BÆREDYGTIGE FORDELE VED RELINING OG STRØMPEFORING AF FALDSTAMMER

---

Relining og strømpeforing af både faldstammer og ventilationsskakte er både en holdbar, økonomisk og bæredygtig metode

---

Kom til Min Boligforenings gratis VidenSeminar om Rør og Faldstammer.

Læs mere

Genbrug sparer tid og mindsker affald

Udskiftning af faldstammer er ofte en dyr investering og forbundet med et væld af byggeaffald. Proline har derfor udviklet en funktionel arbejdsmetode, som løser dette ved at genbruge de eksisterende materialer fra faldstammen og ventilationsskakterne for at undgå byggeaffaldet. Væsentligt er det også, at vi som entreprenør sparer tid. I stedet for at udskifte faldstammerne i en ejendom, fokuseres således på at renovere de nuværende rørinstallationer i etageejendommene, som ofte er skjulte inde bag vægge, gulve og loft i lejlighederne.

“Relining og strømpeforing er metoder, der tilgodeser bæredygtighed og økonomi.”

Relining er fremtidens “rør”

Relining betyder, at man støber nye rør af polyesterplastic inde i de allerede eksisterende rør. På den måde gøres disse robuste på ny. Reelt set kunne man efter relining fjerne de gamle støbejernsrør, da de nye rør er selvbærende og har den nødvendige elasticitet til at følge bygningens bevægelser. Så snart faldstammerne er relinet, træder et af vores strømpehold til, for at skyde en strømpeforing i gulvafløbet fra badeværelsets håndvask og videre ud til faldstammen og gør renoveringen af rørene fuldstændig.

Strømpeforing eller relining?

Strømpeforing af faldstammen og grenrørene er også en mulighed, og slutproduktet er relativt ens i forhold til en reling-løsning. Så om man vælger en strømpeforing eller relining er resultatet næsten ens, men arbejdsprocessen og økonomien er en anden med strømpeforingen. Den tager længere tid og giver flere beboergener ved renovering af køkken- og toiletfaldstammerne. Dette skyldes hærdetid på strømpen, efterfulgt af indskæringer fra samtlige afløb der går på, som herefter enten skal strømpes eller relines fra tilslutning i køkkenet/bad hen til den lodrette faldstamme. Proline anbefaler derfor oftest en relining af køkken- og toiletfaldstammer og strømpeforing af vandlåsene på badeværelser og regnvandsstammerne, hvor strømpeteknikken gør renoveringen meget effektiv og kommer til sin ret. De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år, hvilket gør løsning yderst bæredygtig og konkurrencedygtig sammenlignet med udskiftning.

“De renoverede rør har efter relining- og strømpeforingsmetoden en fornyet levetid på minimum 50 år.”

Foto: Proline Gorup

Foto: Proline Group

Minimering af beboergener

Når arbejdet med faldstammer og afløb i en etageejendom igangsættes, planlægges altid hvordan man kan arbejde effektivt og hurtigt i forhold til at mindske beboergener. Normalt færdiggøres mellem 2-4 lejligheder pr. dag og forløbet afsluttes altid, så beboerne i ejendommen kan anvende deres afløb fra kl. 18 igen samme dag. Arbejdsområderne afdækkes med filtmåtter i lejligheden, så beboerne ikke oplever noget svineri i forbindelse med installationen, og vi stiler efter, at det ikke er til at se, at vi har arbejdet i lejligheden.

Renovering af ventilationsskakte

Det er ikke blot faldstammer, som kan relines eller strømpefores. Proline renoverer også defekte og dårlige ventilationskanaler og –skakte, hvor beboerne i ejendommen eksempelvis oplever lugtgener og lignende. Også her er teknikken at forbedre allerede eksisterende skakte på en hurtig og effektiv måde, der tilgodeser miljøet og mindsker beboergener. Afhængig af ventilationsskaktens tilstand kan skakten relines med vores brandhæmmende reliningsprodukt. Alternativet er, at vi skyder en brandhæmmende strømpeforing fra tag eller loft.

“Ventilationsskakte kan relines med enten brandhæmmende reliningsprodukt eller en brandhæmmende strømpeforing.”

Reling er miljørigtig genanvendelse

Med relining og strømpeforing kan en etageejendom renovere faldstammer og ventilationsskakte på både en økonomisk og holdbar måde, hvor rørene holder 50+ år. Det er bæredygtig genanvendelse af de eksisterende rør, hvilket mindsker gener for beboere og er ressourcebesparende.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening 2020

Skrevet af Heine Lillesø Buhl, Proline Group

Tilskud til vinduesudskiftning sikrer intakt andelsværdi

---

Økonomisk planlægning og støtte fra støjpuljen sikrer A/B Borup en vinduesudskiftning til 23 mio. kr. og en intakt andelsværdi

---

Byggesag uden fald i andelskrone 

Andelsboligforeningen A/B Borup står overfor at udskifte gamle og udtjente vinduer samt altan- og opgangsdøre. Foreningen er, grundet sin forudseenhed med hensyn til hensættelser og opsparing af kontante midler, i stand til at gennemføre en 23 mio. kroners byggesag uden at det påvirker andelskronen negativt. Et stort flertal i foreningen har løbende støttet, at der hensættes til kommende renoveringsbehov. Derfor kan man i dag gennemføre denne tiltrængte og store opgave uden fald i andelskronen og da størstedelen af kontantbehovet har været til stede, har man kunnet nøjes med en minimal forhøjelse af boligafgiften.

