsigtet på investeringen.

Kloak-TV-rapporter samt konvertering af disse til korte letforståelige analyser

Kloakledninger er oftest placeret i jorden, og deres stand er derfor umulig at vurdere med det blotte øje. For at få overblik over kloakkernes stand er det nødvendigt at gennemføre en TV-inspektion af dem. En kloak-TV-inspektion resulterer i en kloak-TV-rapport, som er noget nær umulig at tyde for en ikke fagperson. Derfor bør man få en rådgiver til at konvertere rapporten til en kloak-TV-analyse, der koger kloak-TV-rapporten ned til et simpelt overblik med tilhørende budgetter for renovering af skaderne.

“Pludseligt opståede skader kræver tid og er meget dyrere at udbedre end velplanlagte renoveringer. ”

Når man får gennemført kloak-TV, så er det vigtigt at få lavet brøndrapporter på de store brønde og få foto samt materialebeskrivelse af de små sandfangsbrønde og spulebrønde. Derudover er det vigtigt at få kørt kloak-TV i de spildevandsledninger, der føres på evt. fedtbrønde. Det gør det hele meget nemmere, når man skal vurdere tilstanden samt kalkulere prisen på renovering af kloaksystemet.

Renovering af kloakkerne

Hvis kloak-TV-rapporten viser fejl i afløbsinstallationen, så vurderes det, om man skal totalrenovere hele installationen, eller om man kan nøjes med en pletreparation. Til denne vurdering ser man på restlevetiden af afløbsinstallationen, antallet af mindre og alvorlige skader samt prisforskellen på den store og den lille renovering.

Ofte når man gennemfører en totalrenovering af ældre kloakker, så kan man ændre på hele forløbet og indretningen af afløbsinstallationen, hvorefter den fremstår mere optimal og tidssvarende. Samtidig kan det gøres nemmere at drifte og vedligeholde. En del ældre afløbssystemer kan reddes ved at strømpefore dem. En strømpeforing udføres ved at trække en strømpe ind i røret, der hærder som en ny skal indvendigt i de gamle kloakrør. Denne strømpeforing er næsten lige så god som et spritnyt rør. Rørene kan dog være i en sådan tilstand, at man må udskifte dele af eller hele røret. Ved mindre skader kan man plet strømpefore dem, også kaldet partlining, som er en meget prisvenlig metode til reparation.

Skybrudssikring skal altid medtages, når man kloakrenoverer

Når man skal kloakrenovere, skal man altid skybrudssikre samtidigt. Der er flere niveauer af skybrudssikring, som afhænger af kundens ønsker og ambitionsniveau. Det vigtigste er at sikre alle afløb under terrænniveau, altså toiletter, gulvafløb og lignende i kældre og trappeskakte. Dernæst ser man på overfladevand og strømningsveje på terræn, og her anvender dygtige rådgivere deres professionelle oversvømmelsesprogrammer til at simulere regnvejr over den specifikke ejendom. Det er dog ikke nok at skybrudssikre en ejendom.

Tiltagene skal vedligeholdes og serviceres, så de fungerer, når skybruddet rent faktisk kommer. Det betyder bl.a., at højvandslukkere skal serviceres årligt, for rotter kan gnave dem i stykker, og pakninger kan blive møre. Pumpebrønde med tilhørende alarmer skal testes og evt. serviceres.

Artiklen er skrevet af Jan Crone Foster, Partner & Bygningskonstruktør, MMAKE Ingeniører og Bygningskonstruktører

Denne fulde artikel og mange andre kan læses i Magasinet Min Boligforening

EFFEKTIV RØRFORNYELSE MED FALDSTAMME RELINING

---

MED RELINING AF FALDSTAMMER SIKRES EN CO2-BESPARELSE PÅ 100 KG I HVER LEJLIGHED, OG METODEN ER DERMED MED TIL AT FREMME EN BÆREDYGTIG RETNING.

---

Tærede, utætte og porøse faldstammer i køkkener og badeværelser er et stort problem, der kan få fatale konsekvenser, hvis ikke det udbedres. Alligevel udsætter mange renovering af faldstammerne, da det kan virke uoverskueligt og forstyrrende i hverdagen. Vælger man at benytte relining til renovering af faldstammerne, får man ikke blot faldstammer, der tager sig ud som nye – man mindsker også beboergener og byggeaffald betydeligt.

Foto: Greenpipe

BÆREDYGTIG METODE

Greenpipe A/S har eksisteret siden 2010 og reliner faldstammer og afløbssystemer i mere end 1000 boliger årligt i hele landet.. Relining indbefatter både strømpeforing og coating af faldstammerne.

Først renses rørene med en roterende rensekæde, herefter tørres de med varm luft, og afslutningsvist coates faldstammerørene med polyurethan.

Materialet polyurethan er gennemtestet af Teknologisk Institut og indeholder de samme egenskaber som konventionelle rør. Det betyder, at når renoveringen er gennemført, opnår de renoverede faldstammer samme levetid som helt nye rør.

