Hvordan kan dette lade sig gøre?
Der er flere muligheder for at kunne realisere et sådant projekt:
Salg af loftareal til et development firma.
Foreningen sørger selv for at realisere projektet.
Delvist salg af lofter til enkeltpersoner/familier
Knopskydning/duplex
Foto: Falkon A/S
Salg af loftareal til et developmentfirma
Mange foreninger vælger denne metode, da der kan være mangel på både økonomisk kapacitet eller overskud til at gennemføre en større tagboligsag.
Foreninger bør hyre en bygherrerådgiver til at udarbejde udbudsmateriale, som sendes til flere development firmaer for at kunne opnå et fordelagtigt tilbud.
Konkurrenceparametre kan være en lav salgspris samt nogle modydelser, som for eksempel udskiftning af tagbeklædning.
Development firmaer, som kommer med et fordelagtigt tilbud, skal sørge for at opfylde de krav, som er beskrevet i udbudsmaterialet.
Det er vigtigt, at foreninger har en juridisk rådgiver til at gennemgå de forskellige juridiske dokumenter, som skal udarbejdes undervejs i projektet.
Bygherrerådgiveren fører det overordnede tilsyn, og der afholdes månedligt møder med bygherren, således at foreningerne kan følge byggesagen i byggeperioden.
Bygherrerådgiverens rolle er dels at sikre, at der kan opnås et fordelagtig tilbud på lige vilkår fra flere interessenter og dels at sikre kvaliteten af de arbejder, den vindende developer udfører på ejendommen.
Foreningen sørger selv for at realisere projektet
Foreninger selv kan være bygherrer. Foreninger som har gjort dette, er blevet assisteret af et advokatfirma og et rådgiverteam (arkitekter/ingeniører), hvor der er blevet udarbejdet et detaljeret projekt, som er blevet sendt til prissætning hos hovedentreprenører som erfaringsmæssigt har ekspertisen med denne type opgaver.
Ved etablering af nye tagboliger er der en række krav som skal opfyldes, jævnfør gældende byggelovgivning. Det gælder bl.a. lyd i forhold til underliggende lejemål, varmeisolering, brandmæssige forhold etc.
Rådgiverteamet varetager myndighedsbehandling, styring og tilsyn under byggeperioden frem til aflevering.
Delvist salg af lofter til enkeltpersoner/familier
En tredje mulighed er, at foreninger kan sælge noget af loftet til en enkeltperson/familie. Dette kan indarbejdes i forbindelse med for eksempel tagudskiftning, hvor foreninger ikke har overskud til et større projekt, men sælges lidt ad gangen ved f.eks. at indbygge nogle større ovenlysvinduer til kommende nye tagboliger.
Denne løsning er tit lempeligere end nye separate boliger i forhold til myndighedskrav, da det er udvidelse af en eksisterende bolig.
Den byggerådgiver, som er tilknyttet tagprojektet, bør også ansøge den pågældende kommune om opsætning af større ovenlysvinduer.
Foto: Falkon A/S
Knopskydning/duplex
En anden mulighed er at udvide den nuværende bolig, hvis den befinder sig under et pulterrumsloft. Det kræver en forhandling med foreningen om mulighed for at købe loftetagen.
Udvidelse kan ske ved opsættelse af en intern trappe op til det inddragede areal på loftet.
Indledningsvis skal det undersøges, ved hjælp fra en rådgiver, om bygning/tagrum er velegnet til en udvidelse.
Denne løsning er tit lempeligere end nye separate boliger i forhold til myndighedskrav, da det er udvidelse af en eksisterende bolig.
Hvilke myndighedskrav stilles der til nye tagboliger
Mange myndighedskrav stilles i forbindelse med etablering af tagboliger/knopskydninger:
Lokalplaner for området
Bebyggelsesprocent
Bygningsreglementet, herunder krav til lyd, isolering og brandmæssige forhold.
Yderligere skal husets bærende konstruktioner eftervises, for at kunne bære en ændret anvendelse af loftarealer.
For at overskue ovennævnte krav kan en gnidningsfri gennemførelse frembringes ved:
Kontakt til en erfaren byggerådgiver
Aftale med myndighederne f.eks. ved et dialogmøde
Forhåndsgodkendelse inden forslaget fremlægges på en generalforsamling
Få redegjort alle detaljer ved projektering (bygherre- og myndighedskrav)
Vær opmærksom på den lange myndighedsbehandlingstid
Inddragelse af en kompetent hovedentreprenør
Samarbejde mellem de involverede parter i byggesagen
Artiklen er skrevet af Philippe Gary, Falkon A/S