Rene belægninger uden kemi

---

De udendørs byrum kan være betagende og er områder, som man gerne skal have lyst til at opholde sig i. Flot ser det ud, når et projekt er færdigt, og træer, buske og belægning står skarpt.

---

Endnu flottere er det, når byrummene efter noget tid er vokset bedre til og bliver fyldt med mennesker. Men med tiden sætter både natur og mennesker sit præg på det udendørs rum. Flise- og stenbelægningen risikerer at miste glansen takket være alger og almindeligt snavs.

Vedligeholdelse af udendørsarealer

Vedligeholdelse af foreningens ejendom, både indenfor og udendørs, er vigtigt for mange beboere. Når gårde og fortovsarealer er pæne og præsentable, giver det flere beboere lyst til at opholde sig i disse områder, og det skaber værdi for foreningens beboere.

Simpel løsning uden skader

Det behøver ikke være besværligt at komme problemet med genstridige alger og snavs til livs. Mange foreninger vælger at få hjælp udefra til ejendommens praktiske opgaver i fællesarealerne, men rensning af belægninger er også en simpel opgave, som f.eks. viceværten selv kan klare, med det rette udstyr.

Anvender man en højtryksrenser til at rense belægningen, får man ofte skader på stenene. Men med en ny terrasserenser i Danmark, TerrazzaMC, kan hårde lodrette og vandrette overflader, både ude og inde, renses, uden at der opstår skader i belægningen.

“Det behøver ikke være besværligt at komme problemet med genstridige alger og snavs til livs.”

En miljøvenlig rensemaskine

Vi skal alle gøre vores for at passe miljøet, og der er også en stigende interesse blandt boligforeninger for miljøvenlige løsninger. Maskinen til rensning af fortove og gårdarealer er 100% økologisk, fordi den fungerer helt uden kemi og rengøringsmidler. Den løsnede snavs, blandet med lidt vand, danner et fremragende naturligt rensemiddel. Brugen af vand, det lave støjniveau og lave energiforbrug giver lavere CO2 udslip, og det gavner miljøet.

Terrasserenseren er desuden mere effektiv en de maskiner, som bruger gas eller damp. Maskinen fjerner eksempelvis olie, cementklatter og maling, og kan bruges på stort set alle overflader.

“Rensning af belægninger er en simpel opgave, som viceværten selv kan klare, med det rette udstyr.”

Hvordan fungerer det?

Terrasserenseren renser med et stort børstehoved forsynet med nylonbørster med enkelte metaltråde. I takt med at børsterne bliver slidt ned, lægger man afstandsklodser i, så hele børsten udnyttes, før den skal skiftes – det sikrer længst mulig holdbarhed. Den enkle konstruktion er elektrisk drevet og skal kobles på 220 V. Der er ikke en vandforsyning koblet på børsten, så der skal vandes manuelt først. Slibemidlet er almindeligt fugesand, som drysses ud på den våde belægning, og så er det blot at starte børsten.

Det er derfor simpelt for f.eks. foreningens vicevært at betjene maskinen og sikre, at gårde og fortove i og omkring ejendommen holdes rene og pæne og dermed skabe indbydende fællesområder for foreningens beboere.

Artiklen er skrevet af Henrik Bindner, medejer, CityRenhold ApS.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Appen der hjælper beboere i boligforeninger med at spare CO2 og penge

---

Hver dag bruger vi el, vand og varme, og når året er omme, gøres regnskabet op. Hvis vi gerne vil spare penge og udlede mindre CO2, er vores private energiforbrug et rigtig godt sted at starte.

---

Undersøgelser viser, at vi bliver bedre til at spare el, vand og varme, når vi kan se, hvordan vores daglige adfærd påvirker vores energiregning. Det kræver hverken store investeringer eller voldsomme ændringer at bruge mindre energi - og som bonus sparer vi penge og giver vores eget bidrag til en mere bæredygtig verden.

Med en app, der viser det personlige forbrug af el, vand og varme, bliver det nemmere at forstå, hvad det egentlig betyder for vores forbrugsregnskab, når vi for eksempel tager et langt brusebad, bruger tørretumbleren eller skruer en smule op for varmen.

Foto: KeepFocus

Derfor er energibesparelser vigtige

Ifølge beregninger fra den grønne tænketank CONCITO har hver dansker et gennemsnitligt CO2-aftryk på 17 tons hvert år, og det tal skal ifølge forskere være reduceret til et sted mellem 2 og 3 tons i 2050 for at holde klimaforandringerne for døren.

Vi ved, at bygninger står for næsten 40% af det samlede energiforbrug i Danmark, og at en fjerdedel af Danmarks samlede CO2-udledning går til drift og opvarmning af bygninger.

“Undersøgelser viser, at vi bliver bedre til at spare el, vand og varme, når vi kan se, hvordan vores daglige adfærd påvirker vores energiregning”

Vi ved også, at varmeforbruget i identiske rækkehuse kan variere med en faktor 20, så det højeste forbrug er 20 gange højere end det laveste, og det fortæller os, at det er adfærd og vaner, vi aflæser i det private energiforbrug. Hvis vi skal opnå en gennemsnitlig årlig besparelse på 14 tons CO2 inden 2050, er der derfor brug for at tænke i løsninger, der samler ”mange bække små”.

En effektiv og sjov løsning til beboere

KeepFocus er en værdidrevet dansk virksomhed, som i knap 30 år har arbejdet med at udvikle løsninger til at minimere spild og reducere energiforbruget i boligforeninger, kommuner, erhverv og blandt private.

Løsningerne KeepFocus Cards og KeepFocus EnergyHome er begge henvendt til beboere i boligforeninger og giver adgang til at se forbruget af el, koldt og varmt vand samt varme - helt ned på timebasis. KeepFocus’ direktør, David Friisholm, er ikke i tvivl om, at danskerne er topmotiverede for at spare energi.

“Vi kan se, at vores løsninger får folk til at bruge mindre energi. Vi har prioriteret, at det skal være sjovt, og vores løsninger er udviklet med fokus på at holde interessen fanget, så de gode råd og den nye viden får tid til at rodfæste sig som nye vaner. Samtidig er der det særlige ved både KeepFocus Cards og KeepFocus EnergyHome, at de viser forbruget opdateret hver time, og det giver beboerne mulighed for at opdage, hvad deres daglige gøremål betyder for deres forbrugsregning.”

Foto: KeepFocus

Beboerne kan i begge løsninger se udviklingen i deres forbrug opdateret hver time - dag for dag, uge for uge, måned for måned og år for år. De kan se, hvad de har brugt i forhold til tidligere og i forhold til andre beboere, og ifølge David Friisholm er sammenligninger en af årsagerne til, at løsningerne virker så godt:

“Der er forskellige grunde til, at folk reagerer på at se de her forbrugssammenligninger. For nogle bliver det til en intern konkurrence – de vil gerne bevise overfor sig selv, at de kan blive bedre. For andre er det en konkurrence om at være bedre end andre, og her er det sammenligningerne til andre lejligheder, der har en effekt. Der er også nogle, der drives af at spare penge, andre af at gøre en forskel for klimaet osv. Faktum er, at undersøgelser viser, at løsningerne får folk til at spare energi,” siger han.

“Regelmæssig og hyppig information om energiforbruget er nøglen til at opnå besparelser, der kan mærkes”

EU’s energieffektivitetsdirektiv (EED) skal hjælpe os på vej

EU anerkender, at energiforbruget hos beboere i boligforeninger kan være tungen på vægtskålen i at nå målet om 70% reduktion af CO2-udslippet inden 2030, og det er en af bevæggrundene for EU’s Energieffektivitetsdirektiv, som trådte i kraft i oktober 2020.

Direktivet stiller krav til, at beboere i boligforeninger pr. 1. januar 2022 bliver informeret om deres varmeforbrug hver måned, og David Friisholm er enig i, at regelmæssig og hyppig information om energiforbruget er nøglen til at opnå besparelser, der kan mærkes:

“Information om varmeforbruget er et godt sted at starte,” siger han. “Det fremgår dog også af EU’s Energieffektivitetsdirektiv, at vand er ved at blive en mangelfuld ressource, og vi har i vores løsninger valgt at vise, ikke bare varme, men også el og vand, og ikke kun en gang om måneden, men opdateret en gang i timen, fordi vi ved, at effekten er større, når man med det samme kan se, hvordan hverdagsting som støvsugning og brusebade påvirker forbrugsregningen,” slutter han.

Artiklen er skrevet af Dorte Elizabeth Ankerstjerne, Kommunikationsmedarbejder, KeepFocus.

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Det kan betale sig at renovere bæredygtigt

---

Bæredygtig renovering er en god ide, uanset om gevinsten skal være af økonomisk karakter, en forbedring af menneskers trivsel og sundhed eller et bidrag til en CO2-neutral fremtid.

---

Sig bæredygtighed, og de fleste tænker straks på Greta Thunberg, Tesla og den smeltende is på Arktis. Det er global opvarmning, klimaforandringer, grøn omstilling og kødfrit pålæg i køledisken.

Vi har hørt remsen så mange gange før, og hver gang ender vi helt forpustede og tænker, at det der bæredygtighed lyder både dyrt og besværligt. Her kommer så det store MEN. For bæredygtighed behøver hverken koste mange penge eller oceaner af tid. Det handler kort fortalt om at tænke de bæredygtige tanker i den rigtige rækkefølge, og om aldrig at vælge bæredygtighed kun for bæredygtighedens skyld.

Foto: OBH-Gruppen

Tænk bæredygtighed fra start

Hvis man som boligforening udelukkende forbinder bæredygtighed med miljø og en ung svensk klimaaktivist, kan det derfor være svært at se, hvordan bæredygtig renovering kan flettes ind i budgettet.

“På samfundsniveau tænker man ofte bæredygtighed i dimensioner, som går langt over, hvad en lille boligforening kan. Derfor er det ofte noget, der virker meget dyrt og besværligt, men ofte er det slet ikke besværligt, så snart man dykker ned i det”, siger Mikkel Panton, der er bygningsrådgiver hos OBH Rådgivende Ingeniører.

Han forklarer, at der ikke er stor forskel på at drifte og vedligeholde en ejendom generelt og at drifte og vedligeholde en bygning på en bæredygtig måde.

“En vedligeholdelsesplan afdækker foreningens fremtidige vedligeholdelsesbehov, og fortæller, hvad du skal med din ejendom og hvornår. Så når du står overfor en renovering, så er det her, du kan tænke bæredygtighed ind. Bæredygtighedstanken skal således tænkes ind i ejendommens drift- og vedligehold”, forklarer han.

“Bæredygtighed behøver hverken koste mange penge eller oceaner af tid
”

Mere fokus på totaløkonomien

Foto: OBH-gruppen

I et renoveringsprojekt er det ofte fristende at gå efter de billigste løsninger, så udgifterne ikke går gennem loftet. Men ud fra et både bæredygtigt og økonomisk synspunkt er her-og-nu-besparelsen ikke altid at foretrække.

“Det kan godt være, at én løsning har en højere anskaffelsespris, men hvis man anskuer det ud fra et totaløkonomisk synspunkt, kan regnskabet se anderledes ud. Byggetekniske løsninger og materialer har ofte en lang levetid, hvorfor brugsfasen har stor indflydelse totaløkonomisk set såvel som set fra et bæredygtighedsperspektiv”, siger Mikkel Panton.

I den forbindelse er det vigtigt at huske, at overblikket går forud for bæredygtigheden. Valget af bæredygtige tiltag afgøres nemlig af, hvilke renoveringer man som boligforening står overfor og hvornår. Netop for ikke at komme til at stå i en situation, hvor man skifter nogle materialer eller bygningsdele langt før tid.

“Det kan godt være, at der findes materialer på markedet, der er mere bæredygtige end dem, som I har på jeres ejendom, men hvis du udskifter bygningsdele ti år før, det egentligt er nødvendigt, så bidrager du til, at der forbruges og produceres mere, end der egentligt burde”, forklarer Mikkel Panton. 

“Ud fra et både bæredygtigt og økonomisk synspunkt er her-og-nu-besparelsen ikke altid at foretrække
”

Stil krav til materialevalg

Når man som boligforening står overfor en renovering, er et godt råd at begynde med at stille krav – for eksempel til valg af materialer. Man kan bestemme sig for kun at vælge certificeret træ, svanemærket maling og allergivenligt rengøringsmiddel.

“Det er oplagte tiltag for boligforeninger, der gerne vil begynde i det små. Egentligt behøver det ikke koste mere, men det handler om at begynde at stille spørgsmål til egen drift for at få øje på de områder, hvor man med få løsninger kan blive mere bæredygtige”, siger Brian Rask Madsen, der er arkitekt og bygningskonstruktør hos OBH Rådgivende Ingeniører.

Når bæredygtig renovering ikke kun handler om at minimere menneskers CO2-aftryk på kloden og om at spare penge, er det fordi, det også handler om menneskers trivsel. I den vestlige verden opholder mennesker sig i bygninger 90 procent af tiden, og derfor er indeklima en lige så stor del af den bæredygtige tankegang som elbiler og solenergi.

“Det handler ikke kun om kroner og øre. At have et sundt sted at leve er lige så vigtigt som at spare 100 kroner på energibesparende belysningsarmaturer om året. Om det så er måden, vi affaldssorterer på, eller hvilken slags maling vi vælger, så skal vi stille krav, så vi kan skabe de optimale rammer for vores hjem eller arbejdsplads”, opfordrer Brian Rask Madsen.

Artiklen er skrevet af Line Guldager Hansen, Journalist , OBH Rådgivende Ingeniører.

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

FÅ SOLENS STRÅLER PÅ LAGER

---

Solcelleanlæg er et populært valg i mange boligforeninger. Anlægget anvender solens stråler til at producere strøm og er således betinget af den mængde solstråler, som solen afgiver, og det skaber en problematik: Solen er nemlig oftest fremme, når vi ikke er hjemme til at udnytte energien fra den.

---

Det betyder, at mange går glip af den selvproducerede, grønne energi og i stedet må betale for konventionel strøm fra elnettet. Men med et batterisystem kan I opbevare solens stråler. Det sikrer bedre udnyttelse af solens energi og bringer udgifterne til el ned i jeres forening.

FORENER PRODUKTION OG BEHOV

Foto: XOLTA

XOLTA, der er en del af den erfarne batteristyringsvirksomhed Lithium Balance, har udviklet en batteriløsning, der gør det nemmere for jeres boligforening, at få det optimale ud af jeres solcelleanlæg.

Batteriet er på størrelse med et stort køleskab og oplagrer overskuds-kapaciteten fra solens energi, som herefter ligger tilgængelig for beboerne. »Batteriet er først og fremmest med til at sikre, at beboerne får del i den egenproducerede strøm, men det giver også en helt anden fleksibilitet. Beboerne behøver ikke længere tænke over at skulle sætte vasken over om natten, fordi det er billigst. Med batteriet kan man bruge sin egenproducerede strøm på de tidspunkter, hvor man faktisk har behov for det,« fortæller Lars Kruse, der er chef for XOLTAs batteriafdeling.

STØRRE FORBRUGERBEVIDSTHED

Boligforeningen Hedemarken, der ligger i Albertslund, har undergået en større energirenovering, og i den sammenhæng er et samarbejde mellem XOLTA, COWI og Landsbyggefonden blevet sat i søen.

“Beboerne behøver ikke længere tænke over at skulle sætte vasken over om natten, fordi det er billigst.”

Boligforeningen har fået monteret et batteri, der fremover skal sikre, at beboerne får størst mulig glæde af den strøm, som foreningens solcelleanlæg producerer. Med XOLTAs app kan både ejendomsadministratorer og beboere holde øje med forbruget, der visualiseres via forskellige grafer i app’en – smart og fascinerende. »Med appen kan man følge med i forbruget og se, hvor meget man har sparet i boligforeningen; både på daglig basis og totalt. Det giver en helt anden og større forbrugerbevidsthed,« fortæller Christian Bjørn Rasmussen, der er produktionsansvarlig i XOLTA.