“Tærede, utætte og porøse faldstammer i køkkener og badeværelser er et stort problem, der kan få fatale konsekvenser
”

Genbrug af eksisterende byggematerialer taler altså ind i den grønne retning, der ses globalt, og med relining kan man spare ca. 100 kg CO2 pr. lejlighed.

BEBOERSERVICE ER AFGØRENDE

Med relining vælger man en metode, der tilgodeser beboerne i allerhøjeste grad og sikrer, at beboernes hverdag fungerer optimalt, mens lejlighederne undergår renoveringen. Med relining vil der hverken være støv eller byggeaffald, og renoveringen kan udføres på to dage. 

Christof Strelander fra Greenpipe udtaler “Beboerservice er enormt afgørende for os, og det er vigtigt, at beboerne føler sig trygge under renoveringen. Derfor sørger vi for at informere på en ordentlig måde, og vi ønsker at tilgodese den enkeltes behov, så alle er tilfredse. Vi får utrolig positiv respons fra boligforeningerne, og er meget stolte af den måde, vi servicerer beboerne på.”

Artiklen er skrevet af Søren Dallov Ibsen, direktør, Greenpipe.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2021.

BÆREDYGTIGE FORDELE VED RELINING OG STRØMPEFORING AF FALDSTAMMER

---

Relining og strømpeforing af både faldstammer og ventilationsskakte er både en holdbar, økonomisk og bæredygtig metode

---

Kom til Min Boligforenings gratis VidenSeminar om Rør og Faldstammer.

Læs mere

Genbrug sparer tid og mindsker affald

Udskiftning af faldstammer er ofte en dyr investering og forbundet med et væld af byggeaffald. Proline har derfor udviklet en funktionel arbejdsmetode, som løser dette ved at genbruge de eksisterende materialer fra faldstammen og ventilationsskakterne for at undgå byggeaffaldet. Væsentligt er det også, at vi som entreprenør sparer tid. I stedet for at udskifte faldstammerne i en ejendom, fokuseres således på at renovere de nuværende rørinstallationer i etageejendommene, som ofte er skjulte inde bag vægge, gulve og loft i lejlighederne.

“Relining og strømpeforing er metoder, der tilgodeser bæredygtighed og økonomi.”

Relining er fremtidens “rør”

Relining betyder, at man støber nye rør af polyesterplastic inde i de allerede eksisterende rør. På den måde gøres disse robuste på ny. Reelt set kunne man efter relining fjerne de gamle støbejernsrør, da de nye rør er selvbærende og har den nødvendige elasticitet til at følge bygningens bevægelser. Så snart faldstammerne er relinet, træder et af vores strømpehold til, for at skyde en strømpeforing i gulvafløbet fra badeværelsets håndvask og videre ud til faldstammen og gør renoveringen af rørene fuldstændig.

Strømpeforing eller relining?

Strømpeforing af faldstammen og grenrørene er også en mulighed, og slutproduktet er relativt ens i forhold til en reling-løsning. Så om man vælger en strømpeforing eller relining er resultatet næsten ens, men arbejdsprocessen og økonomien er en anden med strømpeforingen. Den tager længere tid og giver flere beboergener ved renovering af køkken- og toiletfaldstammerne. Dette skyldes hærdetid på strømpen, efterfulgt af indskæringer fra samtlige afløb der går på, som herefter enten skal strømpes eller relines fra tilslutning i køkkenet/bad hen til den lodrette faldstamme. Proline anbefaler derfor oftest en relining af køkken- og toiletfaldstammer og strømpeforing af vandlåsene på badeværelser og regnvandsstammerne, hvor strømpeteknikken gør renoveringen meget effektiv og kommer til sin ret. De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år, hvilket gør løsning yderst bæredygtig og konkurrencedygtig sammenlignet med udskiftning.

“De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år.”

Foto: Proline Gorup

Foto: Proline Group

Minimering af beboergener

Når arbejdet med faldstammer og afløb i en etageejendom igangsættes, planlægges altid hvordan man kan arbejde effektivt og hurtigt i forhold til at mindske beboergener. Normalt færdiggøres mellem 2-4 lejligheder pr. dag og forløbet afsluttes altid, så beboerne i ejendommen kan anvende deres afløb fra kl. 18 igen samme dag. Arbejdsområderne afdækkes med filtmåtter i lejligheden, så beboerne ikke oplever noget svineri i forbindelse med installationen, og vi stiler efter, at det ikke er til at se, at vi har arbejdet i lejligheden.

Renovering af ventilationsskakte

Det er ikke blot faldstammer, som kan relines eller strømpefores. Proline renoverer også defekte og dårlige ventilationskanaler og –skakte, hvor beboerne i ejendommen eksempelvis oplever lugtgener og lignende. Også her er teknikken at forbedre allerede eksisterende skakte på en hurtig og effektiv måde, der tilgodeser miljøet og mindsker beboergener. Afhængig af ventilationsskaktens tilstand kan skakten relines med vores brandhæmmende reliningsprodukt. Alternativet er, at vi skyder en brandhæmmende strømpeforing fra tag eller loft.