Fakta om Københavns Kommunes støjpulje

- Københavns Kommunes støtte til støjramte boliger retter sig mod boliger, som er støjramt med mere end 68db, og hvor vinduerne er ældre end 25 år. Støtten gives både til udlejningsboliger, andelsboliger og ejerboliger.

- Støtten omfatter 33 % af udgifterne både håndværkerudgifter, stillads og rådgivning. Det er en betingelse at arbejderne først igangsættes når der er modtaget tilsagn fra Københavns kommune.

- Næste ansøgningsfrist er 1. september 2020, men ansøgninger kan indsendes løbende.

Foreningen A/B Borup

Foreningen er en af Danmarks største andelsboligforeninger med i alt 272 lejligheder. Mange kender foreningen, der ligger på højre hånd på Borups Alle med den lange orange facade og blå vinduer. Foreningens cirka 30 år gamle vinduer og døre er utidssvarende, både hvad angår trærammernes tilstand og rudernes energi- og lydisolering.

Bevaringsværdi giver skærpede krav til renovering 

Ejendommen er opført cirka 1920, og registreret som meget bevaringsværdig. Københavns Kommune har derfor stillet skærpede krav til de nye vinduers udseende. Vinduerne skal så vidt muligt have udseende som oprindeligt, eller som vinduer typisk så ud i den tidsperiode, og i denne type arkitektur. Aktuelt betyder det, at de nye vinduer har sprosser, og at foreningen har valgt, at vinduerne skal være københavnergrønne på ydersiden, som er en tidstypisk farve fra opførelsestidspunktet.

“Næste ansøgningsfrist er 1. september 2020, men ansøgninger kan indsendes løbende.”

Tilskud til udskiftning via Københavns Kommunes støjpulje 

Med hjælp fra Herbo-Administration og sbs rådgivning a/s besluttede man at søge Københavns Kommunes støjpulje om tilskud til udskiftningen af vinduer og døre. Støjpuljen giver 33 % tilskud til vinduer mod den støjgivende gade samt andre vinduer i rum, som ikke er støjplagede af hensyn til det arkitektoniske udtryk. Det drejer sig om i alt godt 2.200 døre og vinduer mod både gade og gård. Herudover har andelshaverne sideløbende med projektet fået mulighed for at etablere terrasseudgange til haverne, hvor det var muligt.

“Støjpuljen giver 33 % tilskud til vinduer mod den støjgivende gade.”

Det udendørs støjniveau på Borups Alle er målt til godt 80 dB. Københavns Kommune har beregnet, at de eksisterende vinduer, der er helt almindelige to-lags termovinduer i træramme, har en lyddæmpende effekt på bare 20 dB.

Lyddæmpning og energikrav 

Vinduerne, som blev valgt, er tre-lags vinduer af træ-alu med en lyddæmpende effekt på mellem 34 og 37 dB. Forskellen i lyddæmpningen skyldes, at de tilstødende gader ikke er plaget af støj i samme omfang som især Borups Alle. Alle vinduer og døre opfylder desuden energikravene til Energi A-vinduer, ligesom der er stillet krav til f.eks. lystransmission.

Støjpuljen muliggør dermed at beboerne opnår, udover uændret andelskrone, en tydelig forbedring af livskvalitet gennem væsentlig nedbringelse af støjniveau i lejlighederne

Både denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening

Skrevet af Carsten Thomasen, SBS Rådgivning A/S

Udskiftning eller renovering af faldstammer?

---

Renovering af faldstammer er et marked i hastig vækst. Gennem de senere år er der flere og flere boligforeninger, der står foran at skulle udskifte eller renovere deres faldstammer, fordi levetiden er ved at være opbrugt.

---

Stort behov for udskiftning af faldstammer

Det stigende marked for renovering og udskiftning af faldstammer og rør i andels- og ejerboligforeninger har medvirket til, at der er kommet flere alternative muligheder på markedet for renovering i stedet for en traditionel udskiftning. I dagens marked findes der en række forskellige udskiftnings- og renoveringsmetoder, men der findes hverken danske eller internationale standarder, der beskriver hvilke krav, der bør stilles til en renoveringsmetode. En bygherre kan derfor have meget vanskeligt ved at sikre sig, at kvaliteten af det udførte arbejde er i orden.

Hvad er en faldstamme?