SKALERBARE LØSNINGER

Det er nemt for boligforeninger, der ønsker at udnytte energien fra deres solceller bedre, at få etableret et batterilager. Batterisystemet installeres nemt, og det eneste, det kræver, er et solcelleanlæg, som det kan tilkobles – og et sted at stå. Batteriet er kompatibelt med alle slags solceller, og det er desuden skalerbart. Har en boligforening behov for mere end ét batteri, kan det nemt lade sig gøre. Uanset hvor mange batterier, der tilknyttes solcellerne, agerer de sammen som ét anlæg.

Artiklen er skrevet af Sille Ørnberg, Head of Marketing, XOLTA

Denne og andre artikler kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Kan boligforeninger bidrage til den bæredygtige omstilling?

---

Klimaforandringer er et stort og komplekst problemfelt, og vi bliver hele tiden klogere på, hvordan vi kan komme problemerne til livs ved at sætte mere fokus på bæredygtighed. Men det kan være næsten umuligt at vide, hvad der er det rigtige at gøre, hvis man ønsker at bidrage til den bæredygtige omstilling.

---

Hvad er bæredygtighed egentlig for en størrelse? Kan en boligforening være bæredygtig? Hvordan kommer man i gang?

Vi har talt med Jesper Pagh, der er Adjunkt i mobilitet, bæredygtighed og planlægning i praksis ved Institut for Mennesker og Teknologi på Roskilde Universitet, for at få svar på nogle af de spørgsmål, man måske sidder med som bestyrelse i en boligforening, der ønsker at vide mere om bæredygtighed.

Hvad er bæredygtighed?

Bæredygtighed er et begreb, der rummer mange aspekter. Man kan tale om social bæredygtighed, der lægger vægt på menneskers liv og adfærd. I forhold til byggeri handler det i høj grad om, hvordan vores omgivelser påvirker adfærd og velvære. Økonomisk bæredygtighed handler om at se økonomi på lang sigt og i et helhedsperspektiv. Typisk taler man om økonomisk bæredygtighed i forbindelse med renoveringer, vedligeholdelse og drift. Sidst er der den miljø- og klimamæssige bæredygtighed, som nok er det aspekt, de fleste af os tænker på, når bæredygtighedsbegrebet kommer på banen. Her er der fokus på at sikre jordens ressourcer nu og ikke mindst i fremtiden.

“Her er der fokus på at sikre jordens ressourcer nu og ikke mindst i fremtiden”

Men hvis vi for alvor skal tale om bæredygtighed, kan vi kun tale om det på globalt niveau. ”Det handler om, at vi alle skal leve på en måde, der sikrer, at vi ikke bruger flere ressourcer, end jorden kan producere, og at vi ikke producerer mere affald, end jorden kan håndtere”, fortæller Jesper Pagh. ”Bæredygtighed giver kun mening, hvis man ser på det i en større sammenhæng. Det skaber et paradoks, fordi det er sjældent, at vi kan arbejde sammen globalt. Derfor må vi arbejde med tingene i en mindre skala”.

Bæredygtig omstilling i boligforeninger

For boligforeninger, der ønsker at bidrage til den bæredygtige omstilling, er der primært to steder, man kan sætte ind. Det drejer sig om affaldshåndtering og energiforbrug. Men der er ingen tvivl om, at man som boligforening også har visse begrænsninger, fortæller Jesper Pagh. ”Der er mange ting, man ikke har indflydelse på. Man er en del af en større infrastruktur, og det betyder, at man ikke bare kan beslutte, at nu vil man være CO2 neutral. Man skal jo have energien et sted fra. Det samme gælder affaldshåndtering, hvor man i høj grad er afhængig af kommunale forhold. Man kan gøre de ting, man har mulighed for så godt som muligt – men der er en grænse”.

Selvom det kan virke som en vanskelig og uoverskuelig opgave at tænke bæredygtighed ind i en boligforenings drift og vedligeholdelse, kan det stadig gøre en stor forskel. I Danmark står bygninger nemlig for næsten 40% af det samlede energiforbrug. Men den eksisterende bygningsmasse rummer heldigvis stort potentiale for energirenoveringer.