“Ventilationsskakte kan relines med enten brandhæmmende reliningsprodukt eller en brandhæmmende strømpeforing.”

Reling er miljørigtig genanvendelse

Med relining og strømpeforing kan en etageejendom renovere faldstammer og ventilationsskakte på både en økonomisk og holdbar måde, hvor rørene holder 50+ år. Det er bæredygtig genanvendelse af de eksisterende rør, hvilket mindsker gener for beboere og er ressourcebesparende.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2020

Skrevet af Heine Lillesø Buhl, Proline Group

Har I jeres på det tørre ved skybrud?

---

Vejret er ikke, hvad det har været. Og det bliver sandsynligvis endnu værre i fremtiden. Læs her om, hvad I som forening selv kan gøre for at minimere vandskader.

---

Få svar på dine spørgsmål om Skybrudssikring til vores gratis VidenSeminar 26. august hos AL2 på Nørreport.

---

Du har sikkert lagt mærke til, at der gennem de senere år har været mange voldsomme vejrfænomener både herhjemme og i udlandet. Skybruddet over København og Sjælland i 2011 var ekstremt, men alting tyder på, at vi skal vænne os til, at det kan ske hyppigere i fremtiden. Det berører ikke kun villaejere, men også boligforeninger, og så gælder det om at have sit på det tørre.

Foto: Codan

Hvad kan der ske?

Ser vi på foreninger som andelsboligforeninger, kan skybrud give vandskader på flere måder. Dels kan meget store vandmængder trænge ind ved sokkel og kældervinduer. Dels kan kloaksystemet blive så presset, at kloakvand stiger op nedefra. Begge dele kan give store ødelæggelser af alt, hvad der bliver opbevaret i kælderrummene. I foreninger med meget lave stuelejligheder kan disse også blive berørt. Under alle omstændigheder kan det gå ud over de genstande og værdier, som man opbevarer i kælderen, ligesom det kan koste penge at få alting repareret, udtørret og istandsat.
 

Hvad kan man gøre?

Tag, facade og altaner skal være tæt og i orden, men ved et decideret skybrud vil det typisk gå hårdest ud over kælderrummene. Som boligforening kan man gøre en del for at modvirke, at der sker skader ved usædvanlige vejrfænomener. Ifølge Codans eksperter, der besigtiger ejendommene, rådgiver foreningerne og indsamler erfaringer fra skadesanmeldelser, falder de mest effektive forholdsregler i tre trin.

1) Rettidig vedligeholdelse
Det gælder om at få set afløb og kloakker grundigt efter. Rør og installationer bør tjekkes i god tid, og man bør sikre sig, at alle installationer, rørføringer, afløb, riste og så videre kan løse den opgave, de er beregnet og dimensioneret til. Man skal med andre ord forberede sig stille og roligt på, at det værste kan ske.

2) Supplerende foranstaltninger
Få undersøgt, om foreningen kan træffe andre foranstaltninger til at undgå store ødelæggelser i forbindelse med skybrud og andre voldsomme vejrfænomener. Kan man lukke af for vandindstrømning? Er det måske en idé at installere et såkaldt højvandslukke, der træder i funktion ved store vandmasser?

3) Ryd op i kælderen
Få alle andelshavere til at gennemgå deres kælderrum grundigt og tjek eventuelle fællesrum, som foreningen har ansvaret for. Få alt, der ikke kan tåle vand, op og væk fra gulvet. Installér reoler til tingene og hold værdifulde ting væk fra risikozonen. Hvis det kun er plastichavestole og lignende, der står i vandet, er skaden til at overse.

Når man følger anbefalingerne inden for de nævnte tre trin, er man allerede langt i foreningen med hensyn til at modvirke vandskader og hindre skader på værdierne. Sæt det eventuelt på dagsordenen på bestyrelsesmøder og generalforsamling, så alle er med til at prioritere arbejdet.

Hvad med forsikringen?

Den typiske forsikring dækker vandskader efter voldsomt skybrud, hvor vandmængden stiger op gennem afløb eller oversvømmer bygningen. Det forudsætter naturligvis, at afløb ikke er tilstoppede, at de er godt vedligeholdt, og at der ikke er andre revner eller former for misligholdelse, der giver vandmængderne let spil.

Men ligesom det er en god idé at gå bygningen nøje efter og foretage rettidig vedligeholdelse, er det også en rigtig god idé at finde forsikringspolicerne frem for at tjekke, hvordan foreningen egentlig er dækket i tilfælde af skybrud og efterfølgende vandskader.

Der kan være store forskelle fra police til police, og der kan også være sket ændringer i nærheden af bygningen, der kan give større vandmængder. Hvis en nærliggende græsplæne er blevet bebygget, belagt med fliser eller asfalteret, kan vandet måske ikke komme væk som tidligere, og så kan bygningen være mere udsat.

Artiklen er skrevet af Henrik Bundgaard, skadedirektør hos Codan Forsikring