Faldstammer er stående afløbsrør (også kaldet ledninger), der opsamler regn- eller spildevand fra de enkelte etager, og fører det til kloaksystemet under terræn. Faldstammer kan være køkkenfaldstammer, hvor der kun er sluttet køkkenvaske på faldstammen, eller wc-faldstammer, hvor der kun er sluttet wc og bad til faldstammen. Både bad, wc og køkken kan også være tilsluttet samme faldstamme. De fleste faldstammer er lodrette indtil fodbøjningen under terræn, hvor de tilsluttes det underjordiske kloaksystem.

Metoder til fornyelse

Faldstammer kan fornyes på forskellige måder:

Total udskiftning: Her fjernes den gamle faldstamme med tilhørende sideledninger på hver etage og en ny faldstamme med tilhørende sideledninger monteres (traditionel udskiftning). Ved en total udskiftning af faldstammer forstås, at alle eksisterende lodrette faldstammer og vandretliggende ledninger fritlægges, evt. ved ophugning i vægge og gulv, og erstattes af nye, hvorefter der reetableres af håndværkerfag som tømrer, murer og maler.

Delvis udskiftning: Her fjernes den gamle faldstamme mellem etagerne, mens sideledningerne i etageadskillelsen renoveres (anvendes ofte ved fritstående faldstammer). Ved en delvis udskiftning, udskiftes de lodretstående ledninger, mens de vandretliggende ledninger renoveres, udskiftes eller bibeholdes. Denne metode benyttes ofte, hvor de stående ledninger er nemt tilgængelige.

Udskiftning af faldstamme med mindre dimension: Ved ændret brugsmønster kan de lodrette faldstammer og/eller de vandrette liggende ledninger i nogle tilfælde udskiftes til nye ledninger med en mindre dimension. Ved denne løsning skæres eksisterende faldstammer mellem etagedæk væk, og rør i etagedæk bibeholdes evt. i etagerne og genanvendes som gennemføring. De vandretliggende ledninger udskiftes til nye.

Renovering af faldstammen og sideledninger: Faldstammen og sideledningerne påføres en ny indvendig belægning. Der findes flere forskellige metoder til renovering af faldstammesystemer på det danske marked. Metoderne dækker både de lodretstående faldstammer og vandretliggende ledninger inkl. tilslutningerne til faldstammen. Metoderne adskiller sig væsentligt på en række punkter som for eksempel materialer og installationsprocedure og kan dermed ikke sammenlignes direkte. Det giver derfor mening at opdele renoveringsmetoderne i nedenstående grupper:

1. Strømpeforing: Strømpeforingsprodukter/systemer baserer sig på et harpiksimprægneret tekstil, som indføres med trykluft i faldstammen og hærder, eventuelt ved at tilføre energi i form af varme/lys. Efter hærdning vil produktet udgøre et selvbærende rør (hvilket betyder, at styrken af røret er uafhængig af den eksisterende faldstamme).

2. Stram foring: Stram foringsprodukter/systemer baserer sig på et plastrør. Under produktionen sammenfoldes røret, således at tværsnittet reduceres. Det reducerede rør opvarmes og indføres i faldstammen. Efter en yderligere opvarmning med damp vil produktet folde sig ud og slutte tæt til faldstammen. Efter udfoldning udgør produktet et selvbærende rør.

3. Coating med en godstykkelse < 1 mm: Produkter/systemer der baserer sig på en hærdeplast, som sprøjtes på indvendigt i faldstammen 1 til 2 gange. Derved dannes en tynd gummihud, som hæfter på den gamle overflade (mest anvendte coating metode).

4. Coating med en godstykkelse ≥ 1 mm: Produkter/systemer der baserer sig på en hærdeplast, som i flere omgange sprøjtes på indvendig i faldstammen. Derved dannes en ny indvendig overflade, som hæfter på den gamle overflade.

Foto: Andersen & Heegaard A/S

Skal faldstammen udskiftes eller renoveres?

Tilstanden af faldstammerne er meget afgørende for valget mellem udskiftning og renovering. En god indikator for om en faldstamme kan renoveres, er muligheden for rengøring af faldstammen. Da forarbejdet/rengøring er en meget afgørende faktor for kvaliteten af en renovering, bør faldstammer, der har en tilstand, der gør dem svære at rengøre uden at de falder fra hinanden, (og samtidig er let tilgængelige), altid udskiftes.

Ved mindre gennemtæringer/utætheder i faldstammen kan der godt benyttes en renoveringsmetode under forudsætning af, at det er muligt at foretage en midlertidig tætning af utæthederne under renoveringen. Fælles for alle renoveringssystemer gælder således, at faldstammen skal have en tilstand, der gør det muligt at rengøre den, samt at der skal være adgangsforhold, som gør det muligt at få plads til installationsudstyret.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening

Skrevet af Brian Kastberg Grün, Andersen & Heegaard A/S