“Som boligforening har man brug for en, der er specialiseret både inden for energirenoveringer, men også inden for forbrug og beboeradfærd”

Økonomisk regnskab og livscyklusvurdering

Ønsker man en energirenovering af ejendommen, er det vigtigt ikke kun at se på det økonomiske regnskab – en såkaldt return on investment analyse. Det er selvfølgelig væsentligt for en boligforening at vide, hvornår investeringen har tjent sig selv hjem for overhovedet at kunne vurdere, om det er et projekt, som man har råd til – alt sammen en del af den økonomiske bæredygtighed. Men hvad så med den klima- og miljømæssige bæredygtighed?

”Man bør lave det samme regnskab med materialer og energiforbrug - det man kalder en livscyklusvurdering (LCA)”, fortæller Jesper Pagh. ”På den måde får man et indblik i, hvilket CO2 aftryk man sætter, og hvornår man så har sparet den samme mængde igen”. Man bør derfor stille sig selv spørgsmål som: Hvor meget CO2 er der i de materialer, som vi allerede har, hvor meget CO2 bruges der til at producere nye materialer, og hvor meget CO2 sparer vi?

Det er et kompliceret regnestykke, og det er derfor altid en god idé at involvere en rådgiver. ”Find en rådgiver, som forstår jeres behov, og som kan stille de rette spørgsmål hele vejen rundt. Som boligforening har man brug for en, der er specialiseret både inden for energirenoveringer, men også inden for forbrug og beboeradfærd”, fortæller Jesper Pagh.

Artiklen er skrevet af Emma R. Hansson, skribent, Min Boligforening.

Den fulde artikel og mange andre kan læses i seneste udgave af Magasinet Min Boligforening.

Spar penge, besvær og CO2

---

Andelsforeningen Tyrolsgade 8-10 i København har tidligere købt deres vaskemaskiner og tørretumblerer. Resultatet med hyppige nedbrud var udskiftning af maskiner og driftsstop i op til en uge, så beboerne ikke kunne vaske.

---

Vælger man som boligforening at lease sit vaskeri i stedet, giver det store fordele for bestyrelse, beboere – og miljøet. Både penge og besvær kan spares, og samtidig er det også en grønnere og mere bæredygtig løsning.

Foto: L’EASY Business

En driftsikker løsning til gavn for alle

Med en operationel leasingaftale har andelsforeningen Tyrolsgade 8-10 fået en driftssikker og miljørigtig løsning med to professionelle vaskemaskiner og en tørretumbler fra Electrolux, der hver dag leverer gode vaskeresultater. Med de topmoderne maskiner har foreningen og dens beboere tilmed reduceret deres CO2-aftryk markant.

I dag slipper andelsforeningen for bøvl med administration og service. Der er ingen uforudsete udgifter til service, og de månedlige ydelser ligger helt fast, så man altid har fuldt overblik over sine udgifter. Opstår der nedbrud, tilkaldes der service hos leverandøren, som sørger for, at det hele kører igen – til glæde for både beboere og administration.

“Der er ingen uforudsete udgifter til service, og de månedlige ydelser ligger helt fast”

Grøn samvittighed

Leasing gavner også klima og miljø. Nyt udstyr bruger mindre energi, og når en aftale udløber, bliver udstyret leaset videre til en ny bruger. Ved skrotning bliver 95 % af materialerne genbrugt – det sætter miljøet pris på. Det samme gør beboerne, der i dag efterspørger miljørigtige løsninger.

Ingen boligforeninger er ens

Boligforeninger har vidt forskellige behov. Derfor samarbejder vi både med Miele og Electrolux Professionel, så vi med markedets største udvalg kan skræddersy løsninger for enhver boligforening. Begge mærker er helt fremme, når det gælder teknologi, der belaster miljøet mindst muligt. For L’EASY Business er det helt afgørende at levere udstyr, der sænker den samlede CO2-udledning.

Installationstjek uden omkostninger

Før vi afgiver et tilbud, laver vi et installationstjek, så vi er sikre på, at maskinerne passer til boligforeningens vaskeri. Vi undersøger el- og vvs-installationer, afløb og vandtilførsel og undgår på den måde, at processen trækker ud pga. mangler eller behov for ekstraudstyr. Vi tilbyder altid at forberede vaskerummet til nyt udstyr ved at optimere vandtilførsel, strøm, afløb, malerarbejde og opsætning af nye borde mm. Arbejdet bliver udført af faste samarbejdspartnere til aftalt pris. Og alle omkostninger kan indgå i aftalen.

“Ved skrotning bliver 95 % af materialerne genbrugt – det sætter miljøet pris på.”

Levering alle ugens dage

Boligforeninger skal allerede fra starten mærke den fleksibilitet, som vores koncept bygger på. Så når man har valgt sin vaskeløsning, leverer vi alle ugens dage på et tidspunkt, der passer boligforeningen og bestyrelsen.

Vælg en løsning, der matcher jeres behov

Vores koncept bygger på valgfrihed og fleksibilitet. Det gælder også finansieringen. Vælger I operationel leasing, betales ydelsen via fælleskassen eller fordeles per lejlighed. Ved brugerbetalt vaskeri afregnes der automatisk per vask direkte med brugerne. Boligforeningen skal derfor ikke have en krone op af lommen.

Artiklen er skrevet af Steen Koefod Andersen, Account Manager, L’EASY Business.

Denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Det har aldrig været nemmere for boligforeningen at have et indbydende fællesvaskeri

---

Har jeres fællesvaskeri fulgt med tiden, og lever det op til de standarder, man som bruger forventer i dag?

---

Flere og flere boligforeninger vælger at indrette et attraktivt fællesvaskeri som en del af ejendommens faciliteter. Det kan gøres uden etableringsomkostninger, og udlicitering af vedligeholdelse og administration kan bidrage til en sund økonomi. Der er så mange fordele ved fællesvaskerier, at de fortsat vælges til. Det handler om større og mere effektive maskiner, miljøvenlig teknologi og mindre etableringsomkostninger sammenlignet med installering af husholdningsvaskemaskiner i alle lejligheder.

Foto: Nortec

For beboerne betyder det desuden lækkert designede maskiner, der tilbyder både ekstremt korte vaske- og tørretider, ekstra stor kapacitet og attraktive priser. Men for boligforeningerne er det vigtigste måske muligheden for udlicitering af driften. Når en serviceleverandør påtager sig både drift, vedligeholdelse og administration, bliver økonomien gennemskuelig og arbejdsbyrden mindre.

Nyt vaskeri uden investering

Fællesvaskerier kan tilpasses behovene i forskellige boligforeninger. Et øget fokus på miljøhensyn og et stigende behov for stabil økonomi har for eksempel affødt krav om mere energieffektive maskiner og for faste, gennemskuelige omkostninger.

Det er en fordel at vælge en leverandør, der er skarpe på at dimensionere antal og typer maskiner i det enkelte vaskeri, så det indrettes præcis efter beboernes behov. Digitaliseringen har desuden skabt stor brugervenlighed i programmer og betjening. Vi har for eksempel udviklet en app, der blandt andet gør det muligt at booke vask, tjekke ledige tider, ”tanke op” og holde øje med sit forbrug.

“Der er så mange fordele ved fællesvaskerier, at de fortsat vælges til af beboerne”

Alt det har vi samlet i en totalløsning, som vi kalder TotalCare. Med den tegner man som boligforening en gennemskuelig driftsaftale, hvorefter Nortec indretter et professionelt vaskeri i et anvist lokale – uden omkostninger for boligforeningen. Herefter varetager vi vedligeholdelse, reparationer og administration af forbruget. Vores indtjening er så enten en fast pris pr. start eller et fast månedligt beløb, som dækker hele vaskeriet. Driftsaftalen bliver herefter en fast post på budgettet, som kan sikre stabilitet i både driften og budgettet.

Driftsaftale er bedre end eje

Foto: Nortec

En lang række boligforeninger har tilvalgt modellen. Andelsboligforeningen Sundbygård i København har nu for anden gang valgt at fortsætte med TotalCare og indgået en driftsaftale for deres fællesvaskeri.

”Vi ejede tidligere selv vaskeriet, men drift og nyanskaffelse af maskiner var blevet dyrt og besværligt,” fortæller vicevært René Rasmussen. ”Med den her ordning er der taget hånd om hele driften ned til påfyldning af sæbe, og er der problemer, kan jeg ringe til vores faste teknikker, der hurtigt får os op at køre igen,” forklarer René Rasmussen, der selv bor i boligforeningen og er medlem af dens bestyrelse. ”Maskinernes brugerflade er desuden så nem at anvende for selv de ældre beboere, at jeg kun meget sjældent bliver bedt om at hjælpe.”  

Og så er der økonomien. ”Prisen pr. vask er meget rimelig sammenlignet med for eksempel offentlige vaskerier. Vi har i øvrigt installeret to nye gasdrevne tørretumblere, og jeg kan allerede nu se, at vi vil kunne aflæse markante besparelser på elforbruget,” vurderer han.

Lettere for både brugere og administration

En totalløsning kan også lette administrationsbyrden. Vi tilbyder brugerne forskellige bekvemme betalingsløsninger, der forenkler administrationen og sikrer brugerne, at de kun betaler for det faktiske forbrug.

De fleste vælger en løsning, hvor brugerne af vaskeriet får udleveret hver en personlig vaskebrik, der fungerer som både nøgle og betalingsmiddel. Brugeren betaler selv pr. vask og får kredit frem til næste afregning af husleje. Betalingen for deres individuelle vaskeforbrug lægges herefter til huslejeopkrævningen. Det giver en væsentlig besparelse i administrationsarbejdet, og betalingen er let for lejerne. Endelig betyder det, at de som vasker oftest, betaler mest.

“Fællesvaskerier kan tilpasses behovene i forskellige boligforeninger”

En anden betalingsmodel giver brugeren mulighed for at ”tanke sin vaskebrik op” via kreditkort eller MobilePay. Med denne løsning foregår afregningen digitalt, og boligforeningen er helt fri for administration i forbindelse med betaling af vask.

Udviklingen inden for vaskeribranchen fortsætter ufortrødent med mere miljø- og omkostningseffektive samt skånsomme maskiner, så spørger man Nortec, så har fællesvaskerier stadig en lys fremtid.

Artiklen er skrevet af Michael Sand, Adm. direktør, Nortec A/S.

Både denne og andre artikler kan læses i Håndbogen for Min Boligforening.

Er du miljøbevidst, er bambus et oplagt valg

---

Bambus indgår i flere og flere materialer som tøj, brugsgenstande og ikke mindst som byggemateriale.

---

Takket være sin høje slidstyrke er bambus det ideelle miljøvenlige materiale til industrielle byggerier og boligbyggerier.

Bambus er et smukt, slidstærkt og miljøvenligt materiale  

Bambus er den hurtigst voksende plante i verden og dermed en åbenlys kilde til bæredygtig produktion. Det vokser markant hurtigere end træer – nogle bambusarter vokser over en meter pr. døgn. Så hvor et egetræ er ca. 50 år om at vokse op, er en bambus typisk klar til at blive fældet efter ca. 4-6 år. Hertil er bambus et særdeles hårdt materiale og meget formstabilt materiale, hvilket gør det utroligt velegnet til fx gulve og møbler. Det har den store fordel, at gulve lavet af bambus ikke arbejder så meget som andre træsorter, fordi det påvirkes langt mindre af luftfugtigheden.

Bambusgulves antistatiske og anti-allergifremkaldende egenskaber understøtter samtidig et sundere indendørs miljø.

Frigiver mere ilt end træer 

Bambus frigiver mere ilt end nogen anden plante, faktisk 35 % mere end almindelige træsorter. Det skyldes, at bambus gror hurtigt og uden brug af pesticider eller kunstig gødning. Bambus recirkulerer også store mængder CO2. Derfor bidrager man positivt til CO2-udviklingen, når du vælger bambus som materiale. På grund af sin enestående væksthastighed kombineret med en effektiv produktion absorberer f.eks. MOSO Int. bambusprodukter mere CO2 end der frigives under produktion og transport til kunden og har dermed en CO2 negativ påvirkning.

Bambus plantens mange anvendelsesmuligheder gør det interessant for bygherrer, entreprenører og rådgivere at overveje både indendøre til plankegulve og parket eller udendørs i form af massive paneler, bjælker, facadebeklædning og meget andet.

Både denne og andre artikler kan læses i Magasinet Min Boligforening